Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Nabízená budova se nachází na rozsáhlém pozemku. Délka pozemku podél silnice činí přibližně 17 m. Pozemek je plně inženýrsky vybaven – optické vlákno (podle Telekomu bude v průběhu léta 2024 možné připojení rychlostí 1 000/200 Mbit/s down/up) již bylo podél silnice položeno. Díky hloubce pozemku cca 73 m existuje mnoho možností pro různorodé využití zahrady.

Pozemek je zastavěn rodinným domem z červené cihly s příčnou střešní konstrukcí z roku 1938, postaveným v kvalitním provedení. Budova byla pravidelně udržována, aniž by se původní charakter budovy ztratil nevhodnými úpravami odpovídajícími tehdejšímu vkusu.

Dům nabízí přibližně 170 m² obytné plochy a kolem 125 m² užitkové plochy a zaujme velmi prostorným dispozicím a kvalitními detaily: speciální cihly, prvotřídní truhlářské práce, náročné vitráže, podlahové krytiny z desek Solnhofener v předsíni a parketová podlaha v obývacím pokoji, dřevěné podlahové krytiny v patře, hamburské lišty apod. Přízemí nabízí z obývacího pokoje i kuchyně přímý vstup na terasu a do zahrady, patro prakticky postrádá užitkově omezující šikmé stropy a disponuje velkým balkonem, na podkroví se pak nachází další pokoj a případně rozsáhlá možnost přestavby. Dům má dobře osvětlený suterén s přímým vstupem do zahrady. Stavební provedení je celkově kvalitní. Horní patro a pokoj na půdě byly dodatečně izolovány minerální vlnou. Okna jsou převážně plastová s dvojsklem z let 1979/1985, v zadní části budovy jsou rovněž instalovány elektrické rolety.

Podle energetického štítku je budova zařazena do kategorie E, což podtrhuje její dobrou stavební kvalitu.

Pozemek je aktuálně nenáročně udržován (většinou zelené plochy). Přední část pozemku je zcela bez stromů, což je výhodné pro případné stavební úpravy. V zadní části se přiléhá k budově velká travnatá plocha, následovaná volnějším uspořádáním stromů a keřů a spoustou místa pro volnočasové aktivity.

Díky velmi prostornému pozemku by byla například možná výstavba plaveckého rybníka. Při zájmu lze rovněž realizovat rozsáhlé ovocné, zeleninové nebo okrasné výsadby. Na pozemku se nachází menší garáž z roku 1965, s vnějšími rozměry 5 m × 3 m, spojená se stejným typem garáže na sousedním pozemku. Garáž je vhodná pouze pro menší automobily, ale skvěle poslouží také k uskladnění zahradního nábytku, zařízení, jízdních kol apod. Díky dlouhému příjezdu jsou k dispozici další možnosti parkování pro automobily. V sousedství byly v předzahrádce postaveny carporty.

Na pozemek se vztahuje územní plán Wellingsbüttel 16, s oznámením „WR o 2 Wo (B)“: čistě obytná zóna, otevřená stavební uspořádání, maximálně 2 obytné jednotky, povolen pouze rodinný dům, se zastavěnou plochou až do 250 m². Pozemek, stejně jako větší části Wellingsbüttelu, je vyhlášen jako území chráněné z hlediska městského vzhledu. Podle prodávajícího se to zejména vztahuje na vzhled budovy směrem k ulici v případě případné přestavby nebo rozšíření.

Wellingsbüttel se nachází na severovýchodě Hamburku a je jednou z nejoblíbenějších městských čtvrtí. Tato lokalita je charakteristická převážně náročnou výstavbou rodinných domů na velkých pozemcích a ulicemi lemovanými stromy. Wellingsbüttel leží u potoku Alsterlauf; s Alstertalem na severu a parkovým hřbitovem Ohlsdorf na jihu je orámován rozsáhlými zelenými plochami.

V jádru Wellingsbüttelu se nachází kompletní nabídka základních služeb: supermarket REWE, týdenní trh (v úterý a pátek), pekárna, gastronomické provozy, lékárna, lékaři, pobočka banky a další. Velmi pestrá a kvalitní obchodní nabídka, řada lékařů, poskytovatelů služeb, fitness center a rozmanitá gastronomie jsou pak k dispozici v nedalekém obchodním centru Alstertal (cca 5 minut autem nebo 1 zastávka S-Bahn). V bránovém domě bývalé usedlosti Wellingsbüttel u řeky Alster se navíc nabízí pestrý kulturní program.

Ze stanice S-Bahn Wellingsbüttel, kterou lze od nemovitosti dojít přibližně za 10 minut, jsou ideální dopravní spoje linkou S1 – bez přestupů lze hlavní nádraží dosáhnout za cca 25 minut a Jungfernstieg za téměř 30 minut. Linka S1 jezdí každých 10 minut od brzkého rána do pozdních večerních hodin, a od pátku do neděle je provoz nepřetržitý i v noci. Dále autobusové linky spojují Wellingsbüttel s různými částmi města, a také oblíbená mobilitní služba Moia (sdílení jízd elektrickými minibusy) je ve Wellingsbüttelu dostupná. Automobilově je centrum města dosažitelné přes Wellingsbüttler Weg nebo Bramfelder Chaussee za přibližně 30 minut. Také dálnice A7 a A1 jsou výborně dostupné. Baltské moře se svými možnostmi koupání a vodních sportů je taktéž blízko – např. do Travemünde je to cca 1 hodina jízdy autem.

Letiště Fuhlsbüttel je dosažitelné za pouhé 3–4 zastávky S-Bahn bez nutnosti přestupu, za cca 15 minut, případně i autem. Díky poloze Wellingsbüttelu, ležícího mezi zamýšlenými prodlouženími vzletových a přistávacích drah, nedochází k obtěžování hlučnými lety.

V Wellingsbüttelu a přilehlých čtvrtích se nachází řada vyhledávaných škol.

V okolí je také řada volnočasových možností – například golfový klub Treudelberg, TSC Wellingsbüttel, UHC Hummelsbüttel, vodní sportovní klub Oberalster, různé možnosti jezdeckého sportu na okraji Hamburku, dále pak možnost plachtění a veslování na Außenalster.

Nabízená nemovitost se nachází v klidné, ale přitom „blízko všeho“ lokalitě v zóně omezené rychlosti na 30 km/h v Wellingsbüttelu. Místní výstavbu charakterizuje stále zachovalý počet individuálních vil z červené cihly, navržených architekty již při původní výstavbě v pozdních 30. letech.

Lokalitu pozemku lze označit za mimořádně rodinně přívětivou:

V blízkosti se nachází základní škola, kterou lze dosáhnout bez přecházení silnice. Rovněž se zde nachází mateřská škola pod církevním patronátem. Známý tenisový a hokejový klub Klipper je dosažitelný pěšky během několika minut.

Prohlídka – vstupujete do předsíně přes vkusně navržené vstupní dveře. Následující prostorná chodba (13 m²) je pokrytá dlaždicemi Solnhofener. Díky okenním tabulím se sklem a vitrážovými prvky je zajištěno dobré osvětlení bez možnosti nahlédnutí do interiéru. Zde se také nachází šatna a návštěvnická toaleta.

Velmi prostorný obývací pokoj (celkem 51 m²) je kompletně pojitý dubovým parketem ve vzoru rybí kost. Přední část směrem k ulici o rozloze 19 m² může být oddělena od zadní části obývacího pokoje vestavěnými posuvnými dveřmi a dále tak využit (například dočasně) jako domácí kancelář či televizní místnost.

Hlavní část obývacího pokoje (32 m²) nabízí velký prostor. Díky výšce stropu cca 2,8 m působí místnost velmi vzdušně. Z okouzlujícího vykoupeného výklenku máte vynikající výhled do zahrady a přímý vstup na přilehlou terasu.

Vedle se nachází velká kuchyň (12 m²) se také přímým vstupem na terasu, navíc jsou zde samostatná spižárna a úložný prostor, každý o rozloze 0,5 m².

Terasa (11 m², s možností rozšíření) tvoří přechod do zahrady, je přístupná přímo z kuchyně a obývacího pokoje, je chráněná vykoupeným výklenkem a skleněnou stěnou z kamene a je v případě potřeby chráněna markýzou před nadměrným slunečním zářením.

V horním patře se nachází chodba, 4 dobře dispozicovaná pokoje prakticky bez omezujících šikmých stropů, přístup na půdu pevnými schody a koupelna se sprchou. Dva pokoje o rozloze přibližně 10 m² se nabízejí například jako dětské pokoje. Další pokoj je poněkud menší, má necelých 8 m². Největší pokoj s rozlohou téměř 19 m² plus 2 m² úložného prostoru byl dosud využíván jako rodičovská ložnice a nabízí přímý vstup na balkon o rozloze 11 m² s nádherným výhledem do zahrady. Koupelna se sprchou byla renovována v roce 1993, přičemž instalace vany je možná.

Půda, ke které vede pevný přístupový schodiště, nabízí další pokoj o rozloze cca 9 m², například jako pokoj pro hosty. Dále je na půdě k dispozici užitková plocha cca 29 m², kterou lze využít jako sklad nebo jako další možnost přestavby.

Suterén lze dosáhnout jak přes předsíň a vnitřní suterénní schody, tak i pomocí vnějších suterénních schodů ze zahrady. K dispozici jsou rozsáhlé suché suterénní prostory (cca 20 + 19 + 13 + 10 + 5 + 4 m² plus 12 m² pro olejový sklad) pro různorodé využití. Je zde možnost instalovat další kompletní koupelnu nebo saunu. Zvláště je třeba vyzdvihnout relativně dobré osvětlení díky okenním světlům (na rozdíl od světelných šachet), neboť suterén vyčnívá asi 1 m nad úrovní země, přičemž výška místnosti činí cca 2 m.

V suterénu je rovněž umístěn olejový topný systém: nízkoteplotní kotel Rapido F100/3 NTT s výkonem 24 kW (rok výroby 1992), spalovací ventilátor Giersch R1-V (rok 2005) s výkonovým rozmezím 1–4,5 kg/h, svařovaný ocelový suterénní tank o kapacitě 7 000 l (rok výroby 1971). Roční spotřeba topného oleje pro vytápění činí dlouhodobě přibližně 2 600 litrů, což umožňuje výhodný nákup a skladování topného oleje na téměř 3 roky.

Podle aktuální právní úpravy není stanovena povinnost výměny topného systému. Díky dobré izolaci budovy a velkým plochám radiátorů má kupující možnost nyní či později přejít na jiný zdroj energie – je možná instalace tepelných čerpadel (vzduchových či zemních) či topení na dřevěné pelety (s ohledem na možnosti skladování pelet v oblasti aktuálně instalovaného olejového tanku). V současnosti je rovněž možná instalace plynového topení při použití zemního plynu s dostatečným podílem bioplynu.

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná makléřská provize.

Dotazy makléřů nejsou vítány.

Předání nemovitosti je možné do poměrně krátké doby. Veškeré kupní náklady (notář, zápis do katastru, daň z nabytí nemovitosti) hradí kupující.

Všechny údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí, ale bez jakýchkoli záruk.

Další informace poskytneme na vyžádání – prosíme o kontakt s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, e-mail, telefonní číslo).

Prohlídky se sjednávají individuálně, a prosíme, abyste se vyvarovali samostatnému vstupu na pozemek.