Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Bez provize: Rodinné štěstí ve Wentorfu – optická vlákna, maturita přímo na místě a špičková energetická třída C

Stručný popis:

Pečlivě udržovaný rodinný dům umístěný na exkluzivním pozemku ze 5 parcely v okolí připomínajícím hru na ulici bez průjezdu. Rychlý internet přes optická vlákna, prostorná otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem, útulné patro s šikmými stropy a multifunkční sklep se samostatným vchodem zvenčí. Skvělá infrastruktura a vynikající energetická hodnota!

Popis nemovitosti:

Prodáváme soukromě náš pečlivě udržovaný rodinný dům ve velmi bezpečné lokalitě Wentorf (okres Sandesneben). Dům je součástí půvabného uspořádání pouhých pěti parcel, propojených vlastním klidným kruhovým dvorem. Ideální místo pro děti, kde si mohou bezpečně hrát v klidné a sousedské atmosféře.

V posledních 10 letech se okolí díky přílivu mladých rodin výrazně rozrostlo, což výrazně posílilo infrastrukturu:

• Digitálně: Vynikající připojení díky rychlému internetu přes optická vlákna (k dispozici již přes 10 let).

• Vzdělávání: Školka přímo na místě; základní a společná škola v Sandesneben (až do maturity/fakultativní maturity) cca 2 km (školní autobusem).

• Občanská vybavenost: Edeka, Aldi, Lidl, obchody se zbožím, čerpací stanice a lékaři vzdálení pouze cca 2–3 km.

Dispozice a vyzdvihnutí předností:

Přízemí: Prostorný obývací a jídelní pokoj s ihned navazující otevřenou kuchyní – světlé centrum rodinného života. Zde se nachází dánský kamnový sporák s ocelovým komínem umístěným venku. Vstupní hala s šatní skříní a schodištěm vedoucím do patra a sklepního vchodu. Návštěvnická WC se sprchou.

Patro: Tři útulné ložnice pod tradičním sedlovým střechou (příjemné šikmé stropy), světlá koupelna a praktická komora.

Podkroví.

Plně vybavený sklep (částečně vytápěný): Dvě místnosti s možností vytápění, chodbou, topnou místností (Vaillant plynové vytápění 2019), samostatnou technickou místností a místností pro připojení.

Zvláštnost: Samostatný vchod ze sklepa s kvalitní protipožární dveří umožňuje nezávislé využití sklepních prostor (např. home office).

Venkovní prostor:

Zahrada: Stromový porost založený od roku 1994 s kompletním soukromím: kaštan, hruška, švestka, duby, vrby, lísky, ostružiny, kiwi, vinná réva, Korniphère, třešňový jitrocel, jedle.

Terasy: Obrovská východní terasa o rozloze cca 60 m² pro snídani a druhá dlažební jižní terasa pro odpolední slunce. Vždyť někde je slunce nebo stín.

Parkování: Dvě parkovací místa přímo před domem na kvalitní Lauenburger dlažbě.

Technika a energie – Vaše jistota navíc:

Energetická účinnost: Vynikající hodnocení třídy C (pouze 79 kWh/m² ročně).

0 % provize: Přímý nákup od majitele bez realitní provize!

Ostatní:

Prosíme, žádné nabídky od makléřů. Prohlídky pouze po předchozí domluvě.

Popis lokality:

Klidný rodinný ráj v soukromě působící dětské hře.

Nemovitost se nachází v mimořádně chráněné a klidné lokalitě 23898 Wentorf (okres Sandesneben). Dům je umístěn příjemně mimo hlavní silnici a je součástí exkluzivního uspořádání pouhých pěti parcel.

Bezpečnost a sousedství:

Bez jakéhokoli provozu poskytuje tato lokalita ideální místo pro děti, které si zde mohou zcela bezpečně hrát přímo před domem. V posledních 10 letech se okolí díky přílivu mnoha mladých rodin neustále rozvíjelo, což vytváří živé, srdečné a dětem přívětivé sousedství.

Infrastruktura a vzdělávání – vše do cca 2 km:

Infrastruktura okresu Sandesneben je zaměřena na rodiny:

• Škola: Základní a společná škola v Sandesneben se nachází pouhých cca 2 km od domu. Zde lze dosáhnout všech školních stupňů až po maturitu či odbornou maturitu. K dispozici je přímé autobusové spojení.

• Péče: Školka se nachází přímo ve Wentorfu.

• Občanská vybavenost: Pro každodenní potřeby je vše zajištěno. Pouze cca 2 km odsud naleznete Edeku, Aldi, Lidl, různé obchody, čerpací stanici i soukromé lékaře.

Digitální budoucnost a dojíždění:

Významnou výhodou lokality je digitální propojení: Ve Wentorfu je již více než 15 let dostupný rychlý internet přes optická vlákna, což umožňuje home office na nejvyšší úrovni. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou metropolitní region Hamburk i hansské město Lübeck dosažitelné velmi rychle – ideální pro dojíždějící, kteří hledají klid venkova.

Fotografie interiéru budou následovat.