Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Perfektní investice nebo vlastní bydlení: Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o 52 m² užitné plochy a 195 m² zahrady ve Stetten am kalten Markt

Převzetí nájemního vztahu – studený nájem: 600 €; pronajato od 15.10.2025

Popis nemovitosti

Tento kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s přibližně 52 m² užitné plochy, se sluneční jižní terasou (cca 9 m²) a prostornou 195 m² zahradou s notářsky zajištěným právem užívání vám nabízí neobvyklou příležitost ve Stetten am kalten Markt.

Byt se nachází v udržovaném činžovním domě se 6 jednotkami, který rovněž prošel rozsáhlou modernizací. Všechny důležité opravy již byly dokončeny, kupujete tedy bez zbytečných rekonstrukčních záloh.

Ať už hledáte investici, nebo vlastní bydlení – hned od začátku budete profitovat z kvalitního vybavení a klidného, přírodního prostředí.

Vybavení

• Kompletně zrekonstruovaný byt (2025)

• Slunečná jižní terasa (cca 9 m²) + zahrada (cca 195 m²)

• Moderní koupelna s přistupnou sprchou

• Kompletně dlažbená podlaha, nové dveře a čerstvě omítnuté stěny

• Vestavěná kuchyň (moderní a funkční) v ceně

• Nové elektroinstalace a vodovodní rozvody

• Ústřední plynové topení, bezvadně fungující

• Bezplatné parkovací stání přímo před domem

Modernizace budovy

• Střecha nová a izolovaná (2024)

• Nová fasáda s tepelně izolačním systémem (12 cm)

• Nové vodovodní potrubí včetně zařízení na změkčování vody

• Profesionální správa domu, aktuální měsíční poplatky: 127 €

• Nebudou potřeba žádné další opravy

Lokalita

Byt se nachází na klidné slepé ulici ve Stetten am kalten Markt, uprostřed idylické přírody Schwäbské Alpy.

Obchodní možnosti, školy i veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut.

Výborná dopravní dostupnost do okolních měst.

Ideální volba pro milovníky přírody, rodiny či investory.

Kontakt

Zaujala vás naše nabídka?

Těšíme se na váš zájem a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Mrohs Immobilien

Stetten am kalten Markt se malebně nachází v Schwäbské Alpy a nabízí klidné, přírodně laděné obytné prostředí. Obklopená zelenými lesy a mírnými kopci je obec ideálním místem pro milovníky přírody a outdoorových aktivit.

Lokalita je charakterizována rodinnou atmosférou, což je ideální pro rodiny i ty, kteří hledají klid. Ve Stetten naleznete řadu obchodních příležitostí, například dvě řeznictví, Norma-Netto a REWE potraviny, což dále zlepšuje možnosti zásobování.

Kromě toho Stetten nabízí dvě čerpací stanice, několik gastronomických zařízení a rychlá občerstvení, která zajišťují pestrou nabídku stravovacích možností. Každodenní potřeby tak máte pohodlně zajištěné.

Dopravní dostupnost:

Stetten am kalten Markt je velmi dobře dostupný. Napojení na silnici B27 umožňuje rychlé spojení s okolními městy, jako jsou například Albstadt a Balingen. Veřejná doprava také funguje výborně a zajišťuje dobrou dostupnost okolních obcí.

Možnosti volnočasových aktivit:

V okolí najdete řadu možností, jak si užít volný čas. Ať už jde o pěší turistiku, cyklistiku či výlety do přírody – zde objevíte mnoho cest a tras. Kulturní akce a místní slavnosti obohacují společenský život obce.

Shrnutí:

Stetten am kalten Markt spojuje venkovský šarm s dobrou infrastrukturou a pestrými nákupními příležitostmi. Je to ideální místo pro ty, kteří si cení klidu a přírody, aniž by se museli vzdát pohodlí každodenního života.

Suterénový byt

Výška stropu: cca 214 cm

Tento suterénový byt se nachází v činžovním domě. Původně byly sklepní místnosti využívány jako skladovací prostory či malé komory. Později byly tyto prostory modernizovány a přestavěny na suterénový byt.

Byt se nachází pod úrovní okolní terénu a disponuje okny, jejichž podlaha leží mírně pod úrovní země.

Byla provedena kompletní izolace spodního obvodu vnějších stěn; rekonstrukce je řádně zdokumentována fotografiemi. Obecně jsou všechny místnosti ve sklepní části budovy zcela suché.

Izolace vnějších stěn:

• Perimetrální izolace: 10 cm, omítková

• Vnitřní izolace jižní strany: 6 cm, omítková

V katastru nemovitostí je tento byt evidován jako č. 6 s vlastním výpisem z katastru.