Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitkyStamitzstraße 27 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Jedná se o řadový dům dokončený v roce 1980. Byl postaven metodou zděného stavění. Pozemek má rozlohu 188 m², z čehož přibližně 55 m² připadá na zahradu a terasu. Oficiální obytná plocha domu činí přibližně 112 m². Díky promyšlenému dispozici a vytápěnému sklepnímu prostoru o rozloze cca 39 m² se interiér domu jeví prostornější a splňuje všechny nároky na společné bydlení.

Přízemí je rozděleno na chodbu, samostatnou kuchyň, jídelní kout, hostinský WC a velký obývací prostor. Z obývacího pokoje vede vstup i na terasu a do zahrady.

V sklepě se vedle kotle a technické/bytové místnosti nachází také velká vytápěná hala vhodná pro koníčky. Ta má také vchod ven na zahradu.

V patře jsou čtyři místnosti vhodné pro individuální uspořádání a jedna koupelna.

Tento architektonicky výrazný dům je okamžitě nápadným kusem a díky svému stylu vytváří prostorný pocit z bydlení v prvním patře díky velké výšce stropů.

K dispozici je energetický certifikát založený na spotřebě s třídou B („zelená zóna“ – datum vydání 05/2015). Nízká spotřeba je dle energetického certifikátu mimo jiné způsobena výměnou oken (dvojsklo) a částečným zateplením stěn a střechy. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením.

Díky dobrému rozmístění místností má každá místnost v přízemí i patře okenní část (dokonce i koupelna uvnitř patra – přes střešní okno), takže do místností proniká spousta světla a je zde možnost větrání.

K domu patří také garáž a venkovní parkovací stání.

Umístění domu lze perfektně popsat jako blízko centra města a přitom v klidné lokalitě. Stačí vyjet na severní obchvat a ocitnete se v Hindenburgparku uprostřed zeleně, odkud není daleko do centra. Obchody jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné (například pekárna Sipl a Aldi na Neuburger Str., Norma na Gaimersheimer Str.). Nejbližší autobusové zastávky se také nacházejí na Neuburger Str. a Gaimersheimer Str.

Podle školního okruhu dům spadá do „působnosti“ základní školy na Schanz, která se nachází také v blízkosti FOS/BOS. Obě městské jesle/školky i ty soukromého poskytovatele jsou snadno dostupné. Střední škola, reálky i několik gymnázií jsou dosažitelné během cca 5–15 minut chůze či na kole.

Stamitzstrasse je klidná ulice, kudy projíždí především místní obyvatelé. Sousedství na Stamitzstrasse a přilehlých ulicích lze popsat jako dobře smíšené. Naleznete zde mladé rodiny i starší důchodce. V sousedství žije pár mladých rodin se školními a jeslami, které společně chodí pěšky do školy/školky.

Dům disponuje komínovým šachtou, takže zde existují předpoklady pro instalaci krbového kamen.

Navíc je v sklepě k dispozici optický internetový připojení prostřednictvím optických vláken, takže zde máte nejmodernější internetovou infrastrukturu.

Výhody nemovitosti:

1. Vynikající poloha: Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě – ideální pro rodiny s dětmi i pro páry, které ocení blízkost centra města a vynikající infrastrukturu.

2. Prostorný pocit z místností a hodně světla: Díky vysoké stropní výšce působí místnosti obzvlášť světlé a vzdušné. Přízemí nabízí promyšlené uspořádání s třemi ložnicemi a navíc s menší pracovnou, což umožňuje široké spektrum využití.

Možné možnosti optimalizace:

1. Koupelna: Stávající koupelna je spíše kompaktně navržena, ale nabízí potenciál pro rozvoj. Sloučením s přilehlou malou pracovnou by mohla vzniknout prostorná, moderní koupelna.

2. Úprava přízemí: Alternativně je možné současný kuchyňský kout přeměnit na prostornou koupelnu se sprchovým koutem a zbytek plochy využít jako otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, čímž vznikne moderní, prostorný koncept bydlení.

Ačkoli dům vyžaduje rekonstrukci, nabízí to ideální příležitost k tomu, aby si budoucí majitelé mohli dispozice a vybavení přizpůsobit podle svých představ a osobního stylu a tak si vytvořit individuálně laděný koncept bydlení.

Vhodné pro:

Nemovitost je vhodná zejména pro kupce s technickými schopnostmi, kteří si dům chtějí po svém upravit a modernizovat. Alternativně je ideální i pro zájemce s odpovídajícím rozpočtem, kteří chtějí nechat dům kompletně zrenovovat odbornou firmou (náklady na rekonstrukci k tomu, aby dům byl obyvatelný, jsou dle znaleckého posudku cca 100 000 €).

Důvod pro prodej:

Prodej probíhá, protože současní majitelé našli před začátkem plánovaných rekonstrukčních prací větší rodinný dům v podobné lokalitě.

Další výhoda:

K nemovitosti již existuje vypracovaný koncept rekonstrukce a přestavby včetně kontaktu na spolehlivou odbornou firmu, který může být kupujícímu bezplatně poskytnut.

V případě zájmu se prosím obraťte na: stamitz27 (zavináč) gmx.de