Prodej domu • 245 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zbytek usedlosti má pozemek o rozloze 13 700 m². Z toho přibližně 5 825 m² je oplocená pastvina s malým stájem.

Vedle ní se nachází velká ovocná louka (také oplocená) a rozsáhlá zahrada s velkým skleníkem.

K dispozici je malý stromový porost, tzv. „stromový dům“. Pro slepice je zde malý kurník a výběh (překrytý pevnou sítí), ve kterém jsou slepice bezpečné před jestřábem, liškou a dalšími predátory.

Mezi obytným domem se dvěma bytovými jednotkami a zahradou se nachází velká stodola, která nabízí mnoho možností. Díky ní lze suchým způsobem uskladnit dřevo, seno a zařízení, a některé místnosti využít jako stáje.

Mezi stodolou a obytným domem je velký, neprůhledný vnitřní dvůr, kde si můžete pořídit klid!

Obytný dům částečně potřebuje rekonstrukci, ale již je zcela obyvatelný (a my v něm také momentálně bydlíme :-) ).

Byt v patře má 3 pokoje, kuchyň a koupelnu (s toaletou, umyvadlem a sprchou).

Byt v přízemí má 6 pokojů, kuchyň, koupelnu (s toaletou, umyvadlem a sprchou) a hostinskou toaletu. Mezi oběma byty se nachází zimní zahrada, ze které máte přístup do (suchého!) sklepa, na vnitřní dvůr a do topného prostoru.

Před schodištěm vedoucím k hornímu bytu jsou dostupné dvě zvláštnosti tohoto obytného domu:

– Další kuchyň se spíží.

– Plnohodnotná koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou, připojením a dostatkem prostoru pro pračku a sušičku.

Byt v patře jsme renovovali v roce 2021 – koupelna byla čerstvě obložena dlažbou a kuchyň nově instalována.

Byt v přízemí jsme částečně renovovali v letech 2022–2023, ale vyžaduje ještě další úpravy.

V obytném domě bydlíme pouze my (majitelé). Ani jeden z bytů není pronajímán.

Pastvina (přibližně 5 825 m²) je v současnosti pronajata – občas se na ní pasou dvě krásná, klidná poníka. Smlouva s velmi milou nájemnicí automaticky skončí při prodeji pozemku, ale lze ji případně prodloužit. Pastvina se stájem, s opakovaně oplocenými částmi, je rovněž velmi vhodná pro chov oselů, ovcí a koz.

V obytném domě se nacházejí dvě garáže – jedna z nich je umístěna v otevřeném prostoru až k štítu a má spojení do podkroví. Vedle se nachází malá skladovací místnost. Podkroví je částečně zatím nevytvořené.

Ve stodole je elektricky ovládané garážové vrata. Tato část je momentálně využívána námi pro zahradní nářadí a jednostopý traktor.

Celkově nabízí pozemek dostatek prostoru pro koníčky či malý podnik, pro život soběstačného chovatele, chov zvířat a mnohem více…

Pozemek sousedí na dvou stranách s hospodářskou cestou a ornou půdou, na jedné straně s pastvinou a na jedné straně se sousedním pozemkem. Soused je velmi přátelský a uvolněný. Tady můžete žít v klidu!

Pozemek je kompletně a pevně oplocen, aby psi neunikali a aby pole, zajíci, lišky a další zvířata nevnikla.

Nachází se v exteriéru mezi Glüsingen a přístavem. Velmi klidně situován u hospodářské cesty, kde je minimální průjezd. Se psem můžete ihned z pozemku vyrazit na procházku do mnoha směrů a jen zřídka narazíte na další lidi.

V bezprostředním okolí jsou jen dva sousedé (velmi milí a přátelští – nejlepší sousedi!).

Centrum města Wittingen je vzdáleno jen cca 4 km.

Vzdálenosti:

– Stavebniny: 2,0 km

– Edeka/Aldi/Jawoll/obchod s nápoji: 2,5 km

– Lékaři, lékárny, jesle, školy, Volksbank, Sparkasse, čerpací stanice a další možnosti nakupování: 3,0–4,0 km

Obytná plocha: 245 m²

Ložnice: 5

Koupelny: 3

Rozloha pozemku: 13 700 m²

Typ stavby: obytný dům s užitkovou plochou a stodolou

Patra: 2

Obytný dům i stodola jsou částečně sklepněné

Rok výstavby: hlavní dům cca 1880, stodola a přístavby byly postaveny později

Jsou zahrnuty tři vestavěné kuchyně, které lze převzít po vzájemné dohodě.

Internet: optické připojení od Giffinet – je možné dosáhnout až 1 000 Mbit/s.

Elektrické měřiče jsou oddělené:

– Jeden pro byt v patře plus kuchyň a koupelnu v přízemí u schodiště.

– Jeden pro byt v přízemí plus sklep, užitkové prostory a stodolu.

U vody nejsou oddělené měřiče. Pro teplou vodu a topení nejsou měřiče.

Elektroinstalace ve všech budovách je v dobrém stavu, pravděpodobně byla kompletně obnovena v 80. nebo 90. letech. Všechny kabely jsou minimálně třížilové s uzemňovacím vodičem. Voda a kanalizace byly rovněž zrekonstruovány v 80. či 90. letech.

Plynové topení (zemní plyn, „Paradigma Modula II“) bylo instalováno v roce 2004 a podle topenáře je v bezvadném stavu. V topném prostoru se nachází neobvykle velká nádrž na vodu, ke které lze například připojit solární termii.

Pro údržbu pozemku a zahrady máme jednostopý traktor s rozsáhlým příslušenstvím a také spoustu nářadí, které může být případně převzato.

V hlavním domě u podkroví, v oblasti nejvzdálenější garáže, byla v roce 2021 instalována elektrická lanová naviják. Díky ní je velmi jednoduché přesunout těžké a objemné věci z přízemí do patra – z nevybudovaného podkroví vede do bytu v patře vstupní dveře. Velmi praktické!

Fotografie interiéru obytné budovy jsou k dispozici na vyžádání.