Prodej domu • 2600 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22297

Na prodej je udržovaná budova kliniky ve vynikající lokalitě City Nord v Hamburku, v bezprostřední blízkosti renomované kliniky Asklepios Klinikum Barmbek.

Nemovitost byla postavena v 90. letech a disponuje celkovou využitelnou plochou cca 2 600 m², rozdělenou do čtyř plně využitelných podlaží. Od dokončení je budova nepřetržitě využívána jako dialyzační centrum a je aktuálně pronajata do června 2026.

Rozlehlý pozemek má rozlohu přibližně 6 557 m² a nabízí přes 50 venkovních parkovacích míst – což je zásadní výhoda pro zdravotnické využití a zajišťuje komfortní dostupnost pro pacienty i personál.

Jedná se o pozemek ve formě věcného práva stavby vlastněného Svobodným a hanza městem Hamburk. Doba trvání věcného práva končí 31. 12. 2049. Celková částka věcného poplatku za zbývající dobu již byla uhrazena, takže pro budoucího kupce nebudou vznikat žádné pravidelné platby.

Podle smlouvy o věcném právu je stanoveno, že využití nemovitosti je omezeno na oblast zdravotnictví, například pro lékařské ordinace, provoz kliniky, ošetřovatelské zařízení nebo jiné srovnatelné zdravotnické využití.

Dále existuje atraktivní dlouhodobý rozvojový potenciál:

Základem pro tento potenciál je územní plán „Barmbek-Nord 13“, podle kterého je pozemek vymezen jako jádrová oblast (MK). V souladu s tímto plánem je nová výstavba podél fasády ulice s až šesti plně využitelnými podlažími a v zadní části (dvůr) se třemi plně využitelnými podlažími obecně možná (viz přiložený výňatek z územního plánu).

Pro realizaci příslušné projektové rozvoje je však nutné nové vyjednání a prodloužení stávajícího věcného práva se Svobodným a hanza městem Hamburk.

Tato nemovitost tedy nabízí nejen zavedené zdravotnické zařízení, ale také zajímavou perspektivu pro budoucí novou výstavbu v žádané lokalitě.

Klinika je v současnosti pronajata do června 2026 za měsíční čistý nájem ve výši 30 000,00 €. Po uplynutí nájemní doby bude nemovitost předána bez jakýchkoliv nájemních či pachtovních závazků.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem a bez provize.

Nemovitost se nachází v zavedené City Nord v Hamburku, což je významná kancelářská a zdravotnická lokalita s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází renomovaná klinika Asklepios Klinikum Barmbek, což vytváří silné zdravotnické prostředí s mnoha doplňkovými zařízeními.

Dopravní spojení je již dnes velmi dobré: Nejbližší stanice S-Bahn se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťuje tak rychlou dostupnost centra Hamburku a okolí.

Navíc bude v nadcházejících letech realizována nová linka metra U5 Hamburg s přestupní stanicí přímo v okolí, což další zlepší dostupnost lokality a výrazně zvýší její atraktivitu.

Celkově se jedná o skvěle dostupnou lokalitu s dalším rostoucím rozvojovým potenciálem.

Jedná se o pozemek ve formě věcného práva stavby vlastněného Svobodným a hanza městem Hamburk. Doba trvání věcného práva končí 31. 12. 2049.

Celková částka věcného poplatku za zbývající dobu již byla uhrazena, takže pro budoucího kupce nebudou vznikat žádné pravidelné platby.

Podle smlouvy o věcném právu je využití nemovitosti omezena na oblast zdravotnictví, například pro lékařské ordinace, provoz kliniky, ošetřovatelské zařízení nebo jiné srovnatelné zdravotnické využití.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem a bez provize.