Prodej domu • 266 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící obytný dům v masivní zdivu (rok výstavby 1976) nabízí na třech úrovních rozmanité možnosti využití pro rodiny, vícergenace bydlení nebo jako investici s vlastním bydlením.

Přízemí (cca 121 m² obytné plochy) disponuje prostorným obývacím pokojem s otevřeným krbem a přímým přístupem na přibližně 23 m² velký jižní balkon, samostatnou jídelnou, vestavěnou kuchyní, ložnicí s přístupem na balkon, dvěma dětskými pokoji, denním koupelnou se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem a samostatnou toaletou pro hosty.

V patře (cca 86 m² obytné plochy) se nachází samostatná druhá obytná jednotka s obývacím a jídelním pokojem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, samostatnou toaletou pro hosty a vlastním balkonem (loggií). Tato úroveň je vhodná k využití jako samostatný byt, kancelář nebo jako další obytný prostor.

V suterénu (cca 59 m² obytné plochy + cca 80 m² užitkové plochy) se nachází kompletní byt pro nájemníka s vlastním vstupem do zahrady, kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí. Kromě toho zde najdete rekreační místnost, dílnu, několik skladovacích prostor a zásobovací sklep, který nabízí dostatek úložných prostor a možností využití.

Nadměrná dvojgaráž (cca 36 m² užitkové plochy) se dvěma sekčními vraty (elektrickými).

Dům se nachází v původním stavu a nabízí tak možnost všeho přizpůsobit vlastním představám – od citlivé modernizace až po kompletní přestavbu. Substancie masivní stavby je solidní.

Dům sídlí v klidné, ustálené obytné čtvrti na okraji obce Herbrechtingen v okrese Heidenheim. Poloha na okraji osady nabízí přímý přechod do otevřené krajiny – z balkonu je nepřekážející výhled přes zahrady, louky a ovocné sady až ke kopcům Schwäbské Alb.

Každodenní zásobování je dosažitelné pěšky: pekaři, řezníci a obchody s potravinami se nacházejí přímo v obci, stejně jako základní škola, mateřské školy a lékaři. Střední školy sídlí v Herbrechtingen a v nedalekém Heidenheim an der Brenz. Okresní město Heidenheim (cca 8 km) navíc nabízí širokou škálu nákupních možností, gastronomie, kulturních podnětů a zdravotní péče.

Dopravní dostupnost je dobrá: silnice B19 je dosažitelná za pár minut a spojuje Herbrechtingen s Heidenheim a dálnicí A7 (vstupní uzel Giengen/Herbrechtingen, cca 4 km). Vlakové nádraží Herbrechtingen poskytuje regionální vlakové spojení směrem k Ulmu a Aalenu. Okolí je díky Lonetal, četným cyklistickým a pěším stezkám a blízkosti Schwäbské Alb zvláště vhodné pro rodiny, které milují přírodu.

Dům disponuje otevřeným krbem v obývacím pokoji přízemí, dvojgaráží (cca 36 m²), dalším venkovním parkovacím místem a celkově přibližně 30 m² balkonové plochy rozložené na dvou patrech, doplněných terasou s přímým vstupem do zahrady.

Vytápění je zajišťováno plynovým ústředním topením s radiátory. U oken jsou nainstalovány rolety. V obou obytných patrech jsou vestavěné kuchyně.

Hlavní přednosti na první pohled: samostatně využitelný byt pro nájemníka v suterénu s vlastním vstupem do zahrady, tři nezávisle využitelné obytné úrovně, pozemek o rozloze přes 1 000 m² v zeleném okolí, dvojgaráž, krb a prostorné balkony s nepřekážejícím výhledem do přírody.