Prodej domu • 4016 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedinečná příležitost k rozvoji ve vědomostním městě Heilbronn – přímo u vzdělávacího kampusu.

Rezidenční a obchodní dům o užitné ploše přibližně 4.018 m² na pozemku o rozloze cca 4.513 m² (právo stavby), který sousedí s TechCampus Hochschuly Heilbronn – tam, kde se počet studentů v Heilbronnu zvyšuje z 8.000 na 20.000.

Stavební povolení ke změně využití z kanceláří na bydlení (patra 2–4) bylo uděleno (01/2025). Jsou k dispozici veškeré odborné projekty (elektro, požární ochrana, HLS, technické plány), vypsané nabídky řemeslníků a projektové i stavební řízení – připravené k zahájení výstavby ihned a k provozu přibližně za 10–12 měsíců.

V přízemí a prvním patře působí státní nájemce (vzdělávání) s neomezenou smlouvou – vynikající bonita, zajištěný cashflow. Vlastník pozemku je zároveň nájemcem – ideální předpoklad pro prodloužení práva stavby.

Právo stavby platí do 31.12.2060 (zbývající doba cca 35 let) s ročním poplatkem přibližně 50.000 EUR a, po konzultaci s vlastníkem pozemku, je pravděpodobně možné jej prodloužit o 10–15 let.

Další přednosti: fotovoltaická elektrárna o výkonu 127,6 kWp, 2-Gbit optické připojení, 96 venkovních parkovacích míst, reprezentativní atrium s prosklenou střechou přes všechna patra. Výrazný potenciál pro rozšíření díky možnosti přístavby na pozemku a přeměně dalších pater.

Bez provize – žádný makléř. Expozice, datový prostor a NDA jsou k dispozici na vyžádání.

Nemovitost se nachází v Heilbronn-Sontheim, v bezprostřední blízkosti TechCampus Hochschuly Heilbronn, kde je zapsáno přibližně 2.600 studentů oborů technika a informatika. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní možnosti, gastronomie a spojení hromadnou dopravou. Městským autobusem je to necelých 10 minut do centra Heilbronn a ke vzdělávacímu kampusu, kde sídlí TU Mnichov, DHBW, ETH Curych, Fraunhofer a další instituce. Díky angažovanosti nadace Dieter Schwarz roste Heilbronn z aktuálních přibližně 8.000 na perspektivně až 20.000 studentů – plocha kampusu se více než zdvojnásobí na 275.000 m² (zahájení výstavby vzdělávacího kampusu West: 2025). Poptávka po bydlení, která z toho plyne, již dnes převyšuje nabídku. Poloha byla v nezávislém znaleckém posudku hodnocena skóre A++ (makro) a A+ (mikro) v profilu „Student Living“.

Rezidenční a obchodní dům o užitné ploše cca 4.018 m² na pozemku o rozloze přibližně 4.513 m² (právo stavby). Budova disponuje reprezentativním atriem s prosklenou střechou přes všechna patra, osobním výtahem a 96 venkovními parkovacími místy. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 127,6 kWp (290 modulů, bifaciálních, Glass-Glass) včetně bateriového úložiště o kapacitě 51,2 kWh – aktuálně v režimu plné zpětné dodávky elektřiny, s možností přepnutí na vlastní spotřebu. Budova je připojena na 2-Gbit optické připojení.

currily AG

Theodor-Heuss-Straße 6

70174 Stuttgart

Telefon: +49 (0)711 342 032 70

E-mail: info(at)currily.com

Statutární orgán: Tobias Michael Claessens (mluvčí), Simon Flebus, Fabian Manuel Ulrich, Karsten Lindner

Předseda dozorčí rady: Christof Gabriel Maetze

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH: DE357632798

Obchodní rejstřík: HRB 787394

Registrový soud: Amtsgericht Stuttgart