Prodej bytu 5+kk • 191 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bei dieser modern gehaltenen Immobilie in Kandern OT Tannenkirch handelt es sich um eine frisch sanierte Wohnung in einem im Jahr 1972 erbauten Haus.

Jedná se o svěže zrekonstruovaný byt v moderním interiéru, který se nachází v domě postaveném v roce 1972 ve městě Kandern, část Tannenkirch.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage.

Byt zaujme prostorným uspořádáním, světlými obytnými prostory a rodinně příznivou polohou.

Ergänzt wird das Angebot durch eine energiesparende Ölheizung sowie erneuerte Fenster für eine verbesserte Dämmung.

Nabídka je doplněna úsporným olejovým topením a novými okny, která zajišťují lepší izolaci.

Die Wohnfläche umfasst knapp 190 m².

Byt má obytnou plochu téměř 190 m².

Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte und einer Größe von ca. 22 m².

Srdcem bytu je prostorná a světlá jídelna s vysoce kvalitně zařízenou vestavěnou kuchyní včetně veškerých spotřebičů, jejíž rozloha činí přibližně 22 m².

Hinzu kommt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Dále je zde luxusně vybavená koupelna s bezprahovým sprchovým koutem a samostatné toalety pro hosty.

Drei helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Tři světlé a prostorné pokoje s vestavěnými skříněmi a přístupem na balkon o velikosti cca 8 m² poskytují dostatek prostoru a široké možnosti využití.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 41 m² große Sonnenterrasse, die in einen kleinen Garten übergeht.

Zvláštní pozornost si zasluhuje obytná část o rozloze přibližně 30 m² s přímým přístupem na slunečnou terasu o velikosti cca 41 m², která přechází do malé zahrady.

Davon entfallen rund 19 m² auf eine Pergola, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft und den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.

Z toho cca 19 m² zabírá pergola, která vytváří další chráněný venkovní prostor a výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.100 €.

Nemovitost je v současné době pronajata a dosahuje měsíčního nájmu včetně všech nákladů ve výši 2.100 €.

Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Käufer, die eine hochwertige und großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.

Tento objekt je tak vhodný jak pro investory, tak perspektivně pro kupce hledající kvalitní a prostorný byt v atraktivní lokalitě.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Tür sowie einen separaten, kellerähnlichen Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Nabídku doplňují dvě parkovací místa přímo před domem a samostatný sklepovitý prostor, který poskytuje další úložný prostor.

Kaufpreis

Kupní cena

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €

Cena bytu: 499.000 €

2 Stellplätze: 30.000 €

2 parkovací místa: 30.000 €

Einbauküche: 20.000 €

Vestavěná kuchyně: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 549.000 €

Celková kupní cena: 549.000 €

Kandern liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes.

Kandern se nachází na jihozápadě Německa, u paty Černého lesa.

Nördlich von Kandern stellt der Berg Blauen (auch Hochblauen) das Ende des Kandertals dar, hier liegt auch die Quelle der Kander.

Na sever od Kandern se nachází hora Blauen (také Hochblauen), která značí konec údolí Kandertals a zde se nachází i pramen řeky Kander.

Unweit der Quelle führt der Lipplepass ins Kleine Wiesental nach Tegernau.

Nedaleko od pramene vede průsmyk Lipplepass do malého údolí Wiesental do Tegernau.