Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

** Žádná dodatečná makléřská provize **

Popis:

Tento půvabný bytový dům byl původně postaven v roce 1923, po obnově v roce 1953 a nyní, v roce 2024/2025, byl kvalitně kompletně zrekonstruován a uveden do současného technického stavu. Jistým lákadlem jsou třísklo okna včetně tepelně oddělených okenních žaluziových skříní, která jsou elektricky ovládaná. Masivní konstrukce s pevným vnějším obvodem a stabilním sklepním stropem zajišťuje vynikající stavební kvalitu, zatímco podlažní stropy zůstaly zachovány ve dřevěné konstrukci.

K prodeji je plně zrekonstruovaný vlastnický byt v podkroví s obytnou plochou 59 m² a 3 místnostmi.

U všech bytů se jedná o první využití po komplexní celkové rekonstrukci!

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Hamm. Zrovená sousedská komunita a málo frekventovaná ulice vytvářejí příjemné a uvolněné obytné prostředí.

Zvláště atraktivní je blízkost k parku Friedrich-Ebert, který je dosažitelný během několika minut a zve k procházkám, sportovním aktivitám či odpočinku v přírodě. Zároveň jsou rychle dostupné obchody, školy, mateřské školy i další zařízení každodenní potřeby.

Centrum Hammeru je vzdálené jen pár minut a nabízí četné možnosti nákupů a volnočasových aktivit. Dobré spojení s veřejnou dopravou i regionální silniční sítí zajišťuje krátké dojíždění v každodenním životě.

Popis vybavení:

Stěny:

- Tapetovány s Raufaser tapetou ve všech místnostech kromě koupelny

- Bíle natřeny ve všech místnostech, v koupelně je akcentována šedá stěna

Koupelna:

- Bílá dlaždicová stěna o rozměru 30 x 60 cm

- Ve sprchovém koutě strop od podlahy až ke stropu, v oblasti WC do poloviny výšky

- Hladký textilní povlak s bílým nátěrem a šedou akcentní stěnou

Podlahy:

- Kvalitní designové PVC s integrovanou protihlukovou vrstvou v přírodní dřevěné textuře

- Pokládka prováděna průběžně ve všech místnostech

Stropy:

- Sestavené stropy v chodbě a koupelně s vestavěnými stropními svítidly

- Hladce zpracované a natřené

- Nátěr: bílý

Okna:

- Třísklo otáčivá/naklápěcí okna s tepelnoizolačním sklem (součinitel U: 0,6)

- Materiál: plast, barva: bílá

- Okenní obvod je izolován

Žaluziové rolety:

- Plastové rolety, barva: bílá

- Tepelně oddělená skříň pro rolety

- Elektricky ovládané

Elektroinstalace:

- Hlavní rozvaděč umístěný v suterénu

- Podružné rozdělení v každém bytě

- Třížilové kabely

Vstupní dveře bytu:

- Masivní dřevěné dveře, barva: bílá

- Klimatická třída II

- Optimalizované pro zvukovou izolaci

Hlavní vstupní dveře:

- Hliníkové dveře, barva: šedá, se třemi světlivými výřezy

- Kování: Vně – tyčový úchyt z nerezové oceli, uvnitř – U-tvar knoflík rovněž z nerezové oceli

- Součinitel U (U-hodnota): 1,3 W/(m²K)

Topení a radiátory:

- Plynové ústřední topení

- Radiátory ve všech místnostech, barva: bílá

- V koupelně je instalován ruční topení na ručníky

Sanitární instalace:

Jídelní kuchyně:

- Jeden přívod studené i teplé vody a jeden odpadní přívod

- Nové vodovodní rozvody

Sprcha:

- Pro sprchu a umyvadlo je každý jeden přívod studené i teplé vody, pro toaletu jeden přívod studené vody

- Chromovaná držadla pro sprchu umístěná na stěně

- Oddělovací skleněná sprchová vanička

- Nové vodovodní přípojky

Toaleta:

- Jedna nákladní stěnová toaleta s hlubokým splachováním, v bílé barvě

- Skrytý splachovací systém od Geberit

Horní strop podlaží a sklepní strop:

- Izolovány polystyrenovou tvrdohoubovou pěnou

Požární ochrana:

- Optimalizovaná požární ochrana podle aktuálních předpisů spolkové země NRW

- Požárně odolné sklepní dveře T-30 včetně protipožární omítky T-90 na zdech

- Systém odtahu kouře a tepla (RWA)