Prodej domu 7+1 • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Čeká na Vás velmi udržovaný, rekonstrukčně potřebný, masivně postavený vícegenerační dům v klidné a krásné oblasti Erkenbrechtsweiler. V letech 1965 až 1995 již proběhla postupná a rozsáhlá rekonstrukce a přestavby objektu. Díky proměnlivému a flexibilnímu dispozici Vám tento dům nabízí řadu možností individuálního využití. Lze jej s využitím všech dostupných variant uplatnit jako velký rodinný dům, jako dům pro 2 nebo 3 rodiny, rovněž kombinací bydlení a práce, případně jako investici s kompletním pronájmem. K domu náleží také krásná a pečlivě upravená zahrada.

Momentálně jsou v domě vybaveny dvě byty. Jeden v přízemí o rozloze cca 70 m² a druhý v prvním patře o rozloze cca 121 m². Schodiště je navrženo tak, že v případě potřeby může nový majitel v půdorysu vybudovat ve střešní kondici třetí byt o rozloze cca 80–120 m². Byt nabízí nádherný výhled na zahradu i švábskou Alb. Rovněž existuje možnost zvětšení bytu v přízemí.

Celková obytná plocha, která je aktuálně 195,35 m², se s využitím půdorysu ve střeše dá rozšířit na více než 320 m². Dále Vám jsou k dispozici také dostatečné užitné prostory o celkové ploše cca 233,43 m², mezi něž patří například nádherně zachovaný a suchý sklep s klenutým stropem z vápence.

Kvalita života v okolí je jedinečná a nabízí Vám příležitost bydlet tam, kde si ostatní rádi odpočívají.

V současné době jsou jednotlivá patra rozdělena následovně:

Užitný prostor sklepního patra

• Chodba cca 5 m²

• Místnost cca 9 m²

• Sklep ve skalách cca 16,5 m²

• Technická místnost/dílna cca 11,67 m²

• Prostor pro nádrž na olej cca 10,4 m²

Byt v přízemí s obytnou plochou cca 70,15 m²

• Obývací pokoj cca 16,76 m²

• Kuchyň/jídelna cca 14,82 m²

• Ložnice cca 14,71 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Toaleta cca 2,18 m²

• Chodba cca 12,03 m²

• Terasa cca 5,28 m² (reálně 21,12 m²)

Užitný prostor v přízemí cca 56 m², který lze v případě potřeby částečně přestavět na obytný prostor

• Technická místnost cca 12,3 m²

• Chodba cca 15,02 m²

• Garáž 1 cca 14,03 m²

• Garáž 2 cca 14,72 m²

Byt v prvním patře s obytnou plochou cca 120,71 m²

• Obývací pokoj cca 25,99 m²

• Ložnice 1 cca 14,77 m²

• Ložnice 2 cca 16,75 m²

• Ložnice 3 cca 12,07 m²

• Kuchyň/jídelna cca 15,4 m²

• Žehlicí místnost cca 9,09 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Toaleta cca 2,49 m²

• Chodba cca 12,27 m²

• Balkon s krytou terasou cca 7,51 m² (reálně 15 m²)

V půdorysu je dále možnost rozšíření

• Celkově je možné získat cca 80–120 m² navíc

Bydlíte přímo v severním biosférickém areálu, obklopeni nádhernou přírodou, klidem a s velmi dobrou infrastrukturou. V místní obci se nachází praktický praktický lékař, zubař, supermarket či řeznictví. Rozmanité sportovní a rekreační možnosti poskytují vysokou kvalitu volného času.

Dům je výborně spojen s dopravní infrastrukturou – nejbližší uzly silniční, železniční i letecké dopravy jsou snadno dostupné. Z dálnice A8 se do Erkenbrechtsweiler dostanete přes výjezd Kirchheim/Teck, který je vzdálený asi 15 km. V Kirchheim Teck se nachází také nejbližší zastávka S-Bahn, pomocí níž se během 45 minut dostanete na hlavní nádraží se zastávkou ICE ve Stuttgartu. Mezinárodní letiště Stuttgart je vzdálené pouhých 50 km.

Převzetí nábytku a inventáře je po domluvě kdykoliv možné. Centrální topení může být dle potřeby provozováno na olej nebo na dřevo.

Jedná se o prodej bez provize, přímo od majitele.