Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyFlurstrasse 40, , Bavorsko

Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neu Ulm / Burlafingen

Půvabný dvojrodinný dům v žádané lokalitě Neu Ulm / Burlafingen

Tento samostatně stojící rodinný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami se představuje jako všestranná a udržovaná nemovitost v oblíbené rezidenční oblasti Burlafingen. Na prostorném pozemku o rozloze 607 m² nabízí dům dostatek místa, solidní konstrukci a atraktivní možnosti realizace a využití – ideální pro rodiny, vícero generační bydlení nebo jako investiční nemovitost.

Dům – solidně postavený, rozsáhle zrekonstruovaný, univerzálně využitelný

Budova, postavená přibližně v roce 1960 masivní stavbou, je plně sklepněná a disponuje izolovaným užitným podkrovním pro případnou další úpravu. Celková obytná plocha činí přibližně 160 m², rozdělená do 2 stejně velkých bytů, každý s terasou či balkonem.

V rámci rozsáhlých rekonstrukcí – zejména v letech 1998 až 2005 – proběhlo řada modernizací:

• Niedertemperatur Ölheizung Viessmann s 130 l nerezovým zásobníkem a plastovými nádržemi

• Ploché topení v celém domě a nové topné potrubí

• Obnova všech vodovodních rozvodů

• Nové koupelny a toalety v přízemí a nadzemním podlaží

• Kompletní obnova elektrické instalace domu včetně rozvaděčů

• Dvojskla z plastových oken s rolety

• Nová krytina střechy a 16 cm izolace mezi krovy (WLG 035)

• Fasádní izolace formou omítkového izolačního systému WDVS o tloušťce 12 cm (WLG 035)

Tyto kroky poskytují solidní základ pro energeticky efektivní a komfortní bydlení.

Byt v přízemí – moderní, kvalitní, ihned k nastěhování

Přízemní byt, kompletně modernizovaný roku 2005, zaujme:

• světlou koupelnou s denním světlem a bezbariérovou sprchou

• kvalitními podlahovými krytinami z žulových dlaždic a parketami z masivního dřeva

• útulným krbem v obývacím pokoji

• přímým vstupem na velkou terasu a do pečlivě udržované zahrady

Byt v nadzemním podlaží – modernizované koupelny, potřebuje kompletní renovaci

Byt v nadzemním podlaží disponuje modernizovanými koupelnami, avšak vyžaduje kompletní renovaci stěn a podlah. Zde se nabízí příležitost přizpůsobit si prostory podle vlastních představ.

Podkroví – rezerva pro případné využití a další nápady

Podkroví se nachází ve stavu hrubé stavby a může sloužit jako další užitná plocha či potenciální rezerva pro budoucí úpravy – ideální pro koníčky nebo případně jako home office. I zde je třeba provést pouze vnitřní úpravy, neboť vnější konstrukce již byla kompletně izolována.

Venkovní prostory – dostatek místa, spousta možností

Pozemek nabízí:

• velkou garáž s elektrickými vraty

• další přístavby pro koníčka, sklad nebo dílnu

• krásnou zahradu s ovocnými stromy – ideální pro rodiny, milovníky zahrad nebo pro chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu

Lokalita – rodinná oblast s výbornou dostupností

Nemovitost se nachází v velmi dobře dostupné rezidenční oblasti obce Burlafingen. Školy, možnosti nákupů, lékaři i všechny zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Výborné napojení na veřejnou dopravu, dále pak na silnici B10 a dálnici A7 zajišťuje krátké cesty do Ulmu, Neu-Ulmu a do okolních regionů. Jedná se o lokalitu, která dokonale propojuje komfort a kvalitu života.