Prodej bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pohodlný, elegantně řešený

ARCHITEKTONICKY VYNIKAJÍCÍ MESTSKÝ PENTHOUSE

rozkládající se na 2 patrech. S DVĚMA SLUNEČNÝMI TERASAMI NA STŘEŠI!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získáte půvabný 1-pokojový apartmán ve stejném domě

(oddělený a s vlastním vchodem, hodnota cca 60 000 €) a potenciálně

si zajistíte měsíční příjem kolem 500 eur z pronájmu (zařízený, včetně poplatků)!

** TEĎ K PENTHOUSE-APARTMÁNU **

*** SPODNÍ PATRÍ ***

Vstupní prostor je součástí ÚŽASNĚ PROSTORNÉ A SVĚTLEM PROSÁKNEJ OBYTOVÉ ČÁSTI

s působivou výškou stropů až ke střechovnímu příčníku a s okny od podlahy ke stropu.

Odsud se dostanete na první SLUNEČNOU TERASY.

Na podzim a v zimě si užijete moderní krb při romantických chvilkách.

Kromě velké, světlé kuchyně, malého balkonu směrem k ulici a koupelny

se nachází ještě jeden světlý, sluncem zalitý pokoj – ložnice –

z níž máte přímý přístup na terasu! Všude spousta světla díky oknům od podlahy ke stropu!

Koupelna se nachází vedle ložnice.

Hostinská toaleta je také k dispozici!

*** HORNI PATRÍ ***

Otevřené kruhové schodiště vede na galerii, tedy na otevřenou horní obytnou část.

Odsud se dostanete přímo na DRUHOU, výše položenou SLUNEČNOU TERASY.

(Horní a dolní terasa dohromady cca 55 m²)

Na patře je klimatizace (split systém), která by ale mohla sloužit i k vytápění (vytápění se totiž nikdy nepoužívalo).

Na této úrovni se kromě druhé koupelny nachází DALŠÍ LOŽNICE s vestavěnou skříní,

nyní spíše využívaná jako kancelář. Dále je zde menší pokoj s velkým střešním oknem (včetně rolety),

který prakticky slouží jako knihovna a posilovna.

*** PODKROVNÍ – ROMANTICKÉ ***

Na podkroví se nachází další obytný prostor s koupelnou – originálně romantické "studio" s výhledem na hvězdnou oblohu!

V celém bytě je podlahové vytápění (na plyn), a to i v pronajatém apartmánu.

Jediná výjimka je podkroví, kde je umístěn radiátor.

Při nastěhování v roce 2015 byly odstraněny či přebarveny původní dřevěné stropy,

velké okenní tabule v patře byly vyměněny a na základě doporučení specialisty na stavební biologii byl

na určitých místech aplikován izolační nátěr kvůli působení mobilních signálů z vysílače vzdáleného třemi domy –

také na jedné straně ložnice. Podle poradce není rušivá viditelná vysokonapěťová linka, ač je vzdálená.

Mezitím byly jak v "knihovně" (elektricky) vyměněny střešní okno s roletou (2022),

tak i střešní okno nahoře v podkroví.

K bytu náleží dvojgaráž a malý sklep. Před cca 8 lety byla v garáži obnovena střecha.

Městská lokalita, hlavní komunikace, ale vzadu ticho a zeleň.

Je zde i běžecká trasa. Školy a školky v okolí, stejně jako zdravotnická a zubní péče i nemocnice.

V roce 2015 byly v přízemí zrekonstruovány koupelna a hostinská toaleta – podle dnešních standardů by se koupelna dala zařídit i jinak.

V půdním patře byly právě vyměněny toaleta a splachovací mechanismus, stejně tak v apartmánu.

Koupelna v horním patře je vybavena sprchou, WC a obsahuje také pračku a sušičku.

V ložnici byl položena dřevěná podlaha (moorekový dub), která je naprosto v pořádku.

V apartmánu je na podlaze PVC – což u pronájmu nebylo tak úspěšné.

Stěny byly v apartmánu renovovány. Parkety na patře byly tehdy opraveny, obroušeny a nalakovány,

a jistě zde jsou místa, která opět zrenovujete – pokud bude byt prázdný.

Plovoucí podlahové krytiny na terasách byly teprve v létě 2025 „přepracovány“.

Momentálně je vše pevně usazeno.

Fasáda na straně ulice byla v roce 2022 nově natřena.

Majitelé již rozhodli, že budou vyměněny vstupní dveře domu, dveře bytu a také rozvody schránek se zvonivkou.

Domovní účet je momentálně "v dobré kondici".

Plán: Energetický poradce přijde, aby stanovil plán naléhavosti – to pak ušetří peníze.

Topenářský systém na plyn (Vissmann, s teplou vodou pro celý dům) je naprosto v pořádku.

Dosavadní platby společenství pokrývaly vše, a dokonce se někdy objevoval přebytek.

Energetický štítek: počáteční stupeň "F".