Prodej bytu 5+1 • 81 m² bez realitkyFeldmochingerstr. 57 München Moosach Bayern 80993

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in München-Moosach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial dar.

→ Tato kvalitativ zrenovovaná 5-pokojová bytová jednotka v žádané lokalitě v Mnichově-Moosachu představuje atraktivní investiční příležitost s nadprůměrným výnosovým potenciálem.

Durch die optimale Aufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Vermietung als 4er-Wohngemeinschaft, wodurch eine Bruttorendite von mind. 5,2 % realistisch erzielbar ist.

→ Díky optimálnímu dispozici se byt ideálně hodí k pronájmu jako čtyřčlenná spolubydlení, což umožňuje realisticky dosáhnout hrubé návratnosti minimálně 5,2 %.

Die Wohnung ist sofort vermietbar. Sie ist aktuell leerstehend und unmöbliert, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Einrichtung, Mietpreisgestaltung und Positionierung am Markt bietet.

→ Byt je ihned k pronájmu. Momentálně je prázdný a nezařízený, což investorům poskytuje maximální flexibilitu při zařízení, stanovování nájemného a poziciaci na trhu.

Gerade in München ist die Nachfrage nach modernem, bezahlbarem Wohnraum für Studenten und Young Professionals ungebrochen hoch. WG-Konzepte bieten hier eine besonders effiziente Nutzung der Fläche und ermöglichen gleichzeitig attraktive Mietrenditen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

→ Zvláště v Mnichově je poptávka po moderním, dostupném bydlení pro studenty a mladé profesionály neustále vysoká. Koncepty spolubydlení zde představují obzvláště efektivní využití prostoru a zároveň umožňují atraktivní výnosy z pronájmu při přehledné správě.

Die ca. 81 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch die gute Lage, einen durchdachten Grundriss sowie helle Räume.

→ Přibližně 81 m² velká jednotka se nachází v udržovaném bytovém domě a zaujme dobrou polohou, promyšleným půdorysem i světlými místnostmi.

Ein sonniger Balkon, eine eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot ab und erhöhet sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung nachhaltig.

→ Slunný balkon, vlastní sklepní kóje a vlastní parkovací místo v podzemní garáži dokonale doplňují nabídku, čímž se trvale zvyšuje pronajatelnost i dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Der Standort überzeugt durch eine erstklassige Mikrolage mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für stabile Mieteinnahmen.

→ Lokalita oslovuje díky špičkové mikrolokalitě s trvale vysokou pronajatelností – což je rozhodující faktor pro stabilní příjmy z nájmu.

Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zentrale Universitäts- und Arbeitsstandorte. Auch der Flughafen ist optimal angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 (Moosach) ist in nur einer Station erreichbar.

→ Linka metra U3 je dostupná za několik minut a nabízí rychlé spojení do mnichovského centra i k ústředním univerzitním a pracovním lokalitám. I letiště je výborně dostupné: linka S-Bahn S1 (Moosach) je dosažitelná už po jedné zastávce.

Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse sowie internationalen Tech-Unternehmen wie Microsoft, IBM, Amazon Web Services und Fujitsu sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage durch gutverdienende Fachkräfte und Young Professionals.

→ Blízkost významných zaměstnavatelů jako jsou BMW, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse a mezinárodních technologických firem jako Microsoft, IBM, Amazon Web Services a Fujitsu zajišťuje trvale vysokou poptávku ze strany dobře placených odborníků a mladých profesionálů.

Zusätzlich besteht eine exzellente Verkehrsanbindung: Die A99 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

→ Navíc je zde vynikající dopravní dostupnost: dálnice A99 je dosažitelná přibližně za 5 minut, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící zaměstnance.

Das direkte Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit kurzen Wegen – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine hohe Attraktivität für Mieter.

→ Bezprostřední okolí nabízí kompletní infrastrukturu s krátkými cestami – možnosti nákupů, gastronomie a nákupní centrum Olympia se nachází v bezprostřední blízkosti, což zaručuje vysokou atraktivitu pro nájemce.

- Helle, gut geschnittene Räume

→ Světlé, dobře dispozicované místnosti

- Erneuerte Elektroinstallation: Moderner Hybrid-Verteiler mit FIs und neue Steckdosen & Schalter in der ganzen Wohnung

→ Obnovená elektroinstalace: moderní hybridní rozvodnice s proudovými chrániči a nové zásuvky a vypínače v celém bytě

- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen

→ Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva ve všech obytných místnostech

- Komplett saniertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche, XXL Fliesen und Handtuchheizkörper.

→ Kompletně zrenovovaná, moderní koupelna s velkou sprchou, XXL dlaždicemi a ručníky vytápěným závěsným radiátorem

- Platz für Waschmaschine & Trockner im Bad

→ Prostor pro pračku a sušičku přímo v koupelně

- Großer Balkon in den Innenhof (Süd)

→ Prostorný balkon směřující do vnitřního dvora (jih)

- Einzel-Tiefgaragenstellplatz

→ Samostatné parkovací místo v podzemní garáži

- Kein Instandhaltungsbedarfe in der Wohnung

→ V bytě nejsou žádné nutné opravy či údržbové zásahy

- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung

→ Udržovaná rezidenční budova bez nutnosti renovací, s velmi dobrou správou domu

- Sofort vermietbar, optimiert für WG-Vermietung (4 Einheiten)

→ Ihned k pronájmu, optimalizováno pro pronájem ve spolubydlení (4 jednotky)

- Renditepotenzial von mind. 5,2%

→ Výnosový potenciál minimálně 5,2 %

- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals

→ Silná poptávka ze strany studentů a mladých profesionálů

- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial

→ Díky flexibilnímu využití (spolubydlení/vlastní bydlení) dlouhodobě velmi dobrý potenciál růstu hodnoty

Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung. Aktuell wird die Wohnung saniert, sodass Referenzbilder & Visualisierung von Referenzobjekten für die Anzeige verwendet wurden.

→ Důležité: Byt je NEZAŘÍZENÝ, nábytek a vestavěná kuchyň na fotografiích slouží pouze pro vizualizaci. Momentálně je byt renovován, a proto byly pro inzerát použity referenční fotografie a vizualizace referenčních objektů.

Die Wohnung kann auch als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden mit großen Wohn/Essbereich, siehe 2. Grundrissoption. Ideal für Eigennutzer.

→ Byt může být také využit jako 4-pokojový s prostorným obývacím/jídelním prostorem, viz druhá možnost dispozice. Ideální pro vlastní bydlení.