Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyGraeffstr. 1 Köln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Tento kompaktně řežený a plně zařízený jednopokojový byt (cca 32 m²) se nachází ve 13. patře udržovaného bytového domu s výtahem, v centrální oblasti Kolína-Altstadt-Nord.

Byt zaujme svou světlou atmosférou, koupelnou s denním světlem a sprchou, funkční vestavěnou kuchyní a volným výhledem na město. K bytu náleží také sklepní kóje.

Nemovitost je ihned k nastěhování a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice.

Díky centrální poloze je poptávka po bydlení neustále vysoká, a to jak mezi vlastníky, tak mezi dočasnými nájemci, což přináší atraktivní výnosové možnosti.

Byt se prodává včetně kompletního nábytku.

Byt se nachází v nejlepším centrálním umístění v Kolínu-Altstadt-Nord, jen pár kroků od ulic Ehrenstraße a Rudolfplatz.

Okolí patří k nejpopulárnějším a nejživějším čtvrtím Kolína a nabízí dokonalou kombinaci obchodů, restaurací, kaváren a městského života. Všechny obchody denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou je vynikající: několik tramvajových a autobusových linek u Rudolfplatz umožňuje rychlé spojení do všech čtvrtí i k výstavnímu centru Kolína.

Díky centrální poloze je poptávka po bydlení trvale vysoká, a to jak mezi vlastníky, nájemníky, tak i dočasnými uživateli – což je výrazná výhoda pro investory.

Byt se prodává zcela zařízený a vybavený a je ihned k nastěhování.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• Pohodlnou manželskou postel a další možnost spaní (pohovka)

• Moderní vestavěnou kuchyni se všemi potřebnými spotřebiči

• Koupelnu s denním světlem a sprchou

• Velkou 65-palcovou chytrou televizi a WLAN

• Dostatek úložného prostoru a funkční vybavení

• Sklepní kóji

Budova je vybavena výtahem a 24hodinovým recepčním/concierge servisem, což přináší další úroveň komfortu a bezpečí.

Parkovací místo pro automobil v domovním podzemním garáži lze v případě potřeby pronajmout samostatně.

Byt byl částečně zmodernizován v červnu 2025 (např. koupelna, nátěr, vybavení) a je ve velmi udržovaném stavu.

Díky kompletnímu vybavení je objekt ideální pro okamžité užívání, bez nutnosti dalších investic.