Prodej domu 6+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Gern Vám představujeme udržovaný a zmodernizovaný řadový dům v Bad Friedrichshall-Jagstfeld s novým plynovým topením a garáží, nacházející se v klidné obytné čtvrti. Na přibližně 161 m² obytné plochy Vás čeká promyšlený obytný koncept se šesti pokoji uspořádanými do několika úrovní – ideální pro rodiny, které potřebují dostatek prostoru. V podkroví je možné vytvořit vlastní království s koupelnou a WC pro rodiče, nebo jej využít jako samostatnou bytovou jednotku.

Pozemek má výměru cca 216 m² a nabízí terasu se zahradním prostorem a samostatnou garáž, přičemž přístup je přímo přes vlastní pozemek.

V přízemí se nachází světlý obytný prostor s otevřenou kuchyní. Velká okna zajišťují příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na terasu – ideální pro relaxaci v přírodě. Na této úrovni je také k dispozici hostinské WC.

V horním patře jsou k dispozici tři ložnice, z nichž jedna disponuje přístupem na balkon. Světlem prosvětlená koupelna je vybavena vanou i sprchou a nabízí dostatek prostoru.

Kryté podzemní úrovně poskytují tři užitkové místnosti a prostornou hobby místnost se světlým prostředím – využitelnou například jako fitness místnost, kancelář nebo herna. Jedna z užitkových místností s přístupem na terasu může sloužit jako letní kuchyně. Nové plynové topení bylo instalováno v roce 2025 a rovněž byla kompletně vyměněna elektroinstalace.

Podkroví nabízí na 43 m² vlastní prostor s koupelnou a hostinským WC.

Lokalita v Bad Friedrichshall přesvědčuje klidnou obytnou ulicí, výbornou dostupností a krátkými cestami ke všem potřebným nákupům, školám i školkám – ideální pro rodinný život.

Bad Friedrichshall-Jagstfeld je narostlé a dobře dostupné město v okrese Heilbronn. Nabízí plnohodnotnou infrastrukturu se školami, školkami, lékaři a obchody, stejně jako pestrou nabídku sportovních a volnočasových aktivit. Blízkost rekreační oblasti v údolích řek Kocher a Neckar, krátká cesta do městské části Kochendorf a dobrá dostupnost veřejné dopravy výrazně přispívají ke kvalitě bydlení. Také státní silnice a dálnicové přípojky ve směru na Heilbronn a Neckarsulm jsou rychle dostupné – atraktivní pro rodiny i pracující.

Vstupte do svého nového, komfortního a prostorného domova! Dům se otevírá přívětivou halou, která Vás vede přímo k hostinskému WC a šatní zákládce. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro rozvinutí Vašich kulinářských dovedností. Obývací a jídelní kout s přímým přístupem na terasu zve ke společenským večerům s rodinou nebo přáteli.

V horním patře Vás čekají tři prostorné ložnice, přičemž jedna z nich má vlastní přístup na balkon a tak nabízí příjemné útočiště. Světlem zalitá koupelna je zařízena nejen funkčně, ale i útulně a poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci po náročném dni.

Podkroví nabízí další obytný prostor s vlastní koupelnou a WC.

Kellér poskytuje dodatečný úložný prostor a mnoho možností využití. Najdete zde dostatek místa pro koníčky nebo jako skladovací prostor. Samostatná hobby místnost, technická místnost a topná místnost ještě doplňují celkovou nabídku.

První nastěhování po rekonstrukci na podzim 2025:

– nová elektroinstalace

– nové plynové topení a nové radiátory

– nové koupelny a WC

– zateplení stropu sklepa

– nový nátěr fasády

– stěny nově omítané

– stropy hladce opracované

– nové dveře

– nové podlahové krytiny – moderní dlaždice v béžovém odstínu v koupelně/WC a krásné laminátové podlahy v ostatních místnostech

+++ Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce +++

+++ Při zájmu uveďte prosím svou adresu a telefonní číslo, aby bylo možné Vás rychle kontaktovat +++

Obytná plocha byla stanovena dle nařízení DIN 277.

Realitním makléřům se prosím neděkuje! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázáno!

Údaje dle § 5 DDG

KVLB Invest GmbH

Allee 40

74072 Heilbronn

Tel.: 07131/6188375

Zápis do obchodního rejstříku:

Záznam v obchodním rejstříku.

Okresní soud: Amtsgericht Stuttgart

Registrační číslo: B 783884