Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyZum Schierenberg 23, , Bádensko-Württembersko

Extravagantní designový dům ve švýcarském stylu chaty – panorama Bodamského jezera v ceně

Bez provize, přímo od majitele

V prestižní lokalitě ve Wangen u západního Bodamského jezera vás čeká tento výjimečný řadový dům typu maisonette (postaven v roce 2024) v elegantním švýcarském stylu chaty. Šest místností, dvě velká koupelny, soukromá střešní terasa ve stylu penthousu s nádherným výhledem na jezero – a to vše v energetické třídě A+.

Čtyři patra, která okouzlí

Přízemí vás přivítá obytnou a jídelnou o rozloze 60 m² a otevřenou americkou designovou kuchyní. Trojitě zasklená, od podlahy až ke stropu prosklená okna – zvenku hliníková, uvnitř z kvalitního dřevěného rámu – nabízejí výhled na Bodamské jezero a vytvářejí plynulé přechody na terasu a do soukromé zahrady.

V patře najdete dvě prostorné ložnice (každá o rozloze 17 m²) s vlastními balkony a výhledem na jezero, které slouží jako soukromé útočiště. Kvalitní koupelna s vanou a sprchovým koutem bez prahu vás hýčká pocitem lázní.

Nejvyšší patro je korunou celku: flexibilní studio, další ložnice a – absolutní vrchol – extra velká, zeleně upravená střešní terasa penthousu s ohromujícím panoramatickým výhledem na Bodamské jezero až k Alpám.

Podkrovní patro překvapí samostatnou, oddělitelnou jednotkou: světlý obývací prostor, vlastní sprchová koupelna, samostatný vstup – ideální pro hosty, au pair, rekreační pronájem nebo jako domácí kancelář.

Váš dům – vaše možnosti

• Vlastní bydlení: Váš vysněný domov v jedné z nejkrásnějších lokalit jižního Německa

• Investice: Vysoká poptávka po bydlení u Bodamského jezera zajišťuje stabilní výnosy

• Rekreační pronájem: Výhled na jezero, penthouse a styl chaty garantují špičková hodnocení na Airbnb, Booking & Co.

• Chytré spojení: Bydlete zde a přitom pronajímejte samostatnou jednotku

Klíčové údaje:

• 6 místností, 2 velké koupelny, 185 m² obytné plochy a 25 m² užitné plochy

• Každá místnost s vlastním balkonem nebo terasou

• Soukromá zahrada

• Možnost garážového stání v podzemí

• Energetická třída A+ (14,2 kWh/m²a)

• Provozní náklady: přibližně 150-200 €/měsíc

Prodejní cena: 1.100.000 € – bez provize.

Wangen u Bodamského jezera – kde se dovolená stává domovem

Wangen, malebná čtvrť obce Öhningen, se nachází přímo u západního břehu Bodamského jezera. Kombinace blízkosti jezera, panoramatu Alp a švýcarské povahy přináší kvalitu života, která nadchne jak místní obyvatele, tak rekreační návštěvníky.

Jezero přímo za vašimi dveřmi

Bodamské jezero je dosažitelné pěšky během několika minut. Ranní koupání, SUP po skončení práce, plachtění o víkendech – jezero se stane nedílnou součástí vašeho životního stylu. Pro rekreační hosty je právě tato blízkost k jezeru rozhodujícím kritériem při rezervaci.

Strategicky mezi Německem a Švýcarskem

• Švýcarská hranice: pár minut jízdy autem

• Letiště v Curychu: 45 minut autem

• Konstanc: 20 minut – univerzita, kultura, nakupování

• Singen/Radolfzell: snadno dostupné

• Cyklistická trasa kolem Bodamského jezera přímo za dveřmi

Rodinný ráj

• Mateřská škola vzdálená jen 200 metrů

• Základní škola přímo v obci

• Základní, reálná, střední škola a gymnázium v Gaienhofenu

• Bezpečné, klidné cesty

Turistický hotspot Bodamského jezera

Region zaznamenává každoročně rostoucí počet noclehů. Dlouhá sezóna od Velikonoc do října a mezinárodní prestiž Bodamského jezera dělají z této lokality ideální místo pro rekreační pronájem. Poptávka po kvalitních ubytovacích zařízeních s výhledem na jezero výrazně převyšuje nabídku.

Příroda a volný čas po celý rok

• Jaro: květinový ostrov Mainau, kvetoucí ovocné sady

• Léto: koupání, plachtění, SUP – jezero jako soukromý přírodní bazén

• Podzim: sklizeň vína, túry s alpským panoramatem

• Zima: švýcarská lyžařská střediska do 1,5 hodiny, vánoční trhy v Konstanci

Infrastruktura a místní služby

• Možnosti nákupu a gastronomie v obci

• Lékaři a lékárna v Öhningen (3 km)

• Nemocnice v Singen (20 min.)

• Nádraží Radolfzell s IC spojením (25 min.)

Klima Bodamského jezera

Klimaticky výhodné: mírné zimy, teplá léta, nadprůměrný počet slunečných hodin. Proslulý bodamský vánek zajišťuje i v horkých dnech příjemné osvěžení na vaší penthouse-terase.

Švýcarský styl chaty se setkává s nejmodernější technikou – Designérská kvalita 2024

Tento dům spojuje nadčasovou eleganci švýcarského stylu chaty s průkopnickou energetickou technologií (A+). Výsledek: designový dům, který je krásný i udržitelný.

Energetická třída A+ – Nejlepší na trhu

• Konečná energetická náročnost: pouhých 14,2 kWh/m²a – vynikající!

• Standard KfW-55: o 45 % lepší, než zákon vyžaduje

• Vlastní vzduch-voda tepelná čerpadla pro každý dům

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojitě zasklená, od podlahy až ke stropu prosklená okna: zvenku robustní hliník, uvnitř teplé dřevo

• Provozní náklady: jen cca 150-200 €/měsíc

Detailní dispozice interiéru

Přízemí – Srdce domu:

• Otevřená americká designová kuchyně s kuchyňským ostrovem

• 60 m² plynulý obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Okna od podlahy ke stropu s výhledem na jezero

• Přímý přístup na terasu a do zahrady

• Hostinská toaleta

První patro – Soukromá útočiště:

• 2 ložnice o 17 m² s vlastními balkony

• Prostorná koupelna: vana I sprchový kout bez prahu

• Výšková dřevěno-hliníková okna s výhledem na jezero

Nejvyšší patro – Váš penthouse:

• Flexibilní studio s panoramatickým výhledem

• Další ložnice

• Extra velká zeleně upravená střešní terasa s výhledem na Bodamské jezero a Alpy

Podkroví – Oddělitelná jednotka:

• Světlý obývací prostor s přirozeným denním světlem

• Vlastní sprchová koupelna

• Samostatný vstup – lze využít nezávisle

• Technická místnost s připojením pro pračku

Materiály a designové detaily

• Masivní konstrukce s vynikající zvukovou izolací

• Parkety z opravdového dřeva v obytných prostorách

• Dveře až ke stropu v interiéru

• Elektrická žaluzie

• Video domovní interkom

• Elegantní skleněné zábradlí na balkonech a terasách

Připravenost do budoucna

• Připojení optickým vláknem pro vysokorychlostní internet

• Příprava na inteligentní domácnost (Smart Home)

• Příprava pro dobíjecí stanici pro elektromobily v podzemní garáži

• SAT zařízení již instalováno

Co činí tento designový dům jedinečným:

• Švýcarský styl chaty – nadčasová architektura

• Energetická třída A+ – téměř bez konkurence

• Výhled na jezero ze všech pater

• Každá místnost s vlastním venkovním prostorem

• Extra velká střešní terasa penthousu

• Flexibilní obytná jednotka v podkroví

• Prodej bez provize přímo od majitele