Prodej nebytového prostoru • 8500 m² bez realitkySchützenstr. 3, , Bavorsko

Premium Investment – Komerční nemovitost s cashflow, hmotnou hodnotou a rozvojovým potenciálem

⸻

Tato výjimečná komerční nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• vysoká užitná plocha (cca 8 600 m²)

• okamžité cashflow díky doplňkovému využití

• rozsáhlé modernizace (2024–2025)

• výrazný potenciál pro nárůst nájmů a hodnoty

Nemovitost je vhodná jak pro:

• vlastníky s potřebou expanze

• investory se zaměřením na value-add strategie

• držitele nemovitostí s dlouhodobou perspektivou

⸻

Popis nemovitosti

Jedná se o historicky postupně vzniklou průmyslovou nemovitost s:

• výrobními prostory

• skladovými prostory

• kancelářskými a správními prostory

Budova byla původně postavena ve více fázích (cca 1955–1990) a disponuje solidní konstrukční hmotou.

Celková struktura umožňuje flexibilní využití – od klasické výroby až po moderní koncepty jako showroom, e-commerce nebo logistiku.

⸻

Plochy a klíčové ukazatele

Pozemek: cca 6 268 m²

Celková užitná plocha: cca 8 600 m²

Kancelářské prostory: cca 1 000 m²

Sklad/výroba: cca 7 600 m²

⸻

Ekonomické ukazatele (znalcovská zpráva z roku 2017)

Hodnota pozemku: 188 040 €

Stavební hodnota: 2 599 254 €

Výnosová hodnota: 1 177 477 €

Tržní hodnota (2017): 1 240 000 €

Zástavní hodnota: 1 050 000 €

Čísla vycházejí ze znaleckého posudku z roku 2017 – po modernizacích jsou dnes výrazně zlepšena.

⸻

Struktura výnosů a příjmy

Stávající zajištěné příjmy:

• Fotovoltaická elektrárna & vysílačové antény

→ cca 20 000 € ročně

• Pronájem (malé prostory + jedno kancelářské patro) celkem cca 500 m²

→ cca 24 000 € ročně

Celkové příjmy aktuálně: cca 44 000 € ročně (bez hlavního pronájmu)

Cca 8 000 m² je dále volných k pronájmu.

⸻

Teoretický nájemní potenciál (znalecký posudek):

• Tržní nájem: cca 186 600 € ročně

• Koeficient dle posudku: cca 6,7násobek ročního nájmu

Výrazný prostor pro zvýšení hodnoty prostřednictvím pronájmu / nového přerozdělení.

⸻

Modernizace a nárůst hodnoty (2024–2025)

2024 – Kompletní rekonstrukce 3. patra

• Kompletní obnova elektroinstalace v 3. patře

• Vysoce kvalitní úprava na výstavbový prostor

• Flexibilní přeměna kdykoli možná (např. sklad)

2025 – Rozsáhlá modernizace

• Obnova:

• Kancelářských prostor

• Velké části skladových prostor

• Funkční a vizuální vylepšení

• Udržitelná zlepšení pro pronájem

Výsledek:

Výrazně zvýšená atraktivita + nárůst hodnoty oproti znaleckému posudku

⸻

Koncepce využití

Nemovitost nabízí výjimečnou flexibilitu:

Možné způsoby využití:

• Výroba & průmysl

• Sklad / logistika / fulfillment

• Velkoobchod

• Showroom / výstava

• Kombinace vlastního využití + pronájmu

• Částečný pronájem pro zvýšení výnosnosti

⸻

Investiční potenciál

Tato nemovitost splňuje několik klíčových investičních kritérií:

Okamžité cashflow

→ díky stávajícím příjmům (44 000 € ročně)

Možnost value-add strategie

→ díky možnosti pronájmu / restrukturalizace

Hmotná hodnota

→ vysoká stavební hodnota > 2,5 mil. €

Modernizační impuls

→ již realizován, jen málo prostorů trpí zanedbanou údržbou

Potenciál zvýšení díky koncepci využití

→ flexibilní prostory umožňují optimalizaci

⸻

Strategické možnosti pro investory

1. Částečný pronájem

→ postupné budování stabilních příjmů

2. Strategie plného pronájmu

→ dosažení cílového výnosu úplným obsazením nemovitosti

3. Vlastní využití + částečný pronájem

→ kombinace cashflow a provozu

4. Repozicování

→ např. logistický/e-commerce hub

⸻

Shrnutí

Vzácná příležitost pořídit:

• rozlehlou komerční nemovitost

• s okamžitým cashflow

• již provedenou modernizací

• a značným rozvojovým potenciálem

Ideální pro investory, podnikatele a projektové developery

Lokalita & okolí

Nemovitost se nachází ve Weidhausenu u Coburgu, v zavedené průmyslové oblasti v Horním Franku.

Výhody lokality:

• Dobré spojení s regionem Coburg

• Průmyslová zóna s kombinovaným využitím

• Atraktivní pro výrobu, logistiku a střední podniky

• Centrální poloha v jižním Německu

⸻

Kontakt & další dokumenty

Rádi vám poskytneme:

• Podlahové plány

• Analýzu nájemního potenciálu

• Ekonomické výpočty

• Termíny prohlídek