Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny.

Popis objektu

Nabízený objekt je udržovaná obytná a obchodní budova v bezkonkurenční lokalitě přímo na tržišti v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní obytné využití s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu.

Budova byla původně postavena přibližně kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla komplexně zmodernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topný systém, elektroinstalace a sanitární zařízení, střecha a fasáda a také společné prostory a venkovní zařízení.

Nemovitost disponuje celkem 14 obytnými jednotkami a 4 komerčními jednotkami v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobým a zavedeným nájemníkům. Obchodní prostory jsou v současnosti využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a těží zejména z centrální lokality na tržišti.

Byty se vyznačují funkčními a prostornými dispozicemi a současným vybavením. Světlé schodiště s vysoce kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi dobrý a udržitelný stav objektu.

Kromě toho nemovitost obsahuje další jednotku (dříve interiérový designér / kuželkárna), která je nyní nabízena k pronájmu a představuje další potenciál pro zvýšení nájemného.

Pro nájemce a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst i 2 garáže, což představuje další výhodu zejména v centrální městské lokalitě.

Kombinací špičkové mikrolokality, úplného obsazení, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemců představuje tato nemovitost dlouhodobě atraktivní investici s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A LOKALITA PŘÍMO NA TRŽIŠTI

# Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie setkává s modernou a kde pulzuje hospodářská síla.

Tato obytná a obchodní budova se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý svými rozmanitými nákupními možnostmi a kulturními institucemi. Centrální poloha v Mönchengladbachu, s téměř 270 000 obyvateli, představuje lukrativní hospodářské centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln a blízko zemí Beneluxu. V okruhu přibližně 100 km zde můžete dosáhnout na 15 milionů lidí.

Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí perfektní mix historického dědictví a moderní atmosféry. Naše exkluzivní obytná a obchodní budova se tyčí jako investiční gigant v této vyhledávané lokalitě a představuje ztělesnění luxusu, kvality života a hospodářské dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kölnu, Düsseldorfu i prostoru Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen špičkové obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Silná hospodářská síla regionu se odráží v široké škále průmyslů, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické firmy.

Vzdálenosti:

• Nákupní možnosti 0,5 km

• Školky 0,3 km

• Základní škola 0,3 km

• Autobus 0 km

• Dálnice 4,8 km

# Ostatní

Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a z důvodu diskrétnosti prosím nedělejte samostatné prohlídky.

Popis lokality a investice

Objekt se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na tržišti v Giesenkirchen. Tato lokalita se vyznačuje výjimečně vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum města, jako je starý trh, nedosahuje takové dynamiky a pohybu jako tato lokalita. Zatímco na starých místech jsou místy zaznamenávány prázdné prostory, na tržišti v Giesenkirchen již přes 15 let vládne neustále silná poptávka po komerčních prostorech.

Pozoruhodné je, že v tomto objektu anebo na této lokalitě již více než 15 let nebyl zaznamenán žádný prázdný prostor. Poptávka nájemců je neustále vysoká a pravidelně přicházejí dotazy na volné prostory. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze čistý faktor výpočtu, ale měl by také zohlednit dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně stoupajících a doložitelných příjmů z nájmů za uplynulé roky.

Tím se nejedná jen o stabilní kapitálovou investici, ale též o objekt s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty v prokazatelně žádané lokalitě 1A.

Ostatní:

Rozložení prostor:

Obchodní prostor 1:

• Vstupní prostor

• Prodejní místnost

• Sklad

Obchodní prostor 2:

• Grilovací kout

• Prostor restaurace

• Sklad

• Toaleta pro dámy

• Toaleta pro pány

• Kuchyně

• Kancelář

Obchodní prostor 3:

• Vstupní prostor

• Vestavěná skříň/šatna

• Cukrárna/pekařství

• Kavárna

• Prodejní pult pro zákazníky

• Přípravna

Obchodní prostor 4:

• Obchodní prostor

• Chodba

• Koupelna s WC a vanou

• Sklad 1

• Sklad 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Koupelna se sprchou a WC

• Sklep/úložný prostor 1

... dále chodba

• Úložný prostor 2

• obývací pokoj

• Ložnice / dětský pokoj nebo pracovnu

• Kuchyně

1. patro … Byt č. 2:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj & kuchyně

Schodiště …

Byt č. 3:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Úložný prostor

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna se sprchou a WC

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

Schodiště …

Byt č. 4:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

Byt č. 5:

• Obytný prostor

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 4

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 5

• Chodba

• Úložný prostor

• Kuchyně … slunečný balkon

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj … slunečný balkon

Byt č. 6:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a WC

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

Byt č. 7:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

2. patro … Byt č. 8:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Byt č. 9:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna

• Koupelna s vanou a WC … samozřejmě s denním světlem

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Schodiště …

Byt č. 10:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Jídelna

• Kuchyně

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1 … slunečný balkon

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývací pokoj … s balkonem

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1… s balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Kuchyňský kout

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Úložný prostor 1

• Úložný prostor 2

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Obývací pokoj … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 3

• Garsoniéra/WC pro hosty

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 4

Schodiště …

3. patro … Byt č. 13:

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2 … slunečný balkon

• Kuchyně … samozřejmě se slunečným balkonem

• Obývací pokoj … také se slunečným balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 3

• Kuchyňský kout 2

Schodiště …

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Kuchyně

• Garsoniéra/WC pro hosty

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 2

• Obývací pokoj … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 3 … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětský pokoj či pracovna 4 … se slunečným balkonem

Kryté sklepní prostory (KG):

• Chodba 1

• Společenský prostor 1

• Společenský prostor 2

Přímý nákup od majitele – ušetříte přibližně 200 000 €

Bez provize makléře, žádné zbytečné cesty – férová a transparentní dohoda.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, ve vyhledávané a stabilní obytné oblasti s kontinuální poptávkou po obytném prostoru. Díky pozitivnímu vývoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelný růst hodnoty.

Konzervativně lze v této lokalitě počítat s ročním zvýšením hodnoty nejméně o 5 %.

Ukázkový výpočet:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty za rok

To odpovídá zhruba 20 000 € měsíčnímu zvýšení hodnoty, kromě stálých příjmů z nájmů.

Aplikovaný faktor 13,5 byl záměrně zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách se často dosahují vyšší faktory, což představuje další tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled investora

Hodnocení této nemovitosti by nemělo být určováno pouze klasickým nájemním faktorem. Pro investory je klíčové sledovat celkový hospodářský obraz.

1️⃣ Průběžné příjmy z nájmů

Aktuální reálný nájem: cca 313 000 € ročně

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně

Reálný předpokládaný nájem: cca 360 000 € ročně

Již dnes vzniká faktor přibližně 14 na základě reálného nájmu, resp. cca 12 na základě předpokládaného nájmu.

2️⃣ Dodatečné příjmy z nájmů

Jedna bývalá komerční jednotka (interiérový designér / kuželkárna) je v současnosti volná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 € ročně dodatečných příjmů

3️⃣ Úspora za neplacení provize makléře

Prodej probíhá přímo od majitele, čímž se vyhne obvyklé makléřské provizi.

Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

Toto představuje bezprostřední hospodářskou výhodu.

4️⃣ Hodnota zvyšovaná polohou

Díky centrální poloze, stabilnímu obsazení a zmodernizovanému stavu lze konzervativně počítat s růstem hodnoty přibližně o 5 % ročně.

To odpovídá přibližně 234 500 € dodatečného zhodnocení majetku za rok.