Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyHlinky, Brno - Staré Brno, Jihomoravský kraj

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové ploše 85 m², který spojuje moderní komfort s kouzlem cihlového domu z první poloviny 20. století, s vysokými stropy a velkorysými místnostmi.

Byt prodávám jako přímá majitelka, takže se na všem můžeme domluvit otevřeně a bez zbytečných prostředníků.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí koncem roku 2019 a je udržovaný ve výborném stavu – připravený k okamžitému nastěhování.

Díky své dispozici nabízí byt také možnost jednoduché přestavby na 3+kk.

Hlavní přednosti bytu:

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Vlastní kondenzační kotel Brotje

• Kompletní nové rozvody: elektro, voda, topení

• Kvalitní vinylová podlaha Bukoma bez prahů, i v koupelně

• Balkon 2 m² a sklep 5 m²

Dispozice:

• Prostorný obývací pokoj

• Samostatná ložnice

• Kuchyně s jídelním koutem

• Koupelna s WC

• Praktická technická místnost (pračka, sušička, kotel)

Byt se nachází ve 3. patře. V domě není výtah, schodiště má však pohodlné stoupání.

Kuchyně s balkonem do klidného vnitrobloku je orientována na jihovýchod (ranní a dopolední slunce).

Obývací pokoj a ložnice směřují na severozápad.

Díky této orientaci slunce nesvítí přímo do oken obytných místností, ale dopadá pouze z boční strany. Tato orientace spolu s 45 cm silnými obvodovými zdmi přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu a omezuje přehřívání bytu v letních měsících.

SVJ je bez dluhů a dům je průběžně udržovaný.

Provozní náklady bytu činí cca 5 100 Kč měsíčně pro 1 osobu, resp. cca 5 650 Kč pro 2 osoby.

Parkování před domem je díky modré zóně B snadno dostupné.

Náklady na právní služby spojené s uzavřením kupní smlouvy a advokátní úschovou jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Atraktivní lokalita – Brno, Hlinky

• Rychlý přístup do centra

• Blízkost zeleně a volnočasových zón: Kraví hora, Špilberk, Brněnská náplavka

• Výborná dostupnost MHD – Mendlovo náměstí jen 3 minuty pěšky

• Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti

Prostorné a komfortní bydlení s nezaměnitelnou atmosférou, ideální pro moderní život v centru Brna.