Prodej domu 5+kk • 138 m² bez realitkyam Niggen Hoff 9 Bielefeld-Dalbke Dalbke Nordrhein-Westfalen 33689

Udržovaná polodům (DHH) od SOUKROMÍ. Rok výstavby 2002, robustní konstrukce, vynikající energetické hodnoty (třída B), cca 140 m² obytné plochy + 100 m² využitelné plochy, včetně upraveného podkrovního studia a plného sklepa. Bez provize – ušetříte cca 20.800 €!

Prodej od SOUKROMÍ soukromému – prosím, žádné dotazy makléřů!

K prodeji je výjimečně udržovaný a prostorný dům dvojdomové polodům z roku 2002, který zaujme svou robustní konstrukcí a chytrým uspořádáním prostoru. S klasickou obytnou plochou cca 140 m² a impozantní celkovou využitelnou plochou přes 240 m² (včetně podkrovního studia cca 29 m² a plného sklepa cca 73 m²) nabízí tato nemovitost prostor pro jakýkoli životní styl – ať už pro velkou rodinu, domácí kancelář nebo náročné koníčky.

Hvězdný prvek: Prvotřídně modernizovaná terasa. Zde bylo nedávno investováno do nejvyšší kvality: Moderní, odolná hliníková a skleněná krytina zajišťuje pohodlné posezení bez ohledu na počasí, zatímco nový povrch z vysoce kvalitního jemného kameniva dává venkovnímu prostoru luxusní atmosféru.

Energetický štítek: Stavební průkaz spotřeby, velmi dobré energetické hodnoty: třída efektivity B, 71 kWh/(m²·a), zemní plyn, rok výstavby 2002

Klidný rodinný ráj v zavedeném sousedství – Vítejte v Bielefeldu-Dalbke!

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších obytných čtvrtí Bielefeldu-Sennestadt, v části Dalbke. Tato slepá ulice je skutečným tipem pro rodiny a osoby, které si cení bezpečného, harmonického a zavedeného sousedství.

Příroda a relaxace hned za dveřmi:

Bezprostřední okolí oslní svou blízkostí k přírodě. Teutoburský les a rozlehlé zelené plochy zvou k dlouhým procházkám, cyklovýletem a volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu. Zde si vychutnáte klid daleko od městského shonu.

Vynikající infrastruktura:

Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut:

- Nákupy: V nedalekém centru Sennestadt se nachází několik supermarketů, pekáren a lékáren.

- Vzdělávání: Mateřské školky a školy (například Theodor-Heuss-Realschule, cca 1,7 km) jsou snadno přístupné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro mladé rodiny.

- Volný čas: Sportovní kluby a hřiště jsou dosažitelná pěšky nebo na kole.

Výborné spojení:

I přes idylický klid je dopravní dostupnost výborná:

Osobním automobilem: Přes blízké příjezdové cesty na dálnice A2 a A33 se během chvilky dostanete do center Bielefeldu, Gütersloh a Paderborn.

Městskou hromadnou dopravou: Dobré autobusové spojení zajišťuje mobilitu i bez auta.

Promyšlený koncept bydlení na 4 úrovních (robustní konstrukce):

- Zvýrazněný prvek exteriéru: Prvotřídně modernizovaná, jako nová, hliníková a skleněná terasová krytina s vysoce kvalitním povrchem z jemného kameniva (luxusní atmosféra za každého počasí).

- Komfort bydlení v přízemí: Prostorný obývací a jídelní pokoj (cca 38 m²) s přímým vstupem na terasu, světlá kuchyně (cca 16 m²) a praktická koupelna se sprchou a oknem (hostinská toaleta se sprchou).

- Spánek a ústup v patře: Tři dobře uspořádané pokoje (20,5 / 16 / 14 m²), dva z nich s přímým vstupem na balkon. Prostorná koupelna s denním světlem, vanou a oddělenou sprchou.

- Další prostor v podkroví: Plně upravené a vytápěné podkrovní studio (cca 29 m²) – ideální jako hlavní ložnice, ateliér nebo tichá domácí kancelář.

- Plný sklep (cca 73 m²): Jedna místnost (cca 30 m²) je vysoce kvalitně přeměněná na obytný prostor a vytápěná (perfektní jako hostinský pokoj nebo hobby místnost). K dispozici je také prádelna a technická místnost.

- Parkování: Masivní garáž s přímým vstupem do zahrady a 2 další venkovní parkovací místa přímo u domu.

- Technika: Budoucnost zajišťující energetická efektivnost třídy B (71 kWh/m²), centrální vytápění na zemní plyn, izolační okenní skla s žaluzijním systémem.

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY MAKLÉŘŮ! Prodej probíhá výhradně od soukromých osob soukromým osobám. Těšíme se na vážné zájemce. Bylo by ideální, kdybyste k prohlídce mohli předložit předběžné finanční potvrzení od vaší banky. Prohlídky jsou možné krátce po domluvě.