Prodej domu 7+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rodinný dům, postavený v roce 1980, je ideální pro rodiny, které chtějí kombinovat prostorné bydlení s dodatečnými prostory pro koníčky a užitkové účely. Nabízí přibližně 167 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 832 m², což představuje ideální podmínky pro rodiny, které ocení dostatek prostoru, promyšlené uspořádání místností a krásnou zahradu. Jižně orientovaná poloha pozemku zajišťuje světlé obytné prostory a příjemnou atmosféru v celém domě.

V přízemí vás vítá prostorné dispozice se čtyřmi dobře vyváženými místnostmi, které lze flexibilně využít jako obývací pokoj, jídelnu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také koupelna a samostatná toaleta, což přispívá k dennímu komfortu. Je zvlášť třeba vyzdvihnout velkorysou terasu orientovanou na jih, která je přímo přístupná z obytné části a zve k relaxaci venku.

Podkroví rovněž nabízí spoustu prostoru pro individuální bydlení. K dispozici jsou zde další čtyři místnosti, které se ideálně hodí jako ložnice pro rodiče, dvě dětské pokoje a dodatečný obytný nebo herní prostor. Další koupelna na této úrovni zajišťuje krátké vzdálenosti v rodinném životě. Loggia orientovaná na západ navíc poskytuje krytou venkovní část, ze které si můžete vychutnat zejména večerní slunce. V podkroví je navíc, kromě dvou dětských pokojů, možná i samostatná samostatná bytová jednotka.

Dům je kompletně přístavbový a nabízí řadu praktických užitkových prostor. Kromě klasických úložných a hospodářských prostor se zde nachází prádelna a místnost se sprchovými možnostmi, která umožňuje využití prostoru jako saunové zóny pro další relaxaci ve vlastním domově.

Nabídku doplňuje garáž s plochou střechou, která poskytuje další úložný prostor i kryté parkovací místo pro vaše vozidlo.

Velkorysě rozložený pozemek orientovaný na jih otevírá různé možnosti pro jeho úpravu – ať už jako rozsáhlá zahrada pro děti, útulné koutky pro odpočinek v přírodě nebo prostor pro individuální zahradní nápady. Celkově tato nemovitost představuje vynikající základ pro rodiny hledající prostorné bydlení s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě.

Nemovitost se nachází v Dieselstraße v atraktivním okresním městě Ellwangen (Jagst) v okrese Ostalbkreis. Lokace kombinuje příjemné, klidné prostředí s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury a je zvláště vhodná pro rodiny, které chtějí bydlet v přírodě, a zároveň mít dobré spojení do města.

V blízkém okolí naleznete mnoho obchodních možností pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a dalších služeb. Také lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

Pro rodiny s dětmi nabízí Ellwangen vynikající vzdělávací a péče o děti s několika mateřskými školami, základními školami i středními školami. Hřiště, sportovní kluby a rozmanitá vyžití poskytují ideální podmínky pro aktivní volnočasové aktivity.

Historické centrum Ellwangen s okouzlujícím náměstím, malými obchody, kavárnami a restauracemi je dostupné během krátké doby a zve k procházkám a posezení.

Dojíždějící občané ocení dobrou dopravní dostupnost: Přípojová stavba k dálnici A7 je vzdálena jen několik minut jízdy a nabízí rychlá spojení směrem k Würzburgu, Ulmu a celé oblasti. Navíc železniční spojení směrem do Stuttgartu, Norimberku a Ulmu zajišťuje komfortní regionální propojení.

V okolí se nachází četné zelené plochy, cyklostezky i pěší trasy a malebná krajina kolem Ellwangen poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek – ideální pro rodiny, které si cení vyvážené kombinace přírody, klidu a dobré infrastruktury.

Rodinný dům byl postaven v roce 1980 dle tehdejších platných energetických standardů. Stavba zahrnuje mimo jiné:

- pásové základy z betonu,

- zdivo z porotonových cihel, vnější stěny o tloušťce 30 cm,

- železobetonové stropy s plovoucím podlahovým betonem v přízemí a podkroví,

- okapové systémy a svody z mědi na vnějších střešních hranách,

- krokví střešní konstrukci s krytinou z betondachových tašek,

- vnitřní schodiště do sklepa z železobetonu s přírodními mramorovými schody, do podkroví pak schody ze dřeva,

- okna z přírodního dřeva s izolačním dvojsklem z meranti dřeva,

- okenní parapety, vstupní prostor i schodiště do sklepa z přírodního mramoru,

- topení na plyn.

Robustní stavební provedení odpovídá typickému tehdejšímu standardu stavby z roku 1980 a poskytuje dobrý základ pro modernizace.