Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyMaybachstr. 170 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Hvětlý a klidný 3-pokojový manzardový byt (4. + 5. patro bez výtahu) v památkově chráněné staré budově s velkou, neveřejnou střešní terasou (orientovanou na jih). Dubová parketa (olejovaná), vestavěná kuchyň a koupelna s vanou se nachází na klidné vedlejší ulici u Sudermannplatz, bez výtahu. Díky dispozici je byt vhodný jak pro páry či samostatné obyvatele, tak také jako rodinný byt či byt pro spolubydlení.

Dispozice:

4. patro: Chodba, malý pokoj (aktuálně využívaný jako druhá ložnice s rozkládací postelí), velká ložnice s postelí 180×200 cm a třemi velkými vestavěnými skříněmi typu Pax, plně vybavená kuchyň s "side-by-side" lednicí se zásobníkem vody a ledu, pěkná koupelna s vanou a sprchou.

Střešní část (5. patro): Útulný, otevřený, světlý a prostorný obývací pokoj se stolem, velkou pohodlnou rozkládací pohovkou a přístupem na přibližně 40 m² neveřejnou střešní terasu (orientovanou na jih) s panoramatickým výhledem na Kolín naproti Kolínskému dómu a s fantastickým výhledem na město.

Celková obytná plocha činí přibližně 110 m², tj. asi 90 m² obytné plochy plus přibližně 40 m² střešní terasy (polovina započítána do obytné plochy) a dále sklepní místnost.

Byt se nachází v klidné části v boční ulici od Sudermannplatz v oblíbené čtvrti Agnes, s velmi dobrou infrastrukturou v bezprostředním okolí (supermarkety, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny, týdenní trh na Sudermannplatz). Výborná dopravní dostupnost – dálnice A57/Zoobrücke je vzdálena přibližně 5 minut; stanice metra či S-Bahn u Ebertplatz/Hansaring jsou dosažitelné pěšky (cca 250 m), cesta k dómu / hlavnímu nádraží je přibližně 1 km (na kole 5 minut, pěšky 10–15 minut).

Byt není momentálně pronajatý, a proto je vhodný jak pro investory, tak pro uživatele. Dosud byl zařízený byt pronajímán za paušální nájemné 2400 €/měsíc; při dlouhodobém pronájmu lze kalkulovat s čistým nájemným přibližně 19–21 € za m².

Prodej je provizně bez prostředníků, přímo od vlastníka.

Byt je v současnosti zařízený, včetně vestavěné kuchyně (side-by-side lednice, myčka, digestoř, sporák, mikrovlnná trouba) a může být předán dle dohody buď se zařízením a elektrospotřebiči (za určitou slevu), nebo prázdný.

Střešní část byla v roce 2006 přístavěna a kompletně zrekonstruována, včetně nové plynové kotle (plynová kotelna) a nové tepelné izolace. V roce 2008 byla položena nové kvalitní dubová parketa (olejované venkovské dřevěné podlahy) a terasa je pokryta Bangkirai dřevěnými latěmi. Ohřev vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem.

Příjemná a nezkomplikovaná společenství vlastníků bez opožděné údržby.

Prohlídky je možné domluvit individuálně.

Další dokumenty (prohlášení o dělení, výpisy z účtů za družstevní poplatky a zápisy ze schůzí společenství vlastníků) lze po prohlídce předložit.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.