Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Atraktivní dvourodinný dům s dodatečným obytným prostorem v suterénu, přímo v 31311 Uetze. Nachází se v preferované klidné slepé ulici – jako poslední dům.

Přízemní byt nabízí 96,41 m² + velkou terasu a v suterénu obytný prostor o rozloze 18,51 m² + technická místnost (HWS).

Byt v patře (pronajatý) má 79,51 m² + balkon.

Dům poskytuje dostatek prostoru a je velmi vhodný všem, kterým je například důležitá zahrada. Navíc se v suterénu nachází také pokoj pro hosty s umyvadlem o rozloze 18,51 m², dále je ve sklepě toaleta a připraven prostor, kde lze instalovat sprchu (rozvody již jsou položeny), ten se nachází vedle technické místnosti.

Tento prostor je ideální jako dodatečný obytný prostor pro rodinu, jako pokoj pro hosty nebo jako wellness zóna se saunou či podobně.

Přízemní byt má terasu, která je situována v prostoru chráněném před pohledem – ideální pro relaxaci a odpočinek.

Všechny údaje o obytných plochách (přízemí + patro + suterén) jsou uvedeny dle normy DIN, přičemž skutečné plochy jsou o něco větší.

Zahrada (rovněž chráněná před pohledem) nabízí dostatek místa a skládá se ze dvou travnatých ploch, mezi kterými se částečně nachází ovocné stromy a záhony na zeleninu v přechodové zóně. Celkově zahrada nabízí mnoho možností, i co se týče úprav. Vedle domu se nachází jakási masivní zahradní kůlna (přibližně 6 m²), ke které je přístup přes zahradu.

Kromě masivní garáže je k dispozici i přístřešek na auto (carport) a přímo vedle další možnost pro parkovací místo.

Prohlídky:

Po předchozí domluvě, prosím napište jednoduše prostřednictvím kontaktního formuláře zde, uveďte zpětné telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Rád zodpovím Vaše dotazy předem e-mailem nebo telefonicky.

Centrum města Hannover je autem dosažitelné přibližně za 35 minut.

V Uetze v okolí:

• Mateřská škola (KiTa): 500 m

• Základní škola: 300 m

• Autobus: 400 m

• Nákupní možnosti: 750 m

• Restaurace: 600 m

• Chez čerpací stanice: 700 m

• Ordinace praktického lékaře: 750 m

• Lékárna: 800 m

V obci se nachází mimo jiné několik mateřských škol a všechny stupně školství.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici supermarkety, pekárny a restaurace.

Stav rekonstrukce:

Přízemí / sklep: Nemovitost byla vždy velmi dobře udržována, částečně modernizována/revidována.

Patro: Je kompletně zrekonstruováno.

Všechna okna směřující na západ (strana vystavená povětrnostním podmínkám) již byla vyměněna, ostatní jsou v pořádku.

Střešní okna jsou také nová.

Jedno sklepní okno se právě vyměňuje (již objednáno).

Střecha byla v roce 2025 dodatečně izolována, což zatím není v energetickém průkazu zohledněno. To znamená, že skutečná energetická hodnota domu je lepší, než uvádí energetický průkaz.

Vybavení:

– Izolace střechy z roku 2025

– Přítomna fasádní izolace

– Masivní zahradní kůlna (cca 6 m²)

– Žaluzie (na všech oknech)

– Podlahové krytiny: mimo jiné parkety

– Velké úložné prostory ve sklepě

– K dispozici plyn (volitelně využitelný)

– DSL k dispozici, možnost optického připojení

– Topný kotel vyměněn v roce 2003 (kotel na nízkoteplotní vytápění)

Shrnutí:

– Dům je k okamžitému nastěhování po domluvě

– Velká zahrada

– Kompletně sklepově podzemní

– Částečně přestavěný sklep na obytné účely

– 1 masivní garáž + 1 přístřešek na auto (carport) + 1 další parkovací místo

Energie:

– Vnější stěny: Jsou dodatečně izolovány

– Podkroví: Izolováno v roce 2025

– Energetický průkaz: K dispozici

– Hlavní zdroj energie: Olej

– Energetická účinnost: třída D

– Rok výroby topení: 2003 (kotel na nízkoteplotní vytápění)

– Typ vytápění: Centrální topení

– K dispozici plynová přípojka