Prodej domu • 199 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Zde je překlad textu do češtiny:

Jedná se o starou vilu z předválečné doby z roku 1930 s prvním nastěhováním přibližně v roce 1932, která se nachází ve vynikající lokalitě a v blízkosti nepřímého přístupu k vodě u řeky Spree. Dům disponuje kompletně zrekonstruovaným sklepem, přízemím, prvním patro a druhým patro / zrekonstruovaným podkrovím (s izolací) a půdou. V současnosti dům zahrnuje 8 pokojů plus 3 malé mezolokace vhodné k bydlení za doplněním o funkční místnosti. Kromě funkčních prostor (kuchyně, 3 koupelny a hostinského WC, 4 sklepní místnosti a vně umístěná technická budka) je dům mimo jiné vybaven verandou, 2 terasami, rybníkem a balkonem. V 70. letech byla přistavěna garáž. V roce 2015 byla dům vybaven centrálním plynovým vytápěním s moderní kondenzační technologií a přípravou teplé vody (Viessmann).

Budova byla v průběhu let částečně zrekonstruována v několika fázích. Zejména bylo v roce 2006 kompletně vyměněno a izolováno střešní krytina a v roce 2014 bylo v mnoha částech domu instalováno moderní okenní řešení.

Nemovitost se nachází v berlínské části Hessenwinkel, jedné z vilových kolonií, která vznikla kolem roku 1890, kdy si berlínský bankéř Paul Meyer zakoupil a rozdělil zde pozemek. Název vychází z usídlení prvních obyvatel z oblasti Hesenska/Darmstadtu a také ze tvaru lesní oblasti v úhlu u řeky Spree. Díky rozšíření železniční tratě v sousedních lokalitách Erkner a Wilhelmshagen a idylické poloze u řeky Spree a jezera Dämeritzsee se Hessenwinkel rychle stal exkluzivním předměstím pro prosperující obyvatele hlavního města. Od roku 1920 je Hessenwinkel oficiální částí Rahnsdorfu a dnes s PSČ 12589 patří do městské části Treptow-Köpenick na jihovýchodě Berlína.

Budova je ihned k nastěhování – je udržovaná. Renovace a energetická sanace jsou dle budoucího užitkového záměru doporučeny či dlouhodobě nutné.

Potenciál domu a pozemku spočívá v preferovaném užitkovém konceptu budoucího kupce. Hledá se proto soukromý investor se strategickým přístupem. Mezi možné užitkové varianty/scénáře patří mimo jiné:

1. Dům bude okamžitě obsazen a minimalisticky zrekonstruován a jednou stranou/familie bude kompletně využíván bez větších investic přibližně na dalších 10 let.

2. Dům bude nákladně zrekonstruován a bude výhradně sloužit novému majiteli.

3. Dům bude kompletně zrekonstruován a rozšířen na 3 užitkové jednotky/nájemce.

4. Dům bude kompletně zrekonstruován a výše uvedené užitkové jednotky budou prodávány jako byty.

5. Dům bude kompletně zrekonstruován a přestavěn na obytný a obchodní dům.

6. Na pozemku bude postaven druhý dům, přičemž se zohlední možnosti bodů 1.–5.

7. Pozemek by mohl být při realizaci bodu 6 rozdělen, přičemž je nutno dodržet místní specifické a územně-stavební podmínky – např. 2/10 zastavěné plochy a 1/10 pro příplatkové plochy, příjezdové cesty a garáže.

8. Oba domy z bodu 7 se stanou součástí vlastnictví pozemku dle WEG (společenství vlastníků jednotek). Tradiční dělení pozemku by pak nebylo nutné.

Závěr: Při případné realizaci bodů 3. až 7. resp. 8. by se veškeré investice v dlouhodobém horizontu amortizovaly a pro případný budoucí prodej po realizaci projektu by se výrazně zvýšil prodejní zisk!

P.S.: Nové půdorysy s architektonickým razítkem z aktuálního zaměření domu budou k dispozici přibližně od konce dubna.