Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitkyGünterstr. 56 Duisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47226

Dům byl postaven teprve v roce 2020 metodou zděné stavby s plným klinkerem renomovanou stavební firmou (standard KfW-55). Je zcela podkrovně k úplnému sklepení.

Vzhledem k novému roku výstavby odpovídá i novým energetickým požadavkům, pokud jde o izolaci a fotovoltaickou elektrárnu. Energetické náklady jsou proto velmi nízké (aktuálně platíme přibližně 150 EUR za elektřinu včetně vytápění a ohřevu teplé vody).

Není nutná žádná rekonstrukce – stačí přestříkat barvou a lze se ihned nastěhovat.

Zahrada je pro objekt v této lokalitě poměrně velká, ale nenáročná na údržbu – je zde spousta trávníku a jsou zasazeny dva zděné vyvýšené záhony. K tomu náleží také zahradní chata.

Devítimetrová garáž s elektrickými sekčními vraty nabízí dostatek místa pro vůz, kola apod. Parkovací stání přímo před ní dokonce pojme dva středně velké vozy.

Stěna v prvním patře mezi kanceláří a dětským pokojem je dodatečně postavená sádrokartonová příčka. Tuto příčku lze v případě potřeby bez problémů odstranit, pokud by bylo místo dvou místností požadováno jedno velké.

Zvláštnost:

Přístupová cesta před domy je částečně soukromým vlastnictvím všech obyvatel ulice.

Z tohoto uspořádání vyplývají společné náklady na např. čerpadlo pro odpadní vodu, správu, zimní údržbu a pojištění odpovědnosti. Tyto náklady připadnou na jednotlivé domy aktuálně na 66 EUR měsíčně.

Dům je stále poměrně centrálně umístěn a zároveň klidně stojí na okraji malé zahradní osady, v přímé blízkosti Volksparku. Proto je vhodný jak pro rodiny s dětmi, tak pro majitele psů.

Všechny možnosti nákupu a další zařízení pro každodenní život (lékaři, lékárny apod.) se nachází v bezprostřední blízkosti. Mateřská škola, základní škola a také střední školy i učiliště jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Autobusová zastávka je vzdálena méně než 200 metrů. Dálnici A40 lze autem dosáhnout za pár minut.

Dům již disponuje velmi kvalitním a moderním vybavením. Patří mezi ně například:

- Vytápění probíhá pomocí tepelného čerpadla (vzduchové teplo)

- Podlahové vytápění ve všech obytných úrovních (přízemí, patro a studio)

- Okna se třívrstvým zasklením

- Elektrické žaluzie na všech oknech

- Terasa s krytým posezením

- Fotovoltaická elektrárna

- Třífázový elektrický přípojka v garáži vhodná např. pro wallbox

- Devítimetrová garáž s elektrickými sekčními vraty

- Studna pro zavlažování zahrady

- Různé venkovní přípojky (voda / elektřina)

- Profesionální síťová kabeláž v celém domě

- Venkovní kamery v oblasti vstupu / parkoviště / garáže i v zahradě

Navíc jsme zohlednili i případná budoucí přání. Například existuje předpříprava na druhou koupelnu v podkroví a samostatné ovládání osvětlení pro případnou další předělbu podkroví na více místností. Je zde také příprava pro satelitní příjem. V garáži dále najdete třífázový elektrický přípojku, takže lze například snadno zapojit wallbox.