Prodej bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyGröchteweg 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento upravený byt v patrovém domě (rok výstavby 1970) nabízí na přibližně 36 m² kompaktní a snadno pronajímatelnou jednotku s 1,5 pokojem ve 4. patře, ke kterému se pohodlně dostanete výtahem. Byt je pronajatý a generuje roční čistý nájem ve výši 5 400 € (450 € měsíčně) – ideální pro investory, kteří oceňují předvídatelné příjmy.

Pro rok 2025 jsou uvedeny přenosné provozní náklady ve výši 1 183 € (99 €/měsíc) a nepřenosné provozní náklady ve výši 420 € (35 €/měsíc). Rezerva na údržbu činí 282,50 € (24 €/měsíc).

U nemovitosti existuje znalecký posudek o zbývající době užívání 12 let, což umožňuje zrychlenou odpisovou metodu (AfA) a optimalizuje tak průběžnou daňovou zátěž. Pro kapitálové investory to může výrazně zlepšit čistou výkonnost po zdanění, protože odpisy mohou mít daňový efekt.

Tento okouzlující 1,5-pokojový byt se nachází v srdci Bad Salzuflenu, jen několik minut chůze od rušného centra města. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci městského a uvolněného životního stylu.

V bezprostřední blízkosti najdete pekárnu, ideální pro pohodové snídaně nebo rychlé občerstvení. Několik supermarketů, lékárnu a drogerii pokrývá vaše denní potřeby. Okolí nabízí celou řadu možností pro volnočasové aktivity. Ať už hledáte městský život nebo klid na odpočinek – zde si každý najde to své. Dobré spojení s veřejnou dopravou činí byt atraktivním jak pro pracující, tak pro aktivní volnočasové nadšence.

Stručně řečeno: Tato lokalita nabízí vše, po čem může srdce toužit – od blízkosti každodenních potřeb až po rozmanité možnosti volnočasových aktivit.