Prodej domu 6+1 • 270 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento mimořádný dům spojuje historii, styl a udržitelnost. Budova, postavená původně v roce 1860, byla architektonicky kvalitně zrekonstruována a dnes odpovídá modernímu nízkoenergetickému domu (energetická třída B, 53 kWh/m²a). Na cca 270 m² obytné plochy se historický šarm snoubí s promyšlenou technikou – s loftovým charakterem.

Tento mimořádný rodinný dům spojuje historickou stavební náležitost, moderní design a energeticky efektivní techniku ve vzácné harmonii. Dům z roku 1860 byl v letech 2011–2013 kompletně zrekonstruován pod vedením architektů a technicky dotován na nejnovější standardy. Energetická náročnost činí pouze 53 kWh/(m²·rok) – čímž dosahuje energetické třídy B a splňuje podmínky moderního nízkoenergetického domu.

Na přibližně 270 m² obytné plochy vzniká jednotný projev splynutí starého a nového:

Přízemí zaujme betonovou omítkou s mýtickým vzhledem, odkrytými ocelovými trámy a téměř třímetrovými stropy, což dává domu otevřený loftový charakter.

V horním patře byl v roce 2025 profesionální firmou položen kvalitní dubový podlahový systém se zcela novým podkladem; některé původní dřevěné dveře a historická koupelna se starými prkny vyprávějí příběh domu.

Výbavové prvky:

• Nová značková vestavěná kuchyně (ne IKEA kuchyně) (2025) mimo jiné se sporákem značky Smeg, matnou přírodní kameninovou pracovní deskou atd.

• Podlahové topení v celém přízemí

• Dvě stylové koupelny, čtyři ložnice

• Solární podpora ohřevu vody

• Vodou řízený krb

• Venkovní osvětlení ovládané pomocí aplikace

• Parkovací místa

Přibližně 732 m² velká parcela nabízí pečlivě upravenou zahradní idylu se slunnou terasou. Zvláštní pozornost si zaslouží velký historický zdivní kůlňu s novou střechou, ve které se nachází topení a domácí technika – funkční a univerzálně využitelná.

V roce 2025 proběhly další modernizace exteriérové elektroinstalace, podlah, schodiště a střechy.

Domov pro lidi, kteří oceňují individualitu, kvalitu a energetickou efektivitu.

Dům se nachází v klidné, zavedené rezidenční oblasti, ve špičkové lokalitě blízko centra města. Obchody, kavárny, lékaři a školy jsou dostupné pěšky. Nádraží Meldorf (trať Hamburg–Westerland) je vzdáleno přibližně 800 m, dálnici A23 dosáhnete asi za 10 minut. K severoatlantickému pobřeží je to kolem 6 km, do Heidu přibližně 15 minut jízdy. Kombinace městské polohy, dobré dopravní dostupnosti a přírodního prostředí činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní nabídku.

2011–2013 | Základní rekonstrukce

• Kompletní rekonstrukce domu

• Přestavba na nízkoenergetický dům (energetická třída B)

• Instalace dánských dřevěných oken a dveří

• Podlahové topení v celém přízemí

• Vodou řízený krb

• Solární termie pro ohřev vody

• Obnova domácí techniky

• Dvě moderní koupelny

• Zachování původního dřevěného podlahového krytu v koupelně v horním patře

Stávající vybavení

• Velká půda s oknem

• Malý sklepní prostor

• Velká historická kůlna s vlastním vchodem (domácí technika)

• Zahrada a terasa

• Připojení na optické vlákno u domu

2025 | Komplexní modernizace a zdokonalení

• Nová vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

  – včetně SMEG plynového sporáku

  – chladnička Side-by-Side

• Nový dubový podlahový systém v horním patře včetně nového podkladu

• Schodiště s novými schody

• Kompletní obnova kůlny:

  – nová střecha a nová nosná konstrukce trámů

  – částečně nové vnějškové obložení z modřínu

• Nová sedací souprava s podlahou z WPC

• Nový plot a brána

• Nové venkovní osvětlení a elektroinstalace, ovládané pomocí aplikace (Steinel)

• Kompletně obnovena elektroinstalace v kůlně

Prodej probíhá bez provize a bez účasti makléře.

Prosím, aby se o tuto nabídku nezasílaly dotazy.