Prodej nebytového prostoru • 7539 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento všestranný průmyslový objekt spojuje práci, skladování a bydlení na rozsáhlém pozemku a navíc nabízí značný rozvojový potenciál pro budoucí rozšíření.

Na parcely o rozloze cca 7 539 m² se areál nachází kompletně oplocen a díky dvěma samostatným vjezdům je optimálně dostupný i pro nákladní dopravu. Dobře sjízdá přípojka a přehledné členění pozemku umožňují hladký provoz – ideální pro řemeslnické podniky, logistické společnosti nebo výrobní průmysl.

Stávající průmyslová jednotka zahrnuje halu s užitnou plochou cca 246 m², která je flexibilně využitelná pro skladování, výrobu nebo dílenské činnosti. Tuto halu doplňuje již existující kancelářská plocha cca 123 m². Navíc je k dispozici rezerva pro další výstavbu o rozloze cca 123 m², díky čemuž může být kancelářský prostor v případě potřeby bez problémů rozšířen.

Zvláštním lákadlem této nemovitosti je značný rozvojový potenciál: Na pozemku je možné postavit dvě další haly. To otevírá atraktivní možnosti jak pro vlastníky, tak i pro investory k rozšíření či ke generování dodatečných příjmů z pronájmu.

Na pozemku se nachází obytný dům, který nabízí obytnou a užitkovou plochu cca 230 m² rozprostřenou na dvou podlažích. Rozdělení umožňuje využití jako dvou samostatných bytových jednotek, což je ideální jak pro mezigenerační bydlení, tak třeba pro částečné pronajímání. Kombinace průmyslu a bydlení zajišťuje krátké vzdálenosti a vysokou flexibilitu v každodenním životě.

Pozemek je kompletně oplocen, což poskytuje vysokou míru bezpečnosti pro provoz, skladovací prostory i vozidla. Existující topení na tuhá paliva představuje aktuální energetický standard.

Celkově se jedná o vysoce atraktivní komplex s výjimečnou kombinací stávající nemovitosti a možností jejího rozšíření. Zvlášť je třeba zdůraznit možnost dlouhodobého přizpůsobení a dalšího rozvoje lokality podle individuálních požadavků.

Tato nabídka je určena jak pro vlastníky s potřebou prostor, tak pro investory, kteří chtějí cíleně využít dostupný potenciál.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě v průmyslové zóně čtvrti Lohne obce Wietmarschen – v regionu, který vyniká skvělou kombinací ekonomické síly a vysoké kvality života.

Je zvláště třeba vyzdvihnout vynikající dopravní spojení: Dálnice A31 je dosažitelná během několika minut a umožňuje rychlé spojení směrem k Porúří, Emdenu i do Nizozemska. Díky tomu je lokalita ideální pro podniky s regionálním i nadregionálním záběrem a poskytuje nejlepší předpoklady pro efektivní logistiku a obchodní provozy.

Přes průmyslově orientované okolí mají uživatelé a obyvatelé prospěch z dobře rozvinuté infrastruktury v bezprostředním okolí. Školy, mateřské školy, lékárny, jakož i různé možnosti nakupování a diskontní obchody jsou snadno dostupné a zajišťují vysokou každodenní životaschopnost – jak pro zaměstnance, tak pro místní obyvatele.

Blízká města Lingen (Ems), Nordhorn a Meppen dále rozšiřují nabídku a poskytují pestré možnosti v oblasti nakupování, volnočasových aktivit a služeb. Zároveň zůstává lokalita příjemně klidná a přehledná – což je jasná výhoda oproti silně zahuštěným průmyslovým oblastem.

Celkově lokalita oslovuje ideální rovnováhou mezi dostupností, infrastrukturou a kvalitou života. Nabízí tak nejlepší předpoklady pro úspěšnou činnost a komfortní bydlení na jednom místě.

Nemovitost nabízí funkční a univerzální vybavení, které vyhovuje jak průmyslovým, tak bytovým požadavkům a umožňuje flexibilní využití.

Stávající hala o rozloze cca 246 m² poskytuje ideální podmínky pro skladování, výrobu či dílenské využití. Přízemní nájezd umožňuje bezproblémové nakládání i vykládání, i s většími vozidly. Díky dvěma samostatným vjezdům je pozemek optimálně přizpůsoben pro nákladní dopravu, což podporuje plynulý provoz. Solidní konstrukce haly poskytuje dobrou základnu pro různé průmyslové využití.

Kancelářské prostory zahrnují v současnosti cca 120 m² a jsou funkčně rozdělené tak, aby bylo možné realizovat individuální i týmová pracoviště. Prostory jsou ideální pro administrativu, plánování nebo zákaznický servis. K topení kanceláří dochází jak prostřednictvím podlahového topení, tak centrálního topení, což zajišťuje příjemné a rovnoměrné klima v místnostech. Výhodou je také stávající rezerva pro další výstavbu o rozloze cca 115 m², která umožňuje neproblémové rozšíření a individuální přizpůsobení kancelářského prostoru při rostoucí potřebě.

Velkorysý pozemek je kompletně oplocen, což poskytuje vysokou míru bezpečnosti – zejména pro skladovací prostory, vozidla nebo podnikové vybavení.

Obytný dům o rozloze cca 230 m² (obytná a užitková plocha) se rozkládá na dvou podlažích a nabízí flexibilní dispozici. Možnost využití jako dvou samostatných bytových jednotek je bezproblémová a otevírá řadu možností.

Vybavení obytného domu je komfortní a moderní: K dispozici jsou dvě koupelny, z nichž každá je vybavena jak vanou, tak sprchou. Ve všech místnostech zajišťuje podlahové topení příjemné klima a rovnoměrné rozložení tepla. Elektrické rolety zvyšují komfort bydlení a poskytují praktické i bezpečnostní výhody.

Topení zajišťuje centrální topení na tuhá paliva, které zásobuje jak obytný dům, tak i průmyslové jednotky. Celkově je vybavení v pevné a funkční kondici a poskytuje dobrou základnu pro individuální úpravy a modernizace.

Další podstatnou výhodou je možnost stavebního rozšíření: Na pozemku lze postavit další haly, což umožňuje flexibilní přizpůsobení konceptu využití budoucím požadavkům.

Celkově nemovitost nabízí promyšlenou kombinaci funkčního průmyslového vybavení, flexibilních kancelářských prostor a velkorysého obytného prostoru – doplněnou o vysokou míru možnosti rozšíření a rozvoje.

Klíčové vlastnosti nemovitosti:

- Velkorysý pozemek o rozloze přibližně 7 539 m²

- Kompletně oplocený a ohraničený areál

- Dva samostatné vjezdy – ideální pro nákladní a dodávkovou dopravu

- Průmyslová hala o užitné ploše cca 246 m²

- Kancelářská plocha cca 123 m² plus rezerva pro další rozšiřování o cca 123 m²

- Kanceláře vytápěny podlahovým a centrálním topením

- Vynikající rozvojový potenciál: možnost výstavby dvou dalších hal

- Obytný dům o rozloze cca 230 m² (obytná a užitková plocha) na dvou podlažích

Možnost využití jako dvou samostatných bytových jednotek

- Dvě koupelny, každá s vanou i sprchou

- Podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Elektrické rolety v obytném domě

- Kombinace bydlení a práce na jednom pozemku

- Dobrá dopravní dostupnost s rychlým přístupem na dálnici A31

- Atraktivní lokalita v zavedené průmyslové zóně

- Univerzální využití pro průmyslové účely, vlastníky nebo investory