Prodej bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyHermann-Geib-Straße 41 Regensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Okouzlující 2-pokojový byt se nachází v lokalitě blízko historického centra a okouzluje promyšleným uspořádáním. Na téměř 37 m² obytné plochy nabízí velmi funkční koncept prostoru, který je atraktivní jak pro jednotlivce, tak páry:

– Otevřená kuchyň-obytná část (15,42 m²): světlý a otevřený obývací prostor s integrovanou kuchyní

– Ložnice (13,93 m²): dobře uspořádaná s dostatečným prostorem pro postel a úložný prostor

– Koupelna (4,75 m²): funkčně zařízená s vanou a oknem

– Chodba (2,55 m²): kompaktní vstupní prostor s věšákem

Chytré uspořádání zajišťuje, že dostupný obytný prostor je využit co nejefektivněji.

Společné vlastnictví bylo průběžně modernizováno, zhodnoceno a pečlivě udržováno. Byly provedeny mimo jiné následující komplexní opatření:

– Kompletní obnova střechy v souvislosti s přestavbou půdního prostoru

– Úprava venkovních prostor včetně odpadových stanic a míst pro parkování kol

– Obnova nátěru vnější fasády včetně vstupů do sklepů

– Výmena veškerých vstupních dveří do bytů a uzamykacího systému

– Nový nátěr stěn, stropů a zábradlí ve schodišti

– Obnova osvětlení ve schodišti včetně spínačů

– Modernizace zvonkového systému s integrovanou komunikační jednotkou

– Výmena všech vchodových, schodišťových sklepních a venkovních sklepních dveří

Bytový komplex je v udržovaném stavu a není známo žádné odkládání údržby. Detaily lze ověřit v zápisech z posledních schůzí vlastníků.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Kasernenviertel, vyhledávané rezidenční oblasti s velmi dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností. Výhody lokality:

– Rychlé spojení se starým městem

– Blízkost k univerzitě a vysoké škole

– Blízkost ke klinice a dalším velkým zaměstnavatelům

– Nákupní možnosti, lékaři a gastronomie v bezprostředním okolí

– Dobré spojení MHD

Jedná se o kompaktní, dobře uspořádaný byt v žádané lokalitě, který představuje zajímavou příležitost jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní bydlení.

Aktuálně instalovaná kuchyňská linka je majetkem nájemkyně.

Koupelna je vybavena vanou, ale nemá sprchovou kabinu.

K bytu náleží úložný prostor ve sklepě.

Ve sklepě je také místnost na kola.

Byt je nepřetržitě pronajat od 01.04.2010.

Současný čistý nájem činí 4.017 € ročně.

Poslední zvýšení nájmu proběhlo v roce 2019, takže by bylo možné přistoupit k úpravě nájemného.

V obytné části se kouří, a proto si nájemkyně pravidelně, na vlastní náklady, přestírá stěny.

Na vnitřních fotografiích byly osobní věci odstraněny s využitím AI.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.