Prodej domu 6+1 • 133 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 befindet sich in ruhiger Lage von Radolfzell-Böhringen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Tato upravená a částečně zmodernizovaná polovina dvojdomu z roku 1986 se nachází v klidné lokalitě Radolfzell-Böhringen a nabízí různé možnosti využití pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Die Immobilie verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 28 m² auf eine separate Einliegerwohnung, sowie ein 243 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse.

Nemovitost disponuje přibližně 133 m² obytné plochy, z čehož asi 28 m² připadá na samostatný byt pro nájemníka, a dále pozemkem o rozloze 243 m² se zahradou a terasou.

UG: Separate Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Nischenküche und Badezimmer sowie eigenem Eingang. Zusätzlich befinden sich im UG zwei Kellerräume.

Suterén: Samostatný byt pro nájemníka se 1 pokojem, koutovou kuchyní a koupelnou včetně vlastního vstupu. Dále se v suterénu nacházejí dvě sklepní místnosti.

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, moderne Küche, offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Přízemí: Vstupní prostor s návštěvnickým WC, moderní kuchyní, otevřeným obývacím a jídelním prostorem s přístupem na terasu a do zahrady.

OG/DG: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Patro/střecha: Tři pokoje a koupelna.

Dachboden: Dachboden Ausbaupotential (ehemaliges Kinderzimmer), Zugang über eine ausziehbare Leiter.

Půda: Možnost využití půdního prostoru (dříve dětský pokoj), přístup pomocí vysouvací žebříku.

Außenbereich: Garten und Terrasse. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein auf dem Garagendach installiertes Balkonkraftwerk (2025).

Exteriér: Zahrada a terasa. K nemovitosti patří dvojgaráž, další parkovací místo a na střeše garáže instalovaná balkonová elektrárna (2025).

Besonderheiten:

• Einliegerwohnung mit separatem Eingang

• Familienfreundliche Lage mit Schule, Kindergarten und ÖPNV in direkter Nähe

• Garten und Terrasse

Zvláštnosti:

• Byt pro nájemníka s vlastním vstupem

• Rodinně příznivá lokalita se školou, mateřskou školou a veřejnou dopravou v bezprostřední blízkosti

• Zahrada a terasa

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in Böhringen, direkt gegenüber der Grundschule und zwei Kindergärten in der Nähe (ca. 350-600 m)

Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung.

Das Stadtzentrum und See von Radolfzell ist ca. 3 km entfernt.

Dům se nachází v klidné průjezdové ulici (zóna 30 km/h) v Böhringen, přímo naproti základní škole a dvěma mateřským školkám, které jsou vzdáleny přibližně 350-600 m.

Autobusová zastávka se nachází zhruba 30 m od domu.

Centrum města a jezero Radolfzell jsou vzdáleny asi 3 km.

Modernisierungen & Ausstattung:

• Gas-Zentralheizung (2016)

• Dach: Isolierung, Kupfergauben

• Bodenbeläge OG neu (2021)

• Bad: Dampfdusche & Fußbodenheizung

• Garage: Doppelgarage mit Stellplatz und BKW (2025)

Modernizace a vybavení:

• Plynové centrální topení (2016)

• Střecha: izolace, měděné mansardy

• Nové podlahové krytiny v horním patře (2021)

• Koupelna: vodní parní sprcha a podlahové topení

• Garáž: dvojgaráž s parkovacím místem a balkonová elektrárna (BKW) (2025)