Prodej domu 6+kk • 138 m² bez realitkyFriedhofstraße 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Toto samostatně stojící rodinný dům ve klidné, u jezera ležící slepé uličce v centru Nettetal-Lobberichu Vám nabízí vzácnou kombinaci centrální polohy, prostornosti a rozmanitých možností využití.

Ať už jako klasický rodinný dům, nebo pro využití pro více generací – flexibilní dispozice otevírá řadu možností.

Zvláštní předností je, že dům je ihned k nastěhování a byl již v roce 2025 rozsáhle částečně modernizován. Zároveň přízemí stále poskytuje prostor pro individuální realizaci Vašich bytových představ.

Modernizace (2025)

Obecně:

- Nová plastová okna s trojitým zasklením (přízemí a patro, s výjimkou střešních oken)

- Nové rozvody vody a elektřiny z podkroví do patra

- Nová elektrická rozváděčová skříň v suterénu

Patro (rozsáhle modernizováno):

- Nová, moderní denní lázeň (včetně nových rozvodů a připojení pro pračku)

- Nová kuchyňská připojení

- Většina elektroinstalace obnovena

- Nová dílčí rozváděčová skříň

- Stěny a stropy čerstvě natřeny

- Nová sádrokartonová příčka (v případě potřeby odstranitelá)

Přízemí:

- V jednom pokoji nové elektrické rozvody

- Prostory jsou v současnosti volně upravitelné (ideální pro individuální řešení)

Dispozice místností

Suterén:

- Chodba

- Prádelna s topením

- Nové WC (2025) s teplou vodou

- Technická místnost

- Místnost pro topení

- Velká hobby místnost s barem, topením, denním světlem a vnější schodištěm

Přízemí:

- Předsíň / šatna

- Hostinské WC s denním světlem

- Prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem do zahrady

- Otevřená jídelna (volitelně přestavitelné na kuchyňský kout)

- Další místnost (např. kancelář)

- Další místnost s vchodem na terasu

Patro:

- Chodba

- Nová koupelna s prostornou sprchou

- Místnost s kuchyňským připojením (alternativně ložnice)

- Světlá (dětská) místnost s jižním balkonem

- Další světlá (dětská) místnost

- Menší místnost (např. prádelna)

Podkroví se střešním oknem umožňujícím denní světlo

Venkovní prostory:

- Jižní zahrada byla v roce 2025 rozšířena a kompletně vyšlechtěna – ideální pro rodiny, děti či domácí mazlíčky.

- Dveře do zahrady jsou ve dvojici

- Rozšířená příjezdová cesta s místem pro až 3 vozidla

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce a zároveň centrálně v Lobberichu – kombinace, která je vzácná.

Pešky dosažitelné:

- Možnosti nákupu (mimo jiné Ludbach Passage) cca 3 minuty

- Centrum Lobberichu cca 6 minut

- Další supermarkety v bezprostřední blízkosti

Vzdělávací zařízení:

- Mateřská škola cca 8 minut

- Základní škola cca 13 minut

- Gymnázium cca 18 minut

Volný čas a příroda:

- Jezera a rekreační oblasti (Windmühlenbruch & Nettebruch) dosažitelné přibližně za 10–12 minut

Další technické údaje:

- Samostatně stojící rodinný dům (rok výstavby 1978)

- Podlahová plocha: cca 137,46 m²

- Zastavěná plocha pozemku: 378 m²

- Kompletně zkolaudováno se suterénem

- Jižní zahrada (rozšířena a nově oplocena v roce 2025)

- Garáž s elektrickými vraty + 2–3 parkovací místa

- Plynové topení (rok výstavby 2018) včetně ohřevu vody

- Krb v obývacím pokoji

- Balkon orientovaný na jih

- Energetický průkaz k dispozici

- Ihned k nastěhování

- Soukromý prodej – bez provize pro kupující

Dotazy budou zodpovězeny pouze s úplnými kontaktními údaji.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Realitním kancelářím se žádosti nevyřizují!

Veškeré údaje jsou bez záruky a bez nároku na úplnost.