Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyOstermünchen Ostermünchen Bayern 83104

Hláškový polodvojdům o rozloze 404 m² se sklepem, zahradou, balkonem a vybudovanou půdou

PRODEJ OD SOUKROMÍ – BEZ MAKLÉŘE

Tento udržovaný polodvojdům je prodáván bez provize přímo od vlastníka. Nemovitost je v současné době pronajata a hodí se proto jak jako investice, tak i pro budoucí vlastní bydlení.

PŘEHLED ÚDAJŮ O NEMOVITOSTI

• Typ nemovitosti: Polodvojdům

• Lokalita: 83104 Tuntenhausen – část Ostermünchen (v blízkosti základní školy)

• Obytná plocha včetně vybudované půdy + rekreační místnost: cca 125 m²

• Čistá funkční a skladovací plocha: 31 m² (prádelna/technická místnost, sklepní chodba)

• Pozemek: 404 m²

• Pokoje: 5 pokojů (včetně půdy + rekreační místnost)

• Rok výstavby: 1987

• Parkovací místa: 1 garáž (s úložným prostorem), 1 parkovací místo před garáží a 1 vedle garáže

• Vytápění: centrální olejové vytápění a solární kolektory (Viessmann, rok 2011)

• Stav: pronajato (předtím vlastnické bydlení)

POPIS LOKALITY

Nemovitost se nachází v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), dynamicky rostoucím a atraktivním obytném místě v dosahu Mnichova a Rosenheimu.

• Infrastruktura: Pekárna s kavárnou, lékárna, banka a praktický lékař jsou přímo na místě; Edeka a stavební obchod najdete v přízemí sousední obce.

• Rodiny: Mateřská škola, základní škola a dětská hřiště jsou snadno dostupná.

• Dopravní dostupnost: Nádraží nabízí ideální spojení na trase Mnichov–Rosenheim–Salzburg.

• Budoucnost: Vesnice dynamicky roste; plány na nové obecní centrum s další infrastrukturou jsou již v přípravě.

VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ

Přízemí:

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Světlá, otevřená schodišťová hala

• Vestavěná kuchyň se samostatnou spižírnou

Patro:

• Dva dětské pokoje s přístupem na balkon

• Prostorná ložnice s vestavěnou skříní

• Prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, oknem, sprchou a vanou

Půdní prostor:

• Vybudovaná půda s předsálím (střešní okno), jednou velkou místností (velké střešní okno) a dvěma oddělenými úložnými prostory pod šikmými střechami

Sklep:

• Prádelna s vyvýšeným místem pro pračku a sušičku, světelným šachtem a umyvadlem

• Rekreační místnost se dvěma světlárnami a vestavěnou skříní

• Kotelna s volnou plochou

Venkovní prostor:

• Zahradní plochy před i za domem

• Zahradní chata

• Garáž s úložným prostorem a s parkovacími místy vedle i před garáží

STAV A MODERNIZACE

Nemovitost byla pravidelně udržována. Hlavní opatření posledních let:

• 2025: Telekom – připojení optickým vláknem

• 2022: Nový dřevěný laminát ve obou dětských pokojích

• 2021: Instalace zařízení na změkčování vody značky Grünbeck (softliQ:SD21)

• 2019–2022: Obnova dřevěných prvků balkonu a zahradní chaty

• 2011: Výměna olejového vytápění za Viessmann Vitosolar 300 F včetně 4 solárních kolektorů (10,04 m² plochy) a 750litrového zásobníku tepla

• Ostatní: Všechna zařízení byla pravidelně udržována; střešní okna již byla vyměněna

POZNÁMKY K PRODEJI

Nemovitost je v současnosti pronajata a nájemníci jsou informováni o záměru prodeje. K dispozici je aktuální osvědčení o energetické náročnosti: konečná spotřeba energie 84,9 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie – topný olej, energetická třída C, rok výstavby budovy 1987.

Poznámka k fotografiím: Kvůli ochraně soukromí nájemníků byly interiérové snímky upraveny pomocí umělé inteligence (neutralizovaný nábytek). V důsledku toho mohou vizuálně odstupovat od skutečného stavu. Skutečná podoba a všechny detaily si můžete ověřit při prohlídce. Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně bez záruky správnosti a úplnosti. Případné chyby, překlepy či předprodej jsou vyhrazeny.

KONTAKT

Zaujali jsme Vás? Těšíme se na Vaši informativní poptávku s kontaktními údaji a několika větami o Vaší aktuální situaci. Ozveme se Vám, abychom nejprve upřesnili detaily při osobním telefonátu. Při potvrzeném zájmu velmi rádi domluvíme společnou prohlídku.