Prodej domu • 259 m² bez realitky, Sasko

Na rozlehlém pozemku v klidné lokalitě Reinholdshain u Glauchau se nachází tato všestranná kombinace nemovitostí, která se skládá z vícebytového domu se třemi obytnými jednotkami a samostatného moderního obytného domu ve stylu loft.

Vícebytový dům z roku 1936 nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 160 m², rozdělenou do tří dobře uspořádaných jednotek. Byty disponují praktickými dispozicemi se dvěma až třemi pokoji a jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi. Budova má kompletní sklep a dále nabízí garáž. Obzvlášť atraktivní je společné využívání terasy, kterou mohou využívat všechny jednotky.

V průběhu uplynulých let již proběhly podstatné modernizace. V roce 2004 byla obnovena střecha, okna i elektroinstalace ve všech bytech. V roce 2014 byla nemovitost doplněna o moderní plynové centrální topení včetně nových vodovodních rozvodů.

V současné době jsou všechny jednotky prázdné, protože nemovitost byla dříve využívána k pronájmu rekreačních domů a ubytování pro montéry. Díky tomu se otevírají flexibilní možnosti využití jak pro klasický pronájem, tak pro výnosné krátkodobé koncepty.

K nemovitosti náleží i samostatný obytný dům postavený v roce 2006 s přibližně 96 m² obytné plochy. Budova upoutá pozornost otevřeným loftovým charakterem, moderním vybavením a podlahovým vytápěním. Zvláštním lákadlem je integrovaná sauna, která ještě více zvyšuje komfort bydlení a činí nemovitost mimořádně atraktivní i pro vlastní obyvatele.

Obě domy jsou předávány bez nájemníků, což zaručuje maximální flexibilitu budoucího využití – ať už pro vlastní bydlení, klasický pronájem, nebo pro koncepty jako rekreační či ubytování pro montéry.

K nemovitosti náleží garáž s terasou nad ní, jež vytváří další venkovní prostor s možností různých využití. Dále je zde dlážděný vjezd s místem pro dvě parkovací místa, což zajišťuje dostatek parkovacích míst přímo na pozemku.

Kombinace zdravě udržované stávající nemovitosti s rozvojovým potenciálem a moderního, okamžitě využitelného obytného domu otevírá široké možnosti jak pro kapitálové investory, tak pro vlastníky se zájmem o další pronájem.

Nemovitost se nachází v Reinholdshain, klidné a zavedené části Glauchau v Sasku. Poloha se vyznačuje příjemnou kombinací venkovského klidu a dobré dostupnosti okolních měst.

Glauchau nabízí solidní infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, lékaři i gastronomickými zařízeními pro každodenní potřeby. Centrum města je dostupné během několika minut. Navíc má Glauchau vysokou školu, což činí lokalitu atraktivní i pro studenty a tím pádem i pro pronajímatelské koncepty.

I větší města, jako je Zwickau, jsou rychle dosažitelná a rozšiřují nabídku pracovních příležitostí, volnočasových možností a občanské infrastruktury.

Dopravní spojení je hodnoceno jako dobré. Díky blízkosti státních silnic a dálnice A4 jsou jak Chemnitz, tak Lipsko rychle dostupné, což činí lokalitu vhodnou i pro dojíždějící.

Okolí je poznamenáno množstvím zeleně, což výrazně přispívá k vysoké kvalitě bydlení a odpočinku. Procházky, volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu a celkově klidná atmosféra činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní obyvatele, tak pro nájemce.

Celkově jde o stabilní obytnou lokalitu s rozvojovým potenciálem, která je zajímavá jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro alternativní koncepty, jako je rekreační nebo ubytování montérů.

Nemovitost přesvědčuje svou všestrannou a funkční výbavou, která je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro různé pronajímatelské koncepty.

Všechny byty v vícebytovém domě jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších investic. Koupelny jsou převážně prostorné a ve většině případů vybavené jak vanou, tak sprchou, což dále zvyšuje komfort bydlení.

Samostatná loft budova nabízí moderní obytný koncept s otevřeným uspořádáním a kvalitním vybavením. Integrovaná sauna je zvláštním lákadlem, které zajišťuje dodatečný komfort a vysokou volnočasovou hodnotu přímo ve vašem domově.

I exteriér nemovitosti nabízí řadu možností využití. Kromě garáže a dalšího přístřešku (carport) je k dispozici dostatek parkovacích míst. Dlážděný vjezd s místem pro dva vozy doplňuje nabídku. Za loft budovou se nachází praktická kůlna, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Zahradní prostor je navržen mnohostranně a zahrnuje mimo jiné zelenou plochu v interiéru, rybník i ptačí voliéru. Terasa na střeše nad garáží a společně využívaná terasa u vícebytového domu dokončují celkový obraz a vytvářejí atraktivní venkovní odpočinkové zóny.

Modernizace

Stávající dům (vícebytový dům):

• 2004: Základní rekonstrukce včetně fasády, izolace, střechy, oken a elektroinstalace ve všech bytech

• 2014: Obnova plynového topení a vodovodních rozvodů

Dům 2 (obytný dům / loft):

• Rok výstavby: 2006

• Podlahové vytápění

• Integrovaná sauna

Jedná se o soukromý inzerát. Kupující není povinen platit makléřský poplatek.

Makléřské poptávky nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.