Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyIm Münchfeld 33 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Objektbeschreibung:

– velmi vzácná příležitost

– exkluzivní investice do nemovitosti v dobré lokalitě v Mainzu

– v přední lokalitě v kompletním top balíčku

– Včetně nájemníka s přísným výběrovým řízením, jako je:

  • kompletní osobní údaje nájemníka,

  • prověrka bonity,

  • výpis ze Schufa,

  • doklady o příjmu,

  • ústní nebo písemné potvrzení od předchozího pronajímatele,

  • případně ručení třetích osob,

  • kompletní osobní údaje nájemníka,

  • s investorem přátelskou moderní nájemní smlouvou s mnoha doplňky

– pouze 107.000 € + 5.000 € za parkovací místo = 112.000 €

– pokud nájemkyně odstěhuje, je zde potenciál pronajmout za 650 €/měsíc (neto bez služeb)

– Hrubý výnos z pronájmu: 6,20 %

Investujte do udržované, zařízené jednopokojové bytu v Mainzu - Gonsenhein. Atraktivní lokalita a pečlivý stav bytu poskytují ideální základ pro udržitelnou, dlouhodobou, hodnotu zvyšující a výnosnou investici.

***Po 10 letech budete mít o 22.000 € až 61.000 € více čistého majetku.

***Přibližně o 100 €/měsíc více čistého na výplatní pásce

***Okamžitě zvýšíte svou bonitu u bank

***Budete moci ještě více investovat do nemovitostí

***Včetně kontaktu na exkluzivního daňového poradce/profesionála na daňové plánování

***Spravujte všechny své nemovitosti prostřednictvím zmíněného špičkového daňového poradce

***Kupujte tak další daňově optimalizované byty od nás, dokud nebudete platit žádné daně ze svého příjmu jako zaměstnanec

***Můžeme za vás převzít náklady spojené s koupí

***Vaše návratnost vlastního kapitálu je pak v podstatě nekonečně vysoká

***Osobní poradenství v souladu s normami pro prodejce Normen Struck

Podlahová plocha: 23 m², 1 místnost, optimální uspořádání

Stav: udržovaný, pronajatý

Základní nájem: 540 € + 40 € = 580,00 € měsíčně (6.960 € ročně)

Poplatky spojené s vlastnictvím domu: 187 € (z toho 112 € přenositelných)

Daňová výhoda prostřednictvím odepisování (AfA):

Roční AfA 5 % místo obvyklých 2 %

Příklad: 100.000 € × 5 % = 5.000 € ročně místo obvyklých 2.000 €

K domu: probíhají rozsáhlé modernizace domu – instalace stoupaček i topných potrubí. Speciální příspěvek na tyto práce jsme již uhradili. Co to pro vás znamená: kupujete byt v bytovém družstvu (WEG) ve skvělém stavu.

Závěr:

Tento byt vám nabízí excelentní příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané lokalitě. Využijte atraktivního nájemného výnosu, daňových výhod a potenciálních měsíčních vracení od finančního úřadu. Profitujte z budoucího zhodnocení nemovitosti a ještě větších daňových úspor z peněz, které jste do družstva nikdy nevložili.

Zajistěte si tuto investici a položte základ pro svou finanční svobodu!

Popis lokality:

Prvotřídní bydlení v srdci hlavního centra vědy a ekonomiky Mainzu

Nemovitost „Im Münchfeld 33“ zaujme svou strategicky vynikající polohou. Kombinuje klidné, elegantní bydlení s bezprostřední blízkostí nejdůležitějších zaměstnavatelů a vzdělávacích institucí regionu.

Akademické centrum: Vzdělání a inovace na dosah

Lokalitu charakterizuje bezprostřední sousedství s kampusovým klubem hlavního města spolkové země. To činí objekt obzvláště atraktivním pro odborníky, lektory a vědce:

• Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Jedna z největších a nejuznávanějších univerzit v Německu je dosažitelná za pár minut chůze nebo na kole.

• Hochschule Mainz: Pobočky University of Applied Sciences se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, což podtrhuje charakter čtvrti jako akademického srdce města.

• Universitätsmedizin Mainz: Jako jeden z největších zaměstnavatelů regionu je klinika optimálně dostupná a zajišťuje stálou poptávku po kvalitním bydlení.

Globální hráči a mediální lokalita: Ekonomická síla v okolí

Hartenberg-Münchfeld těží z blízkosti globálních společností, díky nimž se Mainz stává významným ekonomickým centrem:

• BioNTech: Světově známá biotechnologická společnost má své sídlo jen několik minut odtud. Přítomnost tohoto inovačního centra ovlivňuje celou infrastrukturu okolí.

• Mediální centrum Mainz (ZDF & SWR): Vysílací centrum ZDF na Lerchenbergu a SWR je dosažitelné díky vynikající dopravní dostupnosti (MHD a silnice) během nejkratší doby.

• Schott AG & průmyslový park: I tradiční společnosti jako Schott AG v nedaleké průmyslové zóně jsou rychle dostupné a přispívají k ekonomické stabilitě lokality.

Perfektní propojení v oblasti Rýn-Main

Dostupnost je klíčovou výhodou lokality:

• Pohodlí pro dojíždějící: Díky blízkým dálnicím (A60/A643) se dostanete na frankfurtské letiště za cca 25 minut a do centra Frankfurtu za cca 35 minut.

• Excelence veřejné dopravy: Spojení s hlavním nádražím v Mainzu je výborné, což umožňuje rychlé spojení do celé země.

Závěr:

Adresa „Im Münchfeld 33“ není jen obytné místo – je to exkluzivní místo uprostřed velmi dynamického prostředí vědy, médií a průmyslu orientovaného na budoucnost. Investice do této lokality je investicí do ekonomické budoucnosti Mainzu.

Byt je pronajatý mladé doktorce. Je částečně zařízený.

• Ložnice s útulnou postelí

• Skříň s dostatkem úložného prostoru

• Obývací pokoj s křeslem, jídelním stolem, židlemi a osvětlením

• Kuchyňka typu pantry

• Uzamykatelný sklepní prostor

• Podlahy: dlaždice, koberec

• Další vybavení: balkon, sklep, výtah, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyň, bezbariérové provedení, balkon, venkovní parkovací místo, extra skladovací prostor v podkroví, prádelna a sušárna

Toto vybavení činí byt zvláště atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně a bez starostí.

*****

Kdo si chce zajistit tuto exkluzivní investici před ostatními zájemci, může si stáhnout PDF rezervační smlouvu, vyplnit ji, potvrdit písemně, uhradit rezervační poplatek a poté si zajistit objekt – následně zastavíme další komunikaci s ostatními zájemci o koupi!

Byt se kupuje v takovém stavu, v jakém je viděn.

Bylo diskutováno, zda pro další opatření ohledně dalších vedení neustanovit speciální příspěvek, aby se udržely vysoké fondy na údržbu. Speciální příspěvek by mohl být přibližně 3.000 € pro tento byt.

Impressum

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Kontakt

Telefon: +49-176-20236256

E-mail: info@familie-struck-immobilien.de