Prodej domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Württembersko

Vychutnejte si výhodu hotové novostavby bez stavebního stresu: Tato robustní městská vila (postavena v letech 2016–2021) spojuje nejmodernější energetickou účinnost se zdravou konstrukcí.

Masivní a zdravá (monolitická) – dům je postaven z Poroton cihel bez umělé styroporové izolace (WDVS).

Vaše výhoda: Stěny jsou prodyšné („diffuzně otevřené“) a působí jako přirozená klimatizace – příjemně chladné v létě, teplé v zimě, zcela bez rizika plísní.

Prostorné plochy a unikátní prostory – s přibližně 273 m² oficiální obytné plochy (dva plné podlaží bez šikmých stropů!) nabízí dům prostor pro jakoukoli životní situaci:

• Hlavní byt (cca 237 m²): Prostorný pocit díky stropní výšce 2,61 m. Otevřený obývací prostor, 3 ložnice, šatna.

• Samostatný byt (cca 37 m²): Perfektní pro hosty, au-pair či podnikání (se samostatnou koupelnou a vstupem).

Návratným bodem podkroví je podzemní patro: Ze 133 m² celkové užitné plochy je zde 67 m² zařízených v plné obytné kvalitě! Díky stropní výšce 2,50 m, podlahovému vytápění a Q4-stěnám je ideální jako domácí kancelář, posilovna nebo kino. Z hlediska stavebního práva se jedná o užitnou plochu – ve skutečnosti váš kvalitní obytný prostor.

High-end vybavení

Interiér: Luxusní Q4-stěny (hladce omítnuté) a podlahové vytápění v celém domě (včetně podzemního patra).

Kuchyně: Prémiová plně dřevěná kuchyň s odolnou granitovou pracovní deskou jako srdcem domu.

Technika: Připojení optickým vláknem, LAN v každé místnosti, trojité zasklení, granitové schodiště.

Energie: (třída A+) Budoucnost zajištěna díky vzduchovému tepelnému čerpadlu, kontrolovanému větrání (zpětné získávání tepla) a 8,5 kW solární elektrárně. Energetická náročnost činí pouhých 16,2 kWh/(m²·rok).

Exteriér nadstandardní třídy

Garáž: Robustní dvojgaráž (33 m²) se 2 Wallboxy. Zvláštnost: Plně podzemní – dalších 33 m² slouží jako obrovský, neviditelný sklad pro dílnu a kola.

Zahrada: Orientovaná na západ (večerní slunce) s elegantní travertinovou terasou a přípravou na bazén. Celý areál je pohodlně přístupný bez schodů (bezbariérový) a je upraven směsí mladých i dospělých stromů (třešeň, mandle, ořech).

Exkluzivní klidové umístění s panoramatickým výhledem

Dům se nachází v jedné z nejlepších lokalit nové rezidenční zóny: v uzavřené čtvrti bez průjezdové dopravy. Zde si děti mohou bezpečně hrát a vy si užijete absolutní klid. Vrcholem je úchvatný výhled na zámek Magenheim a Michaelsberg. Architektura dokonale zachycuje toto kulis – dokonce i z koupelen si vychutnáte pohled na dominanty oblasti.

Čistá příroda a akce přímo za dveřmi

Bydlíte tam, kde si ostatní užívají dovolenou: Rozsáhlé lesní oblasti a malebné vinice jsou snadno dostupné pěšky – ideální na procházky se psem nebo běžecké trasy. I sportovně založení nadšenci budou spokojeni: Atraktivní downhillové cyklistické stezky (traily) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Rendite booster: Tripsdrill

Strategickou výhodou je blízkost zábavního parku Tripsdrill. Poptávka po ubytování je vysoká. Samostatný byt je v současné době úspěšně provozován jako rekreační apartmán a manifestuje atraktivní návratnost investice, což banky často kladně hodnotí při financování.

Infrastruktura a mobilita

Cleebronn jako vinařská obec nabízí vysokou kvalitu života s místními pekaři a obchody. Abychom byli upřímní: Užíváme si zde klidnou venkovskou idylku. Veřejná doprava je zajištěna (autobusová zastávka cca 600 m, spojení na S-Bahn s přestupem), ale automobil je zde absolutně doporučený. Dům je díky velké garáži a příjezdové cestě ideálně přizpůsoben, takže pohodlně dosáhnete okolních měst a večer pak bydlíte uprostřed přírody.

High-end interiér a design

Podlahy a stěny: Q4-stěny (nejvyšší kvalita, hladké) a podlahové vytápění ve všech místnostech domu (včetně podzemního patra).

Schodiště: Robustní granitové schodiště s uměleckým kovářským zábradlím jako výrazný designový prvek.

Koupelny: Exkluzivní mramorové prvky u umyvadel a ve sprchách zajišťují luxusní atmosféru.

Technika a chytrá domácnost

Inteligentní bydlení: Propojený systém Bosch Smart Home pro komfort a bezpečnost.

Okna: Trojité zasklení s elektrickými rolety v celém domě.

Konektivita: Optické připojení a LAN kabeláž v každé místnosti.

Kuchyně

Prémiová plně dřevěná kuchyň s odolnou granitovou pracovní deskou (součástí kupní ceny).

Exteriér

Příjezdová cesta, chodníky a terasa jsou vyvedeny z elegantní přírodní kamenné dlažby (travertin).

Robustní dvojgaráž (zcela podzemní!) se 2 Wallboxy.

Nemovitost je prodávána bez provize soukromým vlastníkem. Na dotazy makléřů se prosíme vyhnout.

Vzhledem k našemu důrazu na soukromí žádáme zájemce, aby před sjednáním schůzky předložili stručný doklad o kapitálu nebo možnosti financování (například potvrzení banky o dostupných prostředcích přibližně 1 Mio. € nebo stanovený úvěrový rámec). To slouží pouze jako předběžné potvrzení úvěruschopnosti.

Odškodnění: Všechny údaje uvedené v tomto exposé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí, avšak bez jakékoliv záruky úplnosti a správnosti. Zejména u rozměrů a grafických vyobrazení mohou nastat odchylky. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě. Případné omyly a předprodej si vyhrazujeme právo.