Prodej pozemku • 730 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

JEDINEČNÝ NA PRVNÍ POHLED

— 730 m² parcela v klidné uličkové lokalitě bez průjezdu

— Kouzelná zahrada s lesnatým svah a nezastíněným pohledem do zeleně

— Jihozápadní orientace se sluncem po celý den

— Stavební povolení až do 219 m² obytné plochy (přístavba nebo novostavba)

— Jen asi 2 minuty chůze k řece Würm

— Díky přípojce S6 je centrum Mnichova dosažitelné za necelých 20 minut

— Supermarket, základní škola, mateřská škola a lékaři v docházkové vzdálenosti

— Soukromý prodej se přímým kontaktem a bez makléřského poplatku

PODROBNÝ POPIS

Tato parcela není obyčejnou nabídkou, ale místem s jedinečnou atmosférou. Zahrada představuje srdce tohoto sídla. Malý, zalesněný svah na severní straně parcely sousedí s trvale nezastavěným pásmem stromů. Toto vzácné privilegium zajišťuje soukromí, kontakt s přírodou a téměř meditativní klid zároveň. Děti zde zažívají přirozené dobrodružné hřiště, zatímco dospělí si mohou vychutnat pohled do zeleně v každém ročním období.

Jihozápadní orientace zaručuje prostorné, světlem zalité dny a dlouhé slunečné hodiny na terasách i v zahradě. Kdo se rozhodne dům rozšířit nebo postavit nový, může svah chytře integrovat a získat tak další obytný prostor v suterénu, světlý a v kontaktu s přírodou. Spojení sluneční otevřenosti a zeleného útočiště činí toto sídlo tak výjimečným.

Přístup na pozemek je zajištěn soukromou odbočovací ulicí, kterou využívají pouze obyvatelé okolí. Žádný tranzit, žádný spěch – ideální volba pro rodiny s dětmi a/nebo se zvířaty.

Samostatný rodinný dům byl postaven v roce 1956 a naposledy částečně rekonstruován v roce 2002. Obytná plocha činí aktuálně přibližně 95 m², rozdělených do 4 pokojů. Dům vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje realizovat si svou vlastní představu o bydlení na tomto výjimečném místě. Ať už toužíte po stylové rekonstrukci, rozšíření stávajícího objektu, nebo plánujete architektonický nový začátek – parcela nabízí mimořádně atraktivní výchozí bod pro všechny, kteří chtějí tvořit podle vlastní vize.

Stavební plán otevírá řadu možností. Je možné realizovat až 219 m² obytné plochy, přičemž velká část může být dle přání umístěna v přízemí. Ať už sníte o rodinné vile s velkorysým obytným prostorem, domě s bezbariérovým uspořádáním či moderním architektonickým díle – podmínky jsou ideální.

DALŠÍ INFORMACE A PRODEJNÍ LIST NA ŽÁDOST.

Stockdorf je část obce Gauting a nachází se v zeleném údolí Würm, malebně umístěn mezi Starnberským jezerem a Mnichovem. Okolí je charakterizováno prostornými rodinnými domy, dvojdomky a celkově živým, ne-anonymním sousedstvím. Tato oblast patří mezi nejžádanější rezidenční lokality okolí Mnichova a spojuje kvalitu přírodního prostředí s vynikající dostupností do města.

Příroda je doslova přímo za dveřmi. Řeka Würm je vzdálena jen asi dvě minuty chůze. Oblast Pět jezer, Starnberské jezero, Ammersee či Wörthsee, zve k procházkám, cyklistickým výletům či vodním výletům v každém ročním období.

Mikrolokace rovněž přesvědčuje svou rodinnou přátelskostí a praktičností pro každodenní život. Mateřská škola, vynikající základní škola (model „Flexible Grundschule“), sportovní aktivity TSV Stockdorf a řada nákupních možností, včetně velkého supermarketu Edeka, jsou v pěší vzdálenosti. Také lékaři a gastronomické nabídky jsou snadno dostupné.

Centrum Mnichova je dosažitelné pomocí S-Bahn. Stanice S6 je vzdálena pouhých pár minut chůze. Za necelých 20 minut se ocitnete přímo v centru Mnichova.

Poznámka: Vizualizace potenciální novostavby či rekonstrukce byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a podléhají stavebněprávní schválenosti. Podle současného stavebního plánu není povolen dům s plochou střechou, ten by musel být schválen samostatně.