Arbeiten mit Atmosphäre: Diese ca. 45 m² große Einheit im historischen Ohm-Geburtshaus bietet den perfekten Rahmen für Freiberufler, Berater oder Therapeuten.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum (ca. 35 m²), ein direkt angrenzendes, separates Nebenzimmer sowie ein Lager und einen eigenen Sanitärbereich. 

Ein besonderer Vorteil für Ihre Kunden, Klienten oder Patienten ist der separate, eigene Eingang direkt von der Straße – dieser ist nahezu barrierefrei (Schwelle < 2 cm) und garantiert Diskretion sowie eine professionelle Außenwirkung unabhängig vom restlichen Wohnhaus.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur einer weiteren Gewerbeeinheit sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre im Objekt garantiert.

Key Facts:
• Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.
• Fläche: ca. 45 m² (Hauptraum, separater Büro-/Küchen-/Behandlungsraum, Lager, WC).
• Ausstattung: Wasseranschluss im Nebenraum vorhanden; Glasfaser-Option im Haus.
• 800€ kalt plus 150€ NK-Vorauszahlung (Heizung inkl.; es wird keine MwSt. erhoben).
• Verfügbar: ab 01.06.2026 (ggf. früher).
• Nutzung: Perfekt als Home-Office-Alternative, kleine Kanzlei, Praxis oder Beratungsbüro.
• Hinweis: Keine Gastronomie möglich.
Beste Sichtbarkeit im medizinischen und akademischen Zentrum Erlangens. 
Durch die unmittelbare Nähe zum Hugenottenplatz (alle Buslinien) und zum Hauptbahnhof genießen Sie eine exzellente Erreichbarkeit. 
In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine vielfältige Gastronomie und Geschäfte für die Mittagspause oder Erledigungen. 
Die Universitätskliniken und der innerstädtische FAU-Campus liegen direkt vor der Tür.
Verfügbar ab 01.06.2026 (Absprache möglich). Die Übergabe erfolgt komplett geräumt und renoviert.

Arbeiten mit Atmosphäre: Tato zhruba 45 m² velká jednotka v historické budově Ohm-Geburtshaus nabízí ideální prostředí pro freelancery, konzultanty či terapeuty.

Rozložení prostoru zahrnuje prostornou hlavní místnost (cca 35 m²), přilehlou samostatnou vedlejší místnost, sklad a vlastní sanitární zázemí.

Velkou výhodou pro vaše zákazníky, klienty či pacienty je samostatný vlastní vchod přímo z ulice – tento je prakticky bezbariérový (práh

Working with atmosphere: This approximately 45 m² unit in the historic Ohm Geburtshaus offers the perfect setting for freelancers, consultants, or therapists.

The layout includes a spacious main room (around 35 m²), an adjoining separate auxiliary room, as well as a storage area and its own sanitary facilities.

A special advantage for your customers, clients, or patients is the separate, private entrance directly from the street – it is almost barrier-free (threshold

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Plocha kanceláře	45 m²

Dostupné od	1. 6. 2026
Číslo inzerátu	1009908
Cena za jednotku	17,78 € / m²

Pronájem kanceláře • 45 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

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	Bezbariérový přístup
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