Nabízím k prodeji udržovaný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 61,3 m² (+ zděný sklep 3,9 m²), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v atraktivní a klidné lokalitě Brno - Žabovřesky na ulici Chládkova.

Dispozice a stav bytu:

Plocha: 61,3 m² podlahová plocha + 3,9 m² zděný sklep.

Rozměry místností: Obývací pokoj (21,5 m²), ložnice (13,8 m²), kuchyň (10,6 m²), předsíň (7,6 m²), koupelna (2,7 m²) a samostatné WC (1,2 m²).

Stav: Zděné jádro, novější plastová okna, v obytných pokojích zachovalé dřevěné parkety. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a připravený k bydlení.

Vybavení: Kuchyňská linka a vybavení koupelny/WC v bytě samozřejmě zůstávají. Ostatní volně stojící nábytek z fotografií je možné po dohodě odkoupit, případně bude byt předán vyklizený od volného nábytku.

Lokalita:

Ulice Chládkova nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra města – zastávka trolejbusu je doslova pár kroků od domu, přičemž ulice si zachovává klidný rezidenční charakter mimo hlavní dopravní tepny. V těsné blízkosti je kompletní občanská vybavenost (supermarket, lékárna, kavárny, mateřské i základní školy) i možnost vyžití v přírodě (Kraví hora, Wilsonův les).

Finanční a právní informace:

Bez provize: Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Měsíční náklady: Nízké zálohy SVJ činí pouze 2 885 Kč / měsíc (z toho fond oprav cca 1 200 Kč, dále vytápění, teplá a studená voda) + zálohy na elektřinu a plyn na vaření.

Vytápění: Ústřední dálkové (domovní výměníková stanice).

Parkování: Pohodlné parkování přímo před domem v rezidentní modré zóně (zóna C).

Právní stav: Osobní vlastnictví, byt je čistý bez zástavních práv či jiných omezení.

PENB: Dočasně třída G (ze zákona z důvodu aktuální nepřítomnosti průkazu; po obdržení od SVJ bude dodán, případně nahrazen vyúčtováním energií za 3 roky).

Byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě.