Prodej domu • 768 m² bez realitkyRothenburger Straße 130 Nürnberg Sündersbühl Bayern 90439

Celkové příjmy z nájmu: 11.920 € / měsíc ≈ 143.040 € ročně (čisté studené nájmy)

Celková obytná a užitná plocha: cca 768 m²

Pozemková plocha: cca 584 m²

Výnos: 5,32 %

Násobitel kupní ceny: 18,8x

Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 0175 – 205 2908

K prodeji jsou dvě reprezentativní rodinné domy s komerční jednotkou a vnitřním nádvořím s parkovacími místy.

Budova, postavená v roce 1889, byla v letech 2016–2017 kompletně zrekonstruována (elektro, instalatérství, koupelny, fasáda).

Fasáda již v roce 2016 dostala 15 cm silnou tepelnoizolační vrstvu; všechna okna byla nahrazena moderními plastovými dvojskly.

Přední dům je vybaven podlahovým topením (každá obytná jednotka má vlastní plynový kombinovaný kotel), zatímco zadní budova (RG) je zásobována moderním centrálním topením.

Technické vybavení budovy i konstrukce se nacházejí ve velmi udržovaném a současném stavu.

Nemovitost se skládá z hlavní budovy s komerční jednotkou a šesti bydleními a ze zadní budovy se čtyřmi obytnými jednotkami.

Údaje o budově

• Rok výstavby: 1889

• Kompletní rekonstrukce: 2016 – 2018

• Fasáda izolována: 2016

• Topení: podlahové / centrální topení

• Energetický průkaz: k dispozici

• Katastrální území: Sündersbühl 110/5 a 110/39

• Celková plocha dle katastru: 378 m² + 206 m² = 584 m²

• Katastrální mapa: 3732, Městský soud v Norimberku

• Orientační hodnota pozemku 2024: 880 €/m²

• Aktuální roční čisté studené nájemné: 143.040 €

• Velmi dobrá obsaditelnost díky centrální poloze

• Solídní konstrukce – nízké náklady na údržbu

Kontakt:

Nikolaos Koutsimanis

0175 – 205 2908

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Sündersbühl, západně od centrum Norimberku.

Rothenburger Straße nabízí vynikající dopravní dostupnost a infrastrukturu:

• Stanice metra Rothenburger Straße v bezprostřední blízkosti

• Obchody, restaurace a služby přímo v okolí

• Hlavní nádraží dosažitelné za cca 10 minut

• Vysoká kvalita bydlení a lokality se stabilní úrovní nájmů

• Kompletní rekonstrukce 2016 – 2018: elektroinstalace, instalatérství, koupelny

• Fasáda 2016: 15 cm tepelně izolační systém

• Okna: plastová dvojskla ve všech jednotkách

• Topení: podlahové topení v předním domě (každá obytná jednotka má vlastní plynový kombinovaný kotel) / centrální topení v zadní budově

• Modernizované koupelny s světlým, nadčasovým vybavením

• Nové elektrorozvody ve všech obytných jednotkách

• Vnitřní nádvoří s parkovacími místy