Prodej nebytového prostoru • 375 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

„Všechno má svůj čas“

Po více než 33 pečlivých, kreativních a úspěšných letech bychom rádi předali Buchmühle do nových odpovědných rukou. Tři desetiletí byla Buchmühle záležitostí srdce.

Jako samostatní architekti se specializací na památkovou péči a tradiční fachwerkové stavby jsme Buchmühle zakoupili a provedli její kompletní rekonstrukci už v roce 1993.

V letech 2012–2022 sloužila budova v rámci projektu „bauoffice“, což byla spolupráce inženýrů a řemeslníků, jako reprezentační prostor (showroom).

V letech 2018–2022 jsme s manželem budovu opět kompletně zmodernizovali a vybudovali z ní exkluzivní svatební lokaci s kavárnou a konferenčními prostory. Byly použity vysoce kvalitní, památkově vhodné, prodyšné a udržitelné materiály a byla instalována prvotřídní technická výbava, a to jak uvnitř, tak vně budovy.

Dnes se Buchmühle prezentuje ve špičkovém stavu s množstvím různých prostorů různých velikostí a s řadou možností využití.

Obyvatelé města spojují s budovou pozitivní zážitky a vzpomínky a oceňují idylicky krásný soubor historických budov, který okouzluje pečlivě zrekonstruovanou historickou substancí a moderním, sofistikovaným architektonickým designem. Rádi se účastní pestrého kulturního programu, který se zde při různých akcích koná, využívají Buchmühle jako konferenční prostor a slaví zde významné životní události – jedno místo, kde panuje dobrá atmosféra.

Koncept event-lokace/seminární budovy se zaměřením na svatby a kulaté výročí, doplněný o kulturní program a kavárnu, představuje příležitost využít všestranný prostorový program o rozloze přes 370 m² vnitřních prostorů.

Vnější prostory nabízejí dvě terasy (jednu krytou), stanici pro BBQ, zahradní dům a pět vlastních parkovacích míst. Oblast obklopená zelení s parky a přilehlými veřejnými parkovišti, s výborným spojením do pěší zóny a s dostupností veřejné dopravy (autobusy a S-Bahn) činí polohu jedinečnou.

Všechna užití jsou schválena stavebněprávně a protipožárně prošla nezbytnou kontrolou a schválením. Máme k dispozici koncese, hygienické předpisy jsou důsledně dodržovány a cla jsme úspěšně absolvovali při celní kontrole.

I jiné koncepce využití s důrazem na centrální polohu s propojením do zelených ploch, reprezentativní historicko-moderní architekturou, udržitelností a individualitou zde nacházejí odezvu a možnosti realizace.

Buchmühle – kousek městské historie:

Jako součást bývalého folkovského dvora byla budova jednou z prvních mlýnů, které využily vysoké vodní síly řeky Strunde k mletí obilí jako mlýn na obilí a později se podílela na lněném zpracování jako Bokemühle.

Historicky je poprvé zmíněna již v roce 1699 a několikrát změnila majitele. Byla využívána soukromými osobami, farností a městem jako mlýn, hostinec, řeznictví, obytný prostor a dokonce i jako hudební škola.

Na přelomu roku 1993 hudební škola odešla z budovy. Město prodalo objekt architektkám Lisě Wendling a Oliveru Weirichovi, které jej ve spolupráci s památkovým úřadem zásadně zrekonstruovaly. Od roku 2015 provozují památku manželský pár Dieter Bille a Lisa Wendling. Po náročných modernizacích v interiéru i exteriéru dnes slouží budova jako event-lokace s přiléhající kavárnou, seminární budovou a kulturním centrem.

Dnešní soubor budov Buchmühle se skládá ze tří částí: historického fachwerkového domu – podle znaleckého posudku vzniklého v 18. století, přístavby z cihelného zdění zhruba z roku 1840 a dřevěno-skleněné přístavby se zelenou střechou z roku 1994.

Dendrochronologické vyšetření (analýza letokruhů) provedené v roce 1993 architekty ve spolupráci se státním konzervátorem ukázalo, že použité dřevěné trámy starého fachwerkového domu mají stáří přes 400 let.

Místní poloha:

Samostatně stojící soubor fachwerkového domu se nachází v centru Bergisch Gladbach, 200 m od radnice, u Laurentiusovy kostela s veřejným parkovištěm.

Na sever od budovy, vedle soukromých zahrad, se nachází nově upravený veřejný park s vysokou rekreační hodnotou. Volně tečoucí potok s odpočinkovými a zážitkovými místy, dětské hřiště, bouleový kurt a přilehlá ze zachování památkové ochrany chráněná růžová zahrada s fontánou zve k posezení. Naproti Buchmühle sídlí Nabídka Volkshochschule a bezprostředně pak obchodní řada až k hlavní ulici, která je upravena jako pěší zóna.

Na severozápadní straně propojuje Buchmühle ulici Laurentius-Straße, která byla v letech 2025/2026 nově upravena a rozšířena. Díky většímu prostoru pro chodce s odpočinkovými zónami a zelenými plochami a s důrazem na cyklistickou dopravu získalo toto spojení na atraktivitě.

Na východ od Volkshochschule se nachází volný pozemek, který má být zástavěn obytnými a komerčními domy. Existují zde plány na bezbariérový mezigenerační dům s kavárnou a knihovnou (viz barevný situační plán).

Buchmühle se nachází 200 m od Konrad–Adenauer-Platz (náměstí u radnice). Zde se střetávají horní a dolní pěší zóna hlavní ulice do centrálního, rozsáhlého prostoru s fontánou a historickými budovami v pozadí. Radnice, Laurentiuskostel, kulturní centrum Bergische Löwe, městské muzeum Villa Zanders a budovy z dob zakladatelů vytvářejí kulisu pro pravidelné velké akce, jako jsou poutě, veletrhy, pouliční slavnosti, městské závody, vánoční trhy a dvakrát týdně oblíbený trh. V této oblasti jsou zastoupeny obchody všech druhů, banky, kavárny, stánky s občerstvením, restaurace.

Počet obyvatel Bergisch Gladbachu se na konci roku 2025 pohybuje přibližně okolo 114 000, což z ní činí neustále rostoucí velkoměsto. Bergisch Gladbach leží 15 km od Kolína nad Rýnem.

Cesta vlakem S-Bahn do Kolína trvá 20 minut. Probíhá plán rozšíření o druhou kolej. Autobusové nádraží se nachází bezprostředně vedle nádraží S-Bahn.

V Bergisch Gladbach najdeme všechny typy škol i velký počet mateřských škol a jeslí.

Poloha pozemku:

Pozemek je přístupný ze všech stran. Na severozápadní straně budovy se nachází vjezd k pěti parkovacím místům.

Veřejná dopravní plocha okolo budovy byla v rámci projektu Regionale 2010 kompletně obnovena a upravena. Při této úpravě byl zohledněn i charakter místního panoramatu, jímž je ovlivněna památkově chráněná budova.

Jedná se o samostatně stojící budovu na městsky výrazném místě.

Pozemek je rovinatý, sousední uspořádání odpovídá běžné městské zástavbě.

Podél severovýchodní strany pozemku existuje právo průchodu pro chodce.

Hraniční vztahy jsou vyřešeny.

Zástavba odpovídá stavebním předpisům. K dispozici je stavební povolení i změna využití z let 1993 a 2020.

Podrobný popis stavebních úprav, včetně zabudovaných prvků a technického vybavení, je k nahlédnutí v přiloženém PDF dokumentu.

Informace o rozdělení ploch:

Pozemková plocha: 388,00 m²

Podlahové plochy:

– Kuchyňská zahrada – salón zahrady,

bufetová místnost, gastronomická kuchyně, mycí kuchyně přízemí: 114,00 m²

– Kavárna v přízemí, plazový sklep v suterénu: 45,00 m²

– Malý salón: 58,00 m²

– Himmel (stropní prostor) nadřízené podlahy/střecha přízemí: 56,00 m²

– Zážitková místnost nadřízené podlahy/střecha přízemí: 102,00 m²

Celkem: 375,00 m²

Podrobný popis Buchmühle se všemi jejími prostory a možnostmi využití naleznete na internetových stránkách Buchmühle (vyhledat na Googlu „Buchmühle Bergisch Gladbach“).

Stručný popis použitých materiálů a jejich předností:

Základy jsou z drceného kamene a cihelného zdiva.

Nosičné vnější zdivo je z cihel, přibližně 50 cm silné. V oblasti cihelného zdiva byla v roce 1994 instalována horizontální překážka pomocí parafínu.

Vnější stěny fachwerkových budov jsou z většiny obloženy zděným vypevněním a opatřeny vnitřní, difuzně propustnou tepelnou izolací. Přístavba je z dřevěno-skleněné konstrukce se zelenou střechou v šikmém střešním provedení.

Přepážky jsou převážně z (tradičního) fachwerkového provedení, případně z cihelného zdiva. Strop sklepení plazového prostoru v dnešní kavárně je zděný klenbový strop.

Podlahové stropy jsou omítnuté dřevěné stropy, částečně köselského (kolínského) typu (s štukem). Nad jihozápadním křídlem byl v roce 1994 nově postaven stropní konstrukce; disponuje plnou izolací mezipříhradí o tloušťce 20 cm z celulózy. Střešní konstrukce nad jihovýchodním křídlem je dvojitá a rovněž opatřená plnou izolací. Střechy jsou kompletně dokončené a mají díky dlouhým světlům navíc zajištěné další osvětlení. Střešní tašky jsou duté pálené tašky z hliněné keramiky (v souladu s památkovou péčí).

Tři komíny jsou vedeny přes střechu a obloženy přírodním břízou (šedým břidlicem). Historické hlavní schodiště je ze dřeva, dvě spojovací schodiště v rámci jednotlivých jednotek jsou moderní ocelová schodiště. Schodiště v zážitkové místnosti vede na ocelově-skleněný most, který propojuje dvě galerie.

Podlahy jsou v přízemí z přírodního břízy a dřevěných prken; v patrech a podkroví rovněž z dubu a jasanového dřeva. Vnitřní dveře jsou ze dřeva, z toho čtyři jsou protipožární, částečně s prosklenými vložkami. Jedny dveře T30 jsou z oceli.

Okna jsou památkově vhodná dřevěná okna s výlisky (sprossen) z dubu v přízemí s okenními kryty. Okna v přístavbě jsou izolačně zasklená. Na severní straně se nacházejí dvě skládací dveřní sestavy, které lze otevřít přes celou čelní fasádu.

Buchmühle je dominantním památkovým bodem městského panoramatu a významnou součástí historie Bergisch Gladbachu.

Přiložený PDF dokument obsahuje památkový certifikát.

Celý soubor budov Buchmühle patří mezi nejstarší stavby města Bergisch Gladbach a je chráněn jako památka. Od roku 1993 je ve vlastnictví architektky, která se specializuje na restaurování fachwerkových domů a památkových objektů. Díky četným rekonstrukcím byl objekt v uplynulých 30 letech udržován v souladu s památkovou péčí, modernizován a ve všech prostorách kvalitně vybaven.

Implementací opatření projektu Regionale 2010 byl Buchmühle v roce 2013 začleněn do nového městského koncepce. Odhalení Strunder Baches (potoka Strunde) v sousedním parku a úprava pěší zóny až k historické budově potvrzují vysokou rekreační hodnotu a úzké propojení s centrálním radničním náměstím se svatebním úřadem. Díky modernizaci Laurentiusstraße, která byla rozšířena o cyklostezku a rozšířený prostor pro chodce, získala Buchmühle i směrem k severozápadu atraktivní spojení s dalšími obchody a gastronomickými zařízeními.