Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designový byt s nejlepší výhledovou polohou na Hühnerbergu – stylový, bezbariérový, jedinečný

Tento výjimečný byt v elegantním domě určeném pro dvě domácnosti na Hühnerbergu splňuje nejvyšší nároky na komfort, soukromí a architekturu. Byt je navržen na jedné úrovni, bezbariérově přístupný a má přímý výtahový přístup z garáže před byt – nabízí promyšlený koncept prostoru pro stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Lörrachu.

Vaše výhody na první pohled:

- Exkluzivní bytová forma: V domě jen dvě domácnosti – maximální klid, individualita a bezpečnost.

- Prémiová zděná stavba: Moderní architektura s prosvětlenou atmosférou bytu v nízkoenergetické výstavbě a s instalací fotovoltaiky.

- Velká hliníková posuvná okna: Stěnová okna do podlahy zajišťují maximální průhlednost a světlost.

- Spektakulární výhled: Pohled přes celý Lörrach – od Tüllingerbergu, přes zámek Rötteln až po Blaue.

- Nezapomenutelné západy slunce: Večer si vychutnáte jedinečnou panoramu.

- Bezbariérový a pohodlný přístup: Výtah přímo z garáže, resp. sklepa, k bytu.

- Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s konstantní vzdušnou výškou 2,65 m.

- Světlo a prostornost: Velký otevřený obývací/jídelní prostor o rozloze 65 m² s velkými výhledovými fasádami.

- Soukromé útočiště: Ložnice s hlavní koupelnou, samostatná hostinská místnost s vlastní koupelnou.

- Exteriéry: Většinou chráněná a krytá terasa o rozloze 51,4 m² – stylový volný prostor pro odpočinek.

- Wellness a příroda: Chránící soukromí díky venkovní sauně s dešťovou sprchou a kvalitní výsadbou.

- Udržovaná nemovitost: Podíl na parcele o výměře 714 m² se stylově upravenou zahradou a vstupní částí.

- Další úložný prostor: Sklepní místnost s velkým prostorem pro uskladnění.

- Komfortní parkování: Dvojgaráž v domě se dvěma dalšími parkovacími místy před garáží.

- Reprezentativní vstup: Stylové samostatné vedlejší i hlavní vstupy.

Vítejte na jedné z nejlepších adres v Lörrachu:

Na Hühnerbergu na vás čeká obytné prostředí první třídy. Lokalita spojuje diskrétní luxus, přírodní relaxaci a ideální propojení s pulzující oblastí okolo Basileje. Bydlíte uprostřed klidné, prestižní čtvrti s výhledem do zeleně – a přitom jen pár minut od městského života.

Vaše poloha na první pohled:

- Prestižní lokalita Hühnerberg: Vyvýšená poloha s klidem, soukromím a panoramatickým výhledem přes Lörrach až po Blaue.

- Žádaná čtvrť: Vily, kvalitní novostavby a udržovaná okolí.

- Centrální poloha: Za pár minut v centru Lörrachu, u nádraží nebo na cestě k Basileji, s dostupným městským taxi službami přímo před dveřmi.

- Pestrobarevná mezinárodní oblast: Ideálně situováno na pomezí Německa, Švýcarska a Francie.

- Vynikající infrastruktura: Dobrá dostupnost obchodů, zdravotnické péče a škol.

- Odpočinek přímo za dveřmi: Les a příroda v bezprostřední blízkosti pro relaxaci a odpočinek.

- Mezinárodní propojení: Krátké vzdálenosti od letiště Basilej-Mulhouse, mezinárodních firem a kulturních center.

Vysoce kvalitní vybavení – individuální, promyšlené, kompromisně bez kompromisů

Tento byt přesvědčí nejen svou polohou a architekturou, ale také vybavením, které v každém ohledu nastavuje laťku. Kvalitní materiály, chytré detaily a nekompromisní nárok na design a funkčnost jsou patrné v každém detailu.

Přehled vybavení a jeho přednosti:

Kuchyně:

- Individuálně navržená truhlářská kuchyně v černé barvě s masivními, olejovaných dubových zásuvkami včetně vnitřního uspořádání

- Nadhozová BORA varná deska s integrovaným odsáváním par

- Vestavěné spotřebiče značky Miele včetně parního trouby s připojením na stálou vodu

- Armatura Grohe Blue s filtrovanou, tichou nebo perlivou pitnou vodou přímo z kohoutku

- Vestavěná Miele vinotéka se dvěma teplotními zónami

- Retro kombinovaná mrazáková a chladniční jednotka Big Chill jako zakázkový výrobek ve speciální barevné úpravě (volitelné)

- Zapuštěné fronty pro čistý, bezúchytový vzhled při zavřeném stavu

Obývací pokoj:

- 65 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor s parketami z masivního dřeva (olejovaný dub)

- Stěnová hliníková posuvná okna do podlahy pro maximální přítomnost světla a plynulé přechody na terasu

- Elektrický plátno pro domácí kino atmosféru se decentně skrytým krátkodobým beamrem (volitelné)

Ložnice a koupelny:

- Ložnice s zakázkovým vestavěným skříní širokou 3 m a posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými výsuvnými prvky

- Hlavní koupelna s prostornou zasklenou sprchou a dvěma nezávislými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness zážitek ve dvou

- Kvalitní vybavení: povrchové úpravy Naturofloor, sprchy Valone, designová armatura, WC Geberit Aquaclean a sprchové WC Laufen Riva

- Elegantní umyvadla s dubovými policemi a obří nástěnný zrcadlo

- Hostinská sprcha a WC

- Hostinská místnost / kancelář vybavená kvalitním rozklápěcím dubovým psacím stolem na zakázku od truhláře – ideálně využitelná jako ložnice, relaxační nebo pracovní prostor, flexibilně a stylově integrován

- Soukromá venkovní sauna na terase se sprchou a výhledem do zeleně

Další prvky:

- Technická místnost s vlastní prádelnou přímo v bytě

- Prostorná terasa s žulovým obložením, integrovaným stropním osvětlením a automatickým zavlažováním

- Hliníková okna se trojsklem, nerezové kliky a lamelové žaluzie na všech oknech

- Dvojgaráž v domě s připojením na elektřinu a vodu a s přípravou pro wallbox

- Vlastní sklepní oddělení s velkým úložným prostorem

- Dvě zakázkově vyrobené vestavěné skříně v vstupní části

- Bezbariérový přístup

Toto vybavení nenechává nic na náhodě – je vyjádřením exkluzivního přístupu k bydlení s láskou věnovanou každému detailu.

Další informace:

- Přímý prodej od vlastníka (bez poplatků realitním kancelářím)

- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné výstavbě

- Nastěhování po domluvě

- Prohlídka po předchozí domluvě