Prodej domu • 280 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Váš nový třípodlažní domov (suterén, přízemí a nadzemní patro + nevybudané podkroví) v Stolberg Donnerberg se vyznačuje mimo jiné svou pevnou konstrukcí (postavenou na skále), velmi klidným prostředím v málo frekventované slepé uličce (zóna 30 km/h) a dostatečným odstupem od sousedů. 280 m² obytné plochy nabízí prostor a možnosti rozvoje, což je výhodné zejména během lockdownu. Přízemí okouzlí prostorným, otevřeným a světlem naplněným obytným prostorem s přívětivou kuchyní.

Velkorysý zrekonstruovaný suterén rozšiřuje prostor – kromě sklepní části (technická místnost, suchý sklep, prádelna, komora a nářaďárna) s dalšími více než 100 m², nabízí četné možnosti, např. kanceláře, pokoje pro hosty a občerstvení / pořádání oslav, koníčky nebo také jako ordinace či kancelářské prostory, k čemuž byl suterén dlouhou dobu využíván. Díky tomu máte také možnost rozjet online podnikání, neboť zde je dostatek prostoru pro sklad a expedici. 1166 m² velký, nenáročný pozemek je mimo jiné zdoben růžemi, které kvetou od května do listopadu.

Kupní cena zahrnuje vestavěnou kuchyň a případně další vybavení (dohodou).

Základní hodnota pozemku činí 215 € za m² (250 000 €).

Zvláštní poloha této nemovitosti:

++ v nadmořské výšce s výhledem a relaxačními západy slunce

++ v klidné, málo frekventované slepé uličce

++ odolná vůči záplavám

++ v přírodním prostředí (chráněné přírodní oblasti a les)

++ dobrá dostupnost (pošta, Edeka, pekárna, kadeřnictví, lékaři, lékárna, mateřská škola a základní škola všechny v okruhu cca 300 m, gymnázium 10 minut pěšky)

++ pouhých 7 až 9 minut do dálnice A4

Nemovitost byla z větší části zrekonstruována.

Vybavení a technologické přednosti této nemovitosti:

++ moderní nové koupelny s denním světlem, značkovými armaturami a sprchami, včetně 1 x whirlpool vany od Duravit

++ všechny koupelny a toalety, stejně jako všechny ostatní místnosti, mají okna a dostatek denního světla

++ prostorný a světlý suterén a sklep (celkem cca 190 m²)

++ vestavěná kuchyň (standardní velikost) s elektrospotřebiči (Bosch/Siemens)

++ bezpečnostní systém včetně alarmu

++ okna s tepelně izolačním dvojsklem a uzamykatelnými mechanismy pro naklápění a otáčení

++ velká dvojgaráž (5,50 x 5,50 m + 2 parkovací místa před garáží)

++ parketové podlahy v celém obytném prostoru a mramor v vstupní hale/choďbě

++ podlahové vytápění v přízemí a v koupelnách v nadzemním patře

++ v rámci modernizace byla provedena LAN kabeláž v přízemí s následným rozvodem do nadzemního patra

++ elektrické žaluzie v přízemí, suterénu a v koupelnách v nadzemním patře

++ markýza na hlavním balkoně

++ výška stropů: v suterénu 2,25 m, v přízemí 2,75 m a v nadzemním patře 2,40 m

++ dostatek denního světla ve všech sklepních místnostech

++ v prvním nadzemním patře nejsou žádné šikmé stropy

++ prostorné a slunné balkony

++ bezbariérový přístup a vhodnost pro seniory: přístup do domu přímo z chodníku nebo garáže, bez schodů.