Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitkyKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Nemovitost v Knielingen v Karlsruhe zahrnuje modernizovaný dům se třemi rodinnými jednotkami o obytné ploše 196 m² a díl, který vyžaduje rekonstrukci – historickou kůlkovou budovu o přibližně 120 m². Pozemek se rozprostírá na celkových 485 m². Mezi zvláštnosti patří 16 cm silná izolace z minerální vlny, která byla instalována v roce 2025, moderní vybavení třírodinného domu a půvabná přístavba s památkově chráněnou konstrukcí kůlkového domu. Lokalita je ideální, s výborným spojením na místní dopravu a v bezprostřední blízkosti mateřských škol, škol a nákupních možností.

Roční čistý nájem (bez provozních nákladů) činí aktuálně celkem 34 200 EUR.

Rekonstrukce:

2015–2017 kompletní malířské práce, podlahy, koupelny

Kompletní rekonstrukce vodovodního a kanalizačního systému, elektrika až do předávacího bodu

2022 nová plynová kondenzační centrální topení

2025 fasádní izolace s minerální vlnou (160 mm)

Nemovitost se tedy skládá ze tří jednotek: Podkrovní byt (3+K+B) je kompletně zařízený a pronajatý, přízemní byt (3+K+B) má kuchyň a luxusní vybavení koupelny včetně podlahového topení; koupelna má všechny stěny potažené omítkou z vápna a hlíny s aplikací silikátových barev, a sklepní byt (1+K+B) rovněž disponuje integrovanou kuchyní.

V kupní ceně jsou tedy zahrnuty:

• Podkrovní byt: kuchyň, koupelna, nábytek a veškerý další nábytek

• Přízemní byt: kuchyňský a koupelnový nábytek

• Suterén: kuchyňský a koupelnový nábytek

• Střecha typu "Biberschwanz" s dvojitou krytinou.

Přístavbu lze využít jako skladovací nebo užitkový prostor, případně zde může vzniknout přibližně 150 m² nového obytného prostoru.