Prodej domu 6+1 • 300 m² bez realitky, Hessen

Aus einem Bestandsgebäude wurde hier – nach der *ecomfort-Idee* – ein architektonisch und energetisch neu gedachtes Zuhause entwickelt, das sich seit zwölf Jahren im täglichen Leben bewährt.

Z existující budovy vznikl zde – podle konceptu *ecomfort* – domov zcela nového architektonického a energetického pojetí, který se již dvanáct let osvědčuje v každodenním životě.

Kein Konzept, kein Prototyp, sondern ein bewohntes, erprobtes und nachweislich funktionierendes Haus, das zeigt, wie nachhaltige Sanierung langfristig gelingt!

Nejde pouze o koncept či prototyp, ale o obývaný, vyzkoušený a prokazatelně funkční dům, který ukazuje, jak udržitelná rekonstrukce může dlouhodobě uspět!

Die *ecomfort-Idee* bedeutet:

Koncept *ecomfort* znamená:

Bestehendes nicht zu ersetzen, sondern gezielt weiterzuentwickeln:

Ne nahradit to, co existuje, nýbrž to cíleně dále rozvíjet:

+ maximalen Erhalt der soliden Bausubstanz

+ maximální zachování solidní stavební substance

+ ressourcenschonend saniert in gleichzeitig moderner, zeitloser Architektur

+ s úsporou zdrojů zrenovováno a zároveň v moderní, nadčasové architektuře

=> mehr Ökologie, mehr Nachhaltigkeit und das in deutlich kürzerer Bauzeit!

=> více ekologie, více udržitelnosti a to při výrazně kratší době výstavby!

+ Das energetische Gesamtkonzept kombiniert eine nahezu unsichtbar in die Dachzone integrierte Photovoltaikanlage mit einer innenaufgestellten Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit.

+ Energetický celkový koncept kombinuje téměř nepatrně do střešní zóny integrovanou fotovoltaickou elektrárnu s umístěnou vnitřně vzduchovou tepelnou čerpadlem bez venkovní jednotky.

+ Über viele Jahre hinweg wurde dabei kontinuierlich ein Energieüberschuss erzielt – bei hohem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen (bisher mtl. unter 100,--€ für Haushaltsstrom/Heizung/E-Auto) Betriebskosten. Diese Zahlen sind keine Prognose, sondern gelebte Realität.

+ Po mnoho let byl při provozu neustále dosahován energetický přebytek – s vysokým komfortem bydlení a trvale nízkými (dosud měsíčně pod 100 € za domácí elektřinu/vytápění/elektromobil) provozními náklady. Tato čísla nejsou předpovědí, ale žitelnou realitou.

+ Dank des behutsamen Rückbaus und der präzisen Neuordnung der Räume konnte ein hochwertiges Raumgefühl geschaffen werden, welches jeden Tag auf´s Neue Freude bereitet - darin zeigt sich auch nach Jahren echte Qualität. Die großzügigen Raumproportionen, klaren Sichtbeziehungen und das ruhige Zusammenspiel von Licht und Materialien sind unmittelbar spürbar. Mit rund 300 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus als zeitlos moderne Architektenvilla.

+ Díky opatrnému demontování a preciznímu přeuspořádání prostorů bylo vytvořeno vysoce kvalitní prostorové prostředí, které přináší radost každý den – a to i po letech ukazuje skutečnou kvalitu. Prostorné proporce místností, jasné zorné linie a poklidná harmonická hra světla a materiálů jsou okamžitě pocítitelné. S přibližně 300 m² obytné plochy se dům představuje jako nadčasová moderní architektonická vila.

Zur Gartenseite öffnen sich zahlreiche, große Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Innere bringen und zu jeder Tages- und Jahreszeit ein faszinierendes Spiel aus Licht und Schatten zaubern, sowie schöne Ausblicke bieten.

Na straně s výhledem do zahrady se otevírají četná velká okna, která do interiéru vnášejí spoustu denního světla a za každého dne a ročního období vytvářejí fascinující hru světla a stínu, zároveň nabízí krásné výhledy.

Dieses Objekt richtet sich an Erwerber, die nicht nur Wert auf Gestaltung und Nachhaltigkeit legen, sondern auf bewiesene Qualität.

Tato nemovitost je určena kupujícím, kteří kladou důraz nejen na design a udržitelnost, ale vyžadují prokázanou kvalitu.

Ein Haus, das seit über einem Jahrzehnt zeigt, dass sich Design, Komfort und Energieeffizienz dauerhaft vereinen lassen – ruhig, selbstverständlich und ohne technische Übertreibung. => Rufen Sie uns jetzt an - Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause!

Dům, který již více než deset let dokazuje, že lze trvale spojit design, komfort a energetickou účinnost – klidně, přirozeně a bez technických přehánění. => Zavolejte nám hned teď – rádi vám ukážeme váš nový domov!

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen des Vordertaunus, in Kelkheim-Hornau – ruhig, naturnah und nur eine Ampel von der B8 entfernt. Von der aus erreichen Sie in nur ca. 5 Auto-Minuten das MTZ und in ca. 15/20 Minuten, Frankfurt, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet - ergo eine ideale Anbindung.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších svahových poloh Vordertaunusu, v Kelkheim-Hornau – klidně, v souladu s přírodou a jen na jednom semaforu od dálnice B8. Odtud se za přibližně 5 minut autem dostanete do MTZ a za asi 15 až 20 minut do Frankfurtu, na letiště i do celého regionu Rýn-Menís - tedy s ideálním spojením.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Všechny možnosti nákupu, školy, jesle a volnočasové aktivity jsou též v bezprostředním okolí k dispozici.

Hier die wichtigsten Vorteile für Sie kurz zusammengefasst:

Zde jsou pro vás stručně shrnuty nejdůležitější výhody:

+ Plus-Energie-Villa => erzeugt seit 12 Jahren nachweislich mehr Energie als verbraucht wurde (dem im Energieausweis angezeigten Energieverbrauch steht der Mehrertrag der Photovoltaikanlage entgegen)

+ Vila s kladnou energetickou bilancí => již 12 let prokazatelně vyrábí více energie, než spotřebuje (u udávané spotřeby energie v energetickém štítku nahrazuje přebytek fotovoltaické elektrárny)

+ mehr Informationen auch unter: ecomfort.de

+ více informací také na: ecomfort.de

+ zukunftsfähig durch Komplettsanierung (Neubaustatus 2014)

+ připraveno na budoucnost díky kompletní rekonstrukci (nový stavební stav od roku 2014)

+ ca. 300 m² Wohnflächen auf zwei Ebenen

+ přibližně 300 m² obytné plochy na dvou úrovních

+ völlig neu gestalteter Grundriss mit zahlreichen, offenen Sichtachsen

+ zcela nově navržené zastavěné rozložení s četnými otevřenými zornými liniemi

+ bei Bedarf lassen manche der sehr großen Räume auch nachträglich teilen

+ v případě potřeby je možné některé z velmi prostorných místností později přeporozdělit

+ Süd-Westseite mit vielen großen Fensterflächen zum Garten hin = viel Tageslicht

+ jihozápadní strana s množstvím velkých oken směřujících do zahrady = hodně denního světla

+ hochwertige Fenster, viele großformatige, bodentiefe Schiebetüren und feste Glaselemente

+ kvalitní okna, mnoho velkoformátových, od podlahy až ke stropu posuvných dveří a pevné skleněné prvky

+ Feinkörnige Putzfassade in Weiß mit Akzenten in anthrazit

+ jemně zrnitá omítková fasáda bílá s akcenty v antracitové barvě

+ diskret, elegant zurückhaltend, gestaltete Eingangssituation

+ diskrétní, elegantně decentní vstupní prostor

+ ca. 20 kWp Photovoltaikanlage, uneinsehbar hinter Attika

+ přibližně 20 kWp fotovoltaická elektrárna, která je skrytá za korzetou (attikou)

+ Innenliegende Luft-Wärmepumpe (ohne Außenteil) mit Warmwasser- und Pufferspeicher, Fußbodenheizung

+ umístěné v interiéru vzduchové tepelné čerpadlo (bez venkovní části) s úložným zásobníkem teplé vody a pufrem, podlahové vytápění

+ Einheitliche, großformatige 80×80 cm Feinsteinzeugfliesen (Innen) (60x60cm Außen)

+ jednotné, velkoformátové jemné porcelánové obklady 80×80 cm (uvnitř) (60×60 cm exteriér)

+ Hochwertige Türen: Tapetentüren mit Glasdeck und Magnetschlössern, Glasschiebetüren, weiße Schleiflacktüren mit verdeckt liegenden Scharnieren

+ kvalitní dveře: dveře s tapetovaným dekorem, doplněné o skleněný obklad a magnetické zámky, skleněné posuvné dveře, bílé lakované dveře s elegantně skrytými panty

+ LED-Lichtvouten und Akzentbeleuchtung, LED-Einbauleuchten, z.T. Bewegungsmelder

+ LED světelné lišty a akcentní osvětlení, vestavěné LED svítidla, částečně s pohybovými senzory

+ Verschattung durch Dachüberstände & Raffstores

+ zastínění díky převisům střechy a lamelovým žaluziím

+ Moderne Fassadengestaltung, Flachdach mit Attika

+ moderní design fasády, plochá střecha s korzetou (attikou)

+ Regenwassernutzung für Garten (umgerüsteter Öl-Erdtank mit 16.000l)

+ využití dešťové vody pro zahradu (přepracovaný podzemní nádrž na olej s kapacitou 16 000 l)

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Rádi vám poskytneme další podklady a jsme k dispozici pro osobní jednání či prohlídku.

Sprechen Sie uns gleich an!

Neváhejte nás kontaktovat!