Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyGartenstraße 26 Krefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Nabízený vlastnický byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícepodlažního domu z roku 1957 v centrální části Krefeldu.

Byt zaujme funkčním půdorysem s přehledným členěním místností. Disponuje prostorným obývacím pokojem s dobrým osvícením, samostatnou ložnicí, kuchyní a koupelnou s denním světlem a vanou. K dispozici jsou rovněž praktické úložné prostory uvnitř bytu.

Stav jednotky většinou odpovídá roku výstavby či dřívějším modernizačním stavům a tak nabízí ideální základ pro individuální renovace a zvyšování hodnoty. Zejména pro investory se zde otevírá možnost realizace atraktivního zvýšení nájemného prostřednictvím cílených investic.

Po moderní renovaci je na základě aktuálních tržních dat možné dosáhnout studené nájemného v rozmezí cca 9,50 až 10,50 €/m² – což odpovídá přibližně 540 až 600 € měsíčně. Tím vzniká solidní výnosový potenciál pro kapitálové investory.

Vytápění bytu je v současnosti zajišťováno nočními akumulačními kamny. V budově je k dispozici také dálkové vytápění.

Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 97,70 kWh/(m²a) – což odpovídá energetické třídě C a je nadprůměrnou hodnotou pro budovu tohoto stáří.

Vícepodlažní dům se nachází celkově v řádném a udržovaném stavu s dlouholetou strukturou vlastníků.

Nabízený byt se nachází v ulici Gartenstraße v Krefeldu a zaujme svou centrální a zároveň dobře dostupnou polohou.

Bezprostřední okolí je charakterizováno zavedenou obytnou zástavbou s vícepodlažními domy a nabízí stabilní strukturu nájemců – což je ideální pro investory se zaměřením na dlouhodobou udržitelnost pronájmu.

V bezprostřední blízkosti se nachází všechna zařízení pro každodenní potřebu, včetně obchodů, pekáren, lékařů a gastronomických zařízení. Krefeldské centrum je dosažitelné během několika minut, což dále zvyšuje atraktivitu lokality.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: autobusové a železniční linky umožňují rychlý přístup do okolních čtvrtí a měst, jako jsou Düsseldorf a Duisburg. Rovněž přístup na dálnici je dosažitelný během krátké doby.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a stabilní poptávky nabízí lokalita ideální podmínky pro udržitelný pronájem a dlouhodobý růst hodnoty.

Upozornění ohledně společenství vlastníků:

Na posledních shromážděních vlastníků byla diskutována možná budoucí údržbová opatření na společných částech nemovitosti. V současnosti se jedná o odhady nákladů, bez konečného rozhodnutí či konkrétních termínů realizace.