Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBrühlstr. 27a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ve Wassenbergu plyne život v harmonii, žádný hluk a daleko od shonu velkoměsta. Infrastruktura vašeho místa je vynikající. Obchody, lékárny, školy, restaurace – vše najdete v docházkové vzdálenosti. Automobilem se dostanete na pláž za pouhých 2,5 hodiny.

Byt v prvním patře se vyznačuje moderním kuchyňsko-obyvácím jídelním prostorem, který má do podlahy sahající okna a dva vchody na terasu orientovanou na jihovýchod. Byt je pohodlný a bezbariérový – mimo jiné přístupný výtahem z podzemní garáže.

Vítejte v zeleném Wassenbergu! Toto místo se vyznačuje množstvím rodinných domů a menších bytových domů. Zvláštností Wassenbergu je Birgeler Urwald – les, který město prakticky rozděluje na dvě části; cesta k němu trvá pouhých 5 minut chůze.

NÁKUPY

I přes bohatou přírodu nabízí Wassenberg veškeré výhody moderního života. O jednu ulici dále na jih se nachází různé obchody každodenní potřeby, například Aldi Süd, Lidl, Edeka a Rossmann; dále zde naleznete také kadeřnictví, květinářství, Hermes PaketShop a myčku aut.

Centrum Wassenbergu s řadou restaurací a kaváren k posezení je rovněž v bezprostřední blízkosti.

ŠKOLY A VZDĚLÁVÁNÍ

V okruhu pouhých 300 metrů se nacházejí čtyři mateřské školy (jedna z nich dokonce v lese). Wassenberg může pochlubit sedmi školami – od základních škol až po střední vzdělávání.

DOPRAVA A MHV

Místní autobusové spojení lze bez obav označit za vynikající. Automobilem to trvá pouhých 8 minut na jih nebo 20 minut na severovýchod k dálnici (A 46 a A 52). Díky těmto spojením se dostanete například do Düsseldorfu (45 minut), Kolína nad Rýnem (60 minut) nebo do Roermondu (25 minut).

Vzdálenosti:

• Mateřská škola: 0,48 km

• Základní škola: 0,81 km

• Střední škola (Realschule): 3,49 km

• Gymnázium: 5,89 km

• Dálnice: 4,49 km

Novostavba je postavena podle standardu KFW-Effizienzhaus 55 s vzduchovým tepelným čerpadlem a dodatečnou fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, která zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody. To slibuje nízké provozní náklady, i při rostoucích cenách energií.

Všechna okna jsou trojitě zasklená a zajištěna je i tepelná izolace dle normy ENEV 2016. Byt v prvním patře je vybaven barevnou videozvonkovou soustavou u vstupních dveří. Ložnice a obývací pokoj mají LAN a SAT-TV připojení. Elektrické rolety chrání proti silnému slunečnímu záření. Podlahy, s výjimkou dlažbou pokrytého chodbového prostoru, jsou z kvalitního laminátu.

V dlažbené koupelně se nachází bezbariérový sprchovací kout oddělený skleněnou příčkou; jsou zde rovněž připojení pro pračku a sušičku. Koupelnové vybavení je luxusní.

Kola lze bezpečně uzamykat v komunitním sklepě na kola.

• Služby správce domu – ideální například pro pracující páry

• Výtah

• Příprava na optické (skleněná vlákna) připojení

• Měsíční provozní náklady za přibližně 93 m² byt čítají zhruba 280 EUR pro 2 osoby; náklady na vytápění (elektřina) jsou v ceně zahrnuty

• Kauce: 3 měsíční nájmy

• Byt má vyhrazený sklepní prostor (4–7 m²)

• Komunitní sklep na kola