Prodej domu • 199 m² bez realitkyDiezenthalweg 2, , Bádensko-Württembersko

Robustní rodinný dům postavený metodou nosné konstrukce ze dřeva na masivně postaveném suterénu se nachází na skvělém místě. Z obývacího pokoje a terasy se nabízí úžasný výhled přes Rýnské údolí až do Vosgů.

Dům má celkovou obytnou plochu 198,5 m². V přízemí je to 112 m² a v suterénu 86,5 m². K tomu se připočítá dalších 40,1 m² využitelných prostorů (skladovací a koníčková místnost, prádelna). Dále je k dispozici velká terasa a masivně postavená dvojgaráž se stropním rámem, která nabízí místo pro dvě auta, kola a regály.

V suterénu se nachází betonová stropní deska o rozloze 126,6 m² a schodiště. Jsou zde dva vstupy zvenčí, velká koupelna se saunou a kuchyň. Díky tomu by tato část byla ideální jako samostatné bytu.

Nutné rekonstrukční úpravy jsou již v ceně započítány.

Energetický certifikát uděluje konečnou hodnotu spotřeby energie 122,36 kWh/(m²a) s hodnocením D. Dům z roku 1974, s 8 cm izolací ve zdech a 16 cm izolací nad stropem, svým energetickým řešením byl napřed své doby. Fašované zdivo poskytuje dodatečnou ochranu a vzduchová mezera mezi kameny a vnější stěnou domu dále přispívá k izolaci.

Tři fotovoltaické systémy na střeše domu a na dvojgaráži dodávají přibližně 8,1 kWp elektřiny, což za rok průměrně odpovídá 6500 kWh. Kromě toho čerpáte výhodu ze dvou PV systémů, u nichž platí do konce roku 2027 resp. 2028 podpůrný tarif ve výši 0,47 centu za kWh.

Elektrické podlahové topení slibuje trvalý úsporný potenciál oproti topení na olej nebo plyn. Papríkově zdokumentovaná spotřeba na topení činí v průměru 10 000 kWh. Alternativně pak peletový kamín na obývacím pokoji s několika kusy dřeva poskytuje útulné teplo. V suterénu jsou dva akumulační kamna na noc a rovněž jeden kamín.

Izolační skla oken byla v průběhu let v celém objektu vyměněna, až na tři menší.

Územní plán umožňuje přízemní nadbudovu do výšky maximálně 7 metrů od spodní hrany střešní krytiny. Tím se otevírá další výhled směrem na východ k Černému lesu a na Belchen (viz obrázek).

Pozemek má 1037 m² a pochlubit se může udržovanou stávající vegetací keřů a stromů, které přirozeně chrání soukromí před pohledem ze silnice. Přibližně 20 % pozemku pod domem je svahová půda, zpevněná schody a zdmi ve tvaru teras. Zahrada je pěkně upravená a nabízí širokou škálu rostlin. Jsou zde dva zahradní rybníky, které jsou napájeny dešťovou vodou, ovocné stromy (jabloň, hrušeň, třešeň, fíkovník) a tři dřevěné chatky.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Buggingen v Markgräflerlandu: Žít mezi vinicemi, Černým lesem a Rýnským údolím. V píších minutách jste přímo u vinic. 6 km je do zříceniny hradu Neuenfels nebo do lázeňského města Badenweiler v Černém lese. Automobilově se dostanete za 3 až 4 minuty na nádraží Buggingen s napojením směrem na Freiberg nebo Basilej. Ještě před tím se nachází velký supermarket. Dále je tu pekárna, statkoviště, lékárna, praktický lékař, pošta, kino a hostince. Základní škola, dvě mateřské školy a jesle.

Dům je z velké části vyklizený, ale ve své základní výbavě je stále použitelný jako rekreační dům. V suterénu se nachází udržovaná sauna. V obytné části je kamín a otevřený krb.