Prodej domu 7+1 • 335 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Umělecká vila vznikla kolem roku 1920 v historickém jádru Berlín-Kaulsdorf. V letech 2009/2010 prošla pečlivou, ale zároveň šetrnou rekonstrukcí. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 2056 m², který je obklopen množstvím zeleně. Padesátimetrová ulice je lemována kovářským, pozinkovaným železným plotem. Naproti se rozprostírá park s volnými prostranstvími.

Zahrada byla rozsáhle upravena ve stylu parku – se živými ploty z buku, alejí z listnatých bukových keříků a další výsadbou, přičemž dominuje velká trávníková plocha uprostřed zahrady.

Velkorysá terasa, prostor před garáží a různé příjezdové cesty byly dlážděny žulovým kamenem.

V přízemí, kde je podlaha pokryta olejovaným dubovým parketem, se nachází velká kuchyně s východem na terasu a dostatkem prostoru pro rozsáhlý jídelní nábytek. K dispozici je také starý manuálně ovládaný výtah (dříve sloužil k převozu jídel) vedoucí do suterénu. Dále se zde nachází krbová kamna. Přechod do obývacího pokoje je řešen křídlovými dveřmi a stropy jsou převážně zdobeny stukovými prvky.

Dále se v přízemí nachází pokoj, který lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty, dále hostinské WC/sprchové koupelny a knihovna s antickými vestavěnými dřevěnými skříněmi. Okna v knihovně si zachovala původní podobu a jsou zdobena antickým barevným oloveným zasklením.

Rozlehlým schodištěm se dostanete do patra, kde se nachází čtyři další pokoje, přičemž některé jsou propojené dveřmi. Jedna ložnice je vybavena klimatizací. V patře jsou obytné prostory pokryty dřevěnými podlahami a nachází se zde také hlavní koupelna.

Suterén byl přestavěn na obytné účely a disponuje třemi místnostmi, které jsou v současné době využívány jako fitness místnost, technická místnost a hobby místnost. V suterénu se rovněž nachází centrála vytápění.

Na pozemku se nachází velká dvojgaráž se sousední menší dílnou, dále pak prostorný a vysoký přístřešek na auta, vše pod jednou šikmou střechou. Prakticky byla rovněž zabudována zahradní toaleta. Na střeše byla v roce 2021 instalována rozsáhlá fotovoltaická elektrárna.

Přestavba garážového komplexu na plnohodnotný obytný dům nebo kancelář/praktiku je možná, neboť jsou již integrovány přípojky pro topení, elektřinu, čerstvou vodu a odpadní vodu. Tato stavba má také svou vlastní adresu, která je vyznačena na místním plánu. Velký přístřešek navíc nabízí prostor pro loď, obytný vůz nebo velké auto – případně může být stavebně uzavřen.

Za příjemné teplo a teplou vodu se postarají peletové topení, vodou vedená krbová kamna a solární termie, stejně jako podlahové vytápění v celém obytném prostoru suterénu i ve všech koupelnách.

Díky rozsáhlým prostorům je dům vhodný také pro zřízení praxe, advokátní kanceláře, kanceláře apod. V minulosti byl totiž využíván i jako ordinace lékaře. Dům lze případně rozdělit na dvě oddělené obytné jednotky.

Nemovitost se nachází ve staré části Berlín-Kaulsdorf, která je charakterizována předměstským duchem a množstvím rodinných domů v zeleném prostředí.

Navzdory blízkosti berlínského centra panuje v této oblasti klid a pohoda. V bezprostředním okolí se nacházejí malé maloobchodní provozy, gastronomické zařízení, služby, školy, školky, dále také lékaři a různá nemocnice.

Zastávka S-Bahn Berlin-Kaulsdorf je dosažitelná pěšky – zde jezdí linka S5. V okolí také projíždí několik autobusových linek a k dálnicím je to jen přibližně deset minut. Centrum města je většinou rychle dostupné po silnicích B1/B5.

V okolí je mnoho volnočasových možností – na kole lze projet podél řeky Wuhle nebo se díky četným rychle dostupným lesním a poli dostat podél jezer a přírodních rezervací, jako je Berliner Balkon, až do Köpenicku, k jezeru Müggelsee a do Friedrichshagenu.

• kompletně zrekonstruováno v letech 2009/2010

• energetická třída B

• fasádní izolace (WDVS) v minerální variantě

• okna (Meranti) s vícebodovým zamykáním, odolná vůči vloupání

• převážně elektricky ovládané rolety v přízemí s dálkovým ovládáním

• upravená a parkopodobně uspořádaná zahrada

• garáž s možností různých využití a potenciálem dalšího rozšíření – možnost přeměny na obytný dům nebo kancelář, neboť jsou již připojeny voda a topení, garáž má vlastní adresu; přístřešek může být rovněž uzavřen

• nádherné detaily historické stavby

• peletové topení

• fotovoltaická elektrárna

• solární termie s trubkovými kolektory pro výrobu teplé vody a podporu topení

• krbová kamna pro štěpky, vodou vedená pro ohřev vody

• stuk, dřevěná desková podlaha, parket, křídlové dveře

• knihovna s antickými vestavěnými skříněmi

• podlahové vytápění v suterénu a v koupelnách

• vybavení s mnoha bezpečnostními prvky

• nádrž na dešťovou vodu

• zavlažovací systém zahrady

• alarmový systém, videomonitoring