Prodej domu 4+1 • 131 m² bez realitkyKiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24147

Hezký řadový dům ve střední části s výhledem na chráněnou přírodu Tröndeltal hledá nové majitele!

Řadový dům z roku 1980 byl v průběhu času chytře přestavěn, nabízí mnoho praktických úložných prostor, a to jak v přízemí, tak v patře. Suterén je přestavěn na obytný prostor s kanceláří/dětským pokojem, kuchyňským koutem a sprchovým koupelnou. Je ideální jako pokoj pro hosty nebo pro dospívající, kteří si zde chtějí vytvořit vlastní svět.

Z chodby se dostanete k modernímu hostinskému WC, v chodbě jsou až ke stropu vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Kdo má rád mnoho obuvi, tu najde své místo.

Obývací pokoj se otevírá ze chodby velkými dvojitými dveřmi. Je velmi světlý a prostorný, což umožňuje výhled na malou zahrádku nacházející se mírně pod úkrytem větru. Terasa jako sluneční terasa směřuje na jihozápad.

Jídelna navazuje přímo na obývací pokoj. Byla později prodloužena. Kuchyň lze oddělit dvěma polovičními dveřmi. Zde jsou umístěna všechna důležitá vestavěná zařízení včetně pračky. Takto se vyhnete cestě do sklepa.

Do patra se dostanete krásným schodištěm se dřevěným zábradlím. Ložnice je poměrně prostorná, nabízí místo pro manželskou postel i skříň o šířce až 4 m. Dvě malé dětské pokoje byly sloučeny do jednoho velkého prostoru se dvěma okny. Světlý a vzdušný. Ideální jako dětský pokoj nebo kancelář. Vrcholem je koupelna s moderním závěsným WC, velmi velkou vanou a pěknou sprchou. Všechno je velmi udržované.

Podlahové schody umožňují přístup na půdu, která poskytuje další místo k uskladnění.

Chráněná příroda se nachází přímo před domem, poloha je navzdory blízkosti silnice B 76 klidná. Dopravní spojení je vynikající, MHD je velmi dobře dostupná pěšky. Za 12 minut jste na autobusovém nádraží (vlakovém nádraží). S obchody Aldi, Lidl, Famila a Rewe jsou nákupní možnosti výborné, týdenní trh a mnoho malých obchodů na Andreas-Hofer-Platz představují zajímavou alternativu. Školy jsou rovněž dostupné pěšky.

Energetický stav:

Vytápění bylo vyměněno v roce 2025 (zemní plyn), stejně tak několik radiátorů. Elektroinstalace je na nejnovější úrovni, optické vlákno je položeno (ale ještě nepřipojeno). Okna byla kompletně vyměněna za plastová okna.

Energetický průkaz udává konečnou energetickou spotřebu 94,12 kWh/(m² x rok). To odpovídá hodnocení „C“.

Stručně řečeno:

Řadový dům se středně promyšleným rozložením místností, mnohem lepším, než jaký byl původní plán, se světlým obývacím pokojem a výhledem do zahrady, jídelnou a praktickou kuchyní, dvěma velkými místnostmi (ložnice a dětský pokoj/kancelář) v patře se velmi pěknou koupelnou. Suterén nabízí prostor pro bydlení nebo pro hosty. Pro kutily je to ideální místo, kde mohou uskutečnit své sny. Technika je na nejvyšší úrovni.

Snadná údržba malého okruhového zahrady dokončuje tuto krásnou nemovitost.

Řadový dům je obýván vlastníkem a má být prodán co nejdříve.